Муниципальное образование
Воронежской области
ФКП Росреестра

  

Каждый гражданин может обратиться в Филиал Кадастровый палаты Воронежской области:
- письменно по почте, лично по адресу: г. Воронеж,   ул. Генерала Лизюкова, д. 2, 4 этаж, каб. 404 или через официальный сайт "Обращения онлайн";
- по электронной почте на адрес Филиала filial@36.kadastr.ru;
- с помощью специальной формы на официальных сайтах Росреестра «rosreestr.ru» и ФГБУ «ФКП Росреестра» «kadastr.ru»;
- через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru);
- через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестр (8-800-100-34-34).
Также проводится личный прием граждан по интересующим вопросам в соответствии с утвержденным графиком. Записаться на личный прием можно устно по телефону 241-72-21 или направить письменную просьбу на официальный почтовый или электронный адрес с указанием номера телефона.
Помимо этого можно воспользоваться услугами Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра, позвонив по номеру  8-800-100-34-34


Кадастровая палата по Воронежской области сообщает о новом едином номере «телефона доверия» 8 (800) 100-18-18


08.11.2022. Кадастровая палата проконсультирует воронежцев по возврату платы за выписки из ЕГРН
 
17 ноября 2022 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет горячую линию по вопросам взимания и возврата платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В каких случаях можно вернуть деньги при заказе сведений? Куда подавать заявление? Какие документы нужны для возврата платы? В какие сроки нужно подать заявление?
На эти и многие другие вопросы можно получить ответ по телефону горячей линии: 8 (473) 327-18-99.

08.11.2022. Кадастровая палата проводит для воронежцев экспертизы в сфере недвижимости 

Земельно-имущественные споры являются одними из самых распространенных предметов исковых требований, с которыми граждане обращаются в суды. Чаще всего они связаны с установлением границ земельных участков, исправлением реестровых ошибок, определением порядка пользования земельных участков и т.д. Разрешение таких споров имеет процессуальные особенности, которые нередко разрешаются по результатам судебных экспертиз. Кадастровая палата Воронежской области наравне с другими экспертными организациями наделена полномочиями по осуществлению данного вида деятельности по организации и производству экспертиз в области кадастровых, землеустроительных работ и обороте недвижимости. 
Услуга по подготовке экспертного заключения также может быть востребована органами государственной власти и местного самоуправления, правообладателями объектов недвижимости, нотариусами, кадастровыми инженерами и иными профессиональными участники рынка недвижимости.
«Привлечение специалистов Кадастровой палаты позволит получить профессиональную, систематизированную и доступную для понимания информацию, проанализировать имеющиеся данные о недвижимости, подготовить документы и получить экспертное заключение, в котором будут изложены развернутые ответы на поставленные вопросы. Результаты таких экспертиз являются основой для разрешения возможных споров»,- рассказал помощник директора Кадастровой палаты Воронежской области Александр Котов. 
Более подробную информацию можно получить по телефону: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2013 или 2004).

08.11.2022. Границы Хопёрского заповедника расширили в ЕГРН

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесли изменения в границы особо охраняемой природной территории (ООПТ) федерального значения «Хопёрский государственный природный заповедник». Площадь заповедной территории увеличили за счет присоединения новых участков. Основанием послужило Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2022 года №1289, которое подписал Михаил Мишустин. Теперь площадь Хопёрского заповедника составляет 16 758,1048 гектара.
Находится ООПТ в долине реки Хопёр на территории трех административных районов: Новохопёрского, Поворинского и Грибановского. В заповеднике  обитают 16 видов животных из Красной книги России, но особым его обитателем и символом стала русская выхухоль. Предполагается, что расширение территории заповедника будет способствовать сохранению его уникальной флоры и фауны, а также положительно скажется на развитии экологического туризма в Воронежской области.
«Четкое определение границ таких зон в Едином государственном реестре недвижимости защищает уникальные природные объекты от нарушений природоохранного законодательства», − отметила директор Кадастровой палаты по Воронежской области Ольга Фефелова.
Узнать о том, попадает ли земельный участок в границу какой-либо зоны, граждане могут из выписки об объекте недвижимости при условии наличия в ЕГРН сведений о границах интересующего земельного участка.
«При наличии сведений о границах участков и зон в ЕГРН данная информация также отображается в общедоступном сервисе Росреестра «Публичная кадастровая карта». Кроме того, любой гражданин может узнать, входит ли его земельный участок в границы какой-либо зоны, с помощью приложения на официальной странице Управления в социальной сети «ВКонтакте». Информация обновляется каждый понедельник», - рассказала и.о. руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Наталья Великосельская. 

24.10.2022. В сентябре в Воронежской области установили рекорд по внесению территориальных зон в ЕГРН

За 9 месяцев 2022 года в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) внесено почти 3,5 тысячи (3431) территориальных зон. Из них только за сентябрь внесено 1135, что в 2,5 раза больше среднего значения данного показателя за предыдущие месяцы. Всего в ЕГРН содержится 6611 территориальных зон Воронежской области.
Территориальная зона – это отдельная территория муниципального образования, для которой действуют определенные градостроительные регламенты, и важный элемент планировочной структуры, особенно для тех владельцев земельных участков, кто собирается возводить жилые и производственные строения. Устанавливают их органы государственной власти или местного самоуправления, а затем направляют сведения в Кадастровую палату для внесения в ЕГРН.
Важность территориальных зон заключается в том, что они определяют перечень допустимых видов разрешенного использования земельных участков и строительства в них конкретных объектов капитального строительства. При этом каждый земельный участок должен располагаться только в одной территориальной зоне, за исключением участков, предназначенных для размещения линейных объектов и др.
«Наличие в  ЕГРН территориальных зон упрощает  процедуры по внесению изменений  в ЕГРН о виде разрешенного использования земельных участков, ведь использовать свой участок правообладатель может только в соответствии с целевым назначением. Кроме того, наполнение ЕГРН актуальными сведениями реестра границ позволит ускорить реализацию государственной программы «Национальная система пространственных данных», – отметила директор Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Фефелова.
«Воронежская область вошла в число 20 пилотных регионов, на территории которых реализуется госпрограмма «Национальная система пространственных данных». Она позволит гражданам и бизнесу оперативно получать комплексные сведения о земле и недвижимости в режиме единого информационного ресурса, что повысит эффективность использования земель и будет способствовать дальнейшему экономическому развитию региона», – рассказала руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.
Программа также предполагает, что на территории области будут запущены сервисы, которые в режиме реального времени смогут предоставлять актуальные пространственные данные, а также обеспечат доступ к банку земель для строительства и пространственной аналитике, что упростит управление земельно-имущественным комплексом региона.
Получить общедоступные сведения о границах территориальных зон можно с помощью выписки из ЕГРН или информационно-справочного сервиса «Публичная кадастровая карта», подключив на вкладке «Слои» элементы «Территориальные зоны».

05.08.2022. Региональная Кадастровая палата обслуживает воронежцев на выезде

За первое полугодие 2022 года Кадастровой палатой Воронежской области в рамках выездного обслуживания принято больше тысячи пакетов документов от жителей региона на кадастровый учет, регистрацию прав и запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом спрос на услугу увеличился на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того, выдача готовых документов по результатам оказания государственных услуг Росреестра посредством курьерской доставки за полгода увеличилась в 7 раз. Рассказываем об одной из самых популярных услуг, предусмотренных действующим законодательством.     
Возможность получить сведения из ЕГРН и подать документы на регистрацию прав, кадастровый учет объектов недвижимости, не покидая дома или офиса, появилась в 2013 году. За это время менялись сроки предоставления государственных услуг, количество документов, госпошлины, тарифы и условия. В прошлом году поправки в Федеральный закон №218-ФЗ наделили  Кадастровую палату исполнителем данной услуги на законодательном уровне.
Помимо приема выездное обслуживание включает в себя также выдачу готовых документов по результатам рассмотрения учетно-регистрационных действий. Документы можно получить курьерской доставкой в удобное место и время.
«Подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках выездного обслуживания можно на объекты недвижимости, расположенные не только в Воронеже и Воронежской области, а также  по экстерриториальному принципу на объекты по всей России», - отметила заместитель директора Кадастровой палаты Воронежской области Надежда Шинелева.
Чтобы пригласить сотрудника Кадастровой палаты к себе домой или в офис необходимо оставить заявку. Сделать это можно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34, телефону региональной Кадастровой палаты: 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2500), по адресу электронной почты dostavka@36.kadastr.ru или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Также можно обратиться в Кадастровую палату по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная,12Б.
С заявителем согласовывается удобное для него время и место выезда, что позволяет без посещения МФЦ и ожидания в очереди подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав, а также запросы на предоставление сведений из ЕГРН. Кроме того, сроки рассмотрения документов при подаче в Кадастровую палату на два дня короче, чем при приеме в МФЦ.
Услуга доступна как для граждан, так и юридических лиц. Более подробную информацию можно узнать на региональной вкладке официального сайта Федеральной кадастровой палаты или по телефону: 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2500).

05.08.2022. Почти 980 тысяч сведений о недвижимости воронежцы получили за полгода

За полгода 2022 года Кадастровой палатой Воронежской области подготовлено почти 980 тысяч сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из них 898 тысяч заявители получили в электронном виде. Самой популярной оказалась выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости: более 275 тысяч. Выписка об объекте недвижимости тоже стабильно интересует граждан: выдано почти 211 тысяч сведений. Кроме того, Кадастровая палата также выдала около 199 тысяч выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и 136 тысяч выписок о кадастровой стоимости.
В зависимости от запроса граждан сведения могут быть предоставлены в виде копий документов и выписок из ЕГРН. Законодательство предусматривает возможность получения как общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц, так и сведений ограниченного доступа для отдельной категории лиц. Таким образом, жители региона могут узнать информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения и другое.
Сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях. Чаще всего выписки используются для подтверждения права собственности при совершении сделок с недвижимостью, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, использования объекта недвижимости в качестве залога и в других случаях.
Сведения предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса, если иное не предусмотрено законом. Запросить необходимую информацию можно как в бумажном, так и в электронном виде.
В бумажном виде заказать сведения из ЕГРН можно в любом офисе МФЦ «Мои Документы», посредством выездного обслуживания Кадастровой палаты или, направив запрос, по почте в адрес Кадастровой палаты Воронежской области: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2. При этом запрос должен быть составлен по форме и с учетом требований Приказа Росреестра от 08.04.2021 №П/0149.
Получить сведения в форме электронного документа можно в Личном кабинете на официальном сайте Росреестра или посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов. Пользователи портала Госуслуг также могут получить сведения из ЕГРН, но для этого понадобится подтвержденная учетная запись. Отдельные виды выписок можно также получить за несколько минут через сервис Федеральной кадастровой палаты.
«По итогам полугодия мы видим, что электронный формат получения сведений наиболее востребован среди жителей региона. Кроме того, выписки и копии документов из ЕГРН в электронной форме обязательно заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) органа регистрации прав и имеют такую же юридическую силу, что и бумажный аналог», - отметил заместитель директора Кадастровой палаты Воронежской области Анатолий Гранкин.

05.08.2022. Кадастровая палата проведет горячую линию по оспариванию кадастровой стоимости

18 августа 2022 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проконсультирует граждан по вопросам оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.
Как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Каков порядок оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, домов, квартир и других строений?
Куда подавать документы?
На эти и многие другие вопросы можно получить ответ по телефону: 8(473) 327-18-92.

05.08.2022. За полгода в ЕГРН внесено в 3 раза больше зон с особыми условиями, чем в 2021 году

По итогам I полугодия 2022 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнился сведениями о 6,7 тысяч зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Это в 3 раза больше, чем за аналогичный период 2021 года. Всего в ЕГРН содержится около 30 тысяч ЗОУИТ, которые находятся на территории Воронежской области.
ЗОУИТ – это территории, в границах которых устанавливается особый правовой режим использования земельных участков и объектов капитального строительства. Земельным кодексом Российской Федерации установлены 28 видов зон с особыми условиями использования территорий. Данные зоны устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды. Границы, размер, ограничения в пределах зоны определяются решением  уполномоченного органа в соответствии с действующим нормативно-правовым актом.
«При покупке земельного участка следует уделять особое внимание проверке объекта на расположение его в ЗОУИТ. Владельцу такой недвижимости придется соблюдать все ограничения и нести ответственность в случае их нарушений. При переходе прав ограничения сохраняются, поэтому они должны быть отражены в качестве существенных условий в договоре купли-продажи, дарения и других», - отметила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Воронежской области Екатерина Бобрешова.
Получить информацию о том, что земельный участок полностью или частично входит в границы ЗОУИТ, можно при наличии межевания. Если у земельного участка установлены границы, то можно заказать выписку об объекте недвижимости. Сделать это, к примеру, можно через МФЦ, выездное обслуживание Кадастровой палаты или с использованием электронных сервисов на сайтах Росреестра, Федеральной Кадастровой палаты или портала Госуслуг.
Также информация о расположении земельного участка в границах зон отображается в общедоступном сервисе «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо в меню «Управление картой» при просмотре сведений о земельном участке подключить слой «Зоны с особыми условиями использования территории». На карте отобразится расположение участка в границах таких зон, при наличии сведений о них в ЕГРН.
Кроме того, получить данную информацию можно из социальных сетей. Региональное Управление Росреестра в официальной группе «ВКонтакте» каждый понедельник размещает информацию о перечне земельных участков, расположенных в ЗОУИТ.

05.07.2022. 14 июля 2022 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет горячую линию по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде копий документов. В жизни человека могут возникнуть проблемы, связанные с утратой важных бумаг на недвижимое имущество, таких как правоустанавливающие и технические документы, на основании которых проводились регистрация прав и кадастровый учет объектов недвижимости. В этом случае их можно восстановить.

Какие документы можно восстановить? Как получить копию межевого или технического плана? В какие сроки выдадут копию документа?
На эти другие вопросы можно получить ответ по телефону: 8(473) 327-18-99.

05.07.2022. Директор региональной Кадастровой палаты Ольга Фефелова провела личный прием граждан и совещание с главами сельских поселений в ходе рабочего визита в Терновский район

Получить консультацию руководителя организации смогли посетители общественной приемной губернатора Воронежской области. Граждан интересовали вопросы межевания, изменения вида разрешенного использования земельных участков, установления сервитута на часть участка, исправления реестровых ошибок и другие. Некоторые хотели узнать, что делать, если жилой дом соседа находится практически на границе участка, и как оформить землю в муниципальную собственность. 
В каждой ситуации Ольга Фефелова пояснила гражданам порядок их действий. В итоге все получили полноценные ответы на свои вопросы.
Одной из основных тем на совещании с главами администраций стал порядок исправления реестровых ошибок. Многие столкнулись с пересечением границ населенных пунктов с многоконтурными земельными участками или единым землепользованием. Смещение границ земельного участка, отображенного на  публичной кадастровой карте, относительно его фактического местоположения тоже может указывать на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
Ольга Фефелова напомнила, что с 2021 года правообладатели земельных участков могут сами выступать заказчиками комплексных кадастровых работ, которые позволяют выявить и устранить ошибки, предотвратить их появление в дальнейшем и сократить количество земельных споров между собственниками. Проведение таких работ наиболее эффективно, если реестровая ошибка в описании местоположения границ имеет массовый характер в пределах одного кадастрового квартала.
Директор организации также обратила внимание присутствующих на возможность проведения Кадастровой палатой Воронежской области кадастровых и землеустроительных работ в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе, находящихся в государственной и муниципальной собственности. 
Подобные встречи являются эффективной формой взаимодействия между Кадастровой палаты и органами власти для повышения качества оказания услуг Росреестра.

15.06.2022. Эксперты воронежского Росреестра ответили на самые волнующие родителей вопросы

Управление Росреестра по Воронежской области и региональная Кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи детям провели прямую трансляцию в социальных сетях, горячие линии и очные приемы для родителей. Акция была организована Росреестром и приурочена к Международному дню защиты детей. Региональные эксперты проконсультировали почти 100 жителей региона вживую и по телефону, а совместный с нотариусами прямой эфир о правах несовершеннолетних в сфере недвижимости посмотрели более двух тысяч человек. 
Наибольшее количество вопросов касались сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних и перечнем необходимых документов. На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о выделе долей на детей и использованием средств материнского капитала. Весомую долю заняли вопросы, связанные с нотариальным удостоверением документов и погашением ипотеки. В частности, можно ли избежать услуг нотариуса и как снять ипотеку с квартиры, которая приобреталась за счет средств материнского капитала?
«Дети являются наиболее уязвимой категорией населения. В силу своего возраста они не могут самостоятельно отстаивать свои интересы, а все решения за них принимают родители. По этой причине мы уделяем особое внимание защите имущественных прав несовершеннолетних и их правовому просвещению», – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.
Как отметила директор Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Фефелова, при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. «Специалистами регулярно проводятся горячие линии, которые помогают гражданам избежать неправильной трактовки законодательства, рисков и нарушений. Кадастровая палата Воронежской области также оказывает консультационные услуги населению, в том числе по составу пакета документов для сделок с недвижимостью», – подчеркнула Ольга Фефелова.

15.06.2022. Воронежцам расскажут о выездном приеме документов по услугам Росреестра

16 июня 2022 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет горячую линию по вопросам выездного обслуживания. С его помощью можно подать документы на кадастровый учет, регистрацию прав или запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также получить уже готовые документы после оказания государственных услуг Росреестра.
Для жителей Воронежа реализована возможность выезда специалистов региональной Кадастровой палаты на дом или офис.
Кто может воспользоваться выездным приемом? Как пригласить сотрудника Кадастровой палаты к себе домой? Для кого услуга предоставляется бесплатно?
На эти и другие вопросы можно получить ответ по телефону: 8 (473) 327-18-99.

01.06.2022. Специалисты Кадастровой палаты расскажут воронежцам об имущественных правах детей

Кадастровая палата Воронежской области 1 июня 2022 года проведет горячую линию, приуроченную к Международному дню защиты детей. В течение 3-х часов, с 10:00 до 13:00, специалисты организации проконсультируют граждан о правах несовершеннолетних в сфере недвижимости.
Как правильно оформить недвижимость с помощью материнского капитала? Какие документы нужны при сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних? Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на имущество детей?
Ответы на эти и другие вопросы можно узнать по телефону горячей линии: 8 (473) 327-18-92.

СПРАВОЧНО:
С 30 мая по 6 июня Росреестр проведет Всероссийскую неделю правовой помощи детям. Во всех регионах пройдут очные консультации родителей по вопросам действий с недвижимостью в интересах детей, а также горячие линии.
Кроме того, в социальных сетях ведомства появятся ответы на популярные вопросы по теме.

01.06.2022. В Воронежской области больше тысячи зон затопления внесено в ЕГРН

Ежегодно 240 населенных пунктов Воронежской области находятся в зоне риска от весеннего паводка и половодья. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится 1296 зон затопления и 3 зоны подтопления на территории региона. Большая часть зон затопления находится в Рамонском, Лискинском, Павловском и Богучарском районах в поймах рек Дон, Икорец, Большая Верейка, Воронеж, Богучарка, Осередь и других. В Бутурлиновском районе помимо 40 зон затопления установлены также 3 зоны подтопления при половодье и паводке.
Зоны затопления и подтопления относят к зонам с особыми условиями использования территорий. Решение об их установлении или изменении принимается Федеральным агентством водных ресурсов или его территориальными органами на основании предложений органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, подготовленных совместно с органами местного самоуправления. После внесения сведений в ЕГРН в этих зонах, устанавливаются определенные ограничения и вводится особый режим использования объектов недвижимости, расположенных в таких зонах.
«Затопления и подтопления представляют опасность для объектов недвижимости, расположенных вблизи водных объектов. В границах таких зон недопустимо размещение новых населенных пунктов и строительство капитальных объектов без инженерной защиты,– отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.–Кроме того, с 1 марта этого года в признании садового дома жилым или жилого дома садовым будет отказано, если он расположен в границах зоны затопления или подтопления».
Также в зонах затопления и подтопления запрещено использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв, размещение кладбищ и скотомогильников, осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами. Под запрет попали объекты размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов.
«Узнать о расположении земельного участка в границах зон подтопления или затопления можно с помощью выписки из ЕГРН, но только при наличии установленных границ данного участка. Ее можно запросить в МФЦ, через выездное обслуживание Кадастровой палаты или в электронном виде на официальных сайтах Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, –рассказала директор Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Фефелова.– Информация также бесплатно доступна в режиме online на публичной кадастровой карте при подключении слоя «Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)».
Кроме того, в соответствии с законодательством границы зон затопления или подтопления отображаются в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и в документах по планировке территорий.
«Если половодье носит сезонный характер, то паводок происходит нерегулярно. В отличие от половодья, паводки могут случаться в любое время года. Они не связаны с закономерными процессами водного режима рек», – пояснил руководитель пресс-службы ГУ МЧС России по Воронежской области Сергей Хренов.
При угрозе затопления необходимо собрать документы, вещи и запас продуктов, узнать места сбора жителей для эвакуации. Уходя из дома, следует отключить все бытовые приборы и газ, плотно закрыть окна и двери. Если покинуть дом невозможно, то лучше всего подняться на верхние этажи или чердак.
Во время паводка и половодья также нельзя приближаться к трансформаторным подстанциям и линиям электропередачи.

12.05.2022. Кадастровая палата проведет для воронежцев горячую линию для дачников

24 мая 2022 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет горячую линию по вопросам оформления загородной недвижимости.
Что можно строить на садовых участках? Как оформить свои дома по «дачной амнистии»? Какие документы нужны для кадастрового учета и регистрации прав на загородную недвижимость?
На эти и другие вопросы можно получить ответ по телефону горячей линии: 8(473) 327-18-93.

04.05.2022. Кадастровая палата расскажет воронежцам об исправлении ошибок в сведениях ЕГРН

19 мая 2022 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет горячую линию по вопросам исправления технических и реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Что делать, если сведения в выписке из ЕГРН и документах отличаются? Какие документы необходимы для исправления ошибок? В какие сроки исправляются технические и реестровые ошибки?
На эти и другие вопросы можно получить ответ по телефону горячей линии: 8(473) 327-18-93.

06.04.2022. Региональная Кадастровая палата ответила на вопросы воронежцев  

В марте Кадастровая палата Воронежской области провела горячую линию по вопросам кадастрового учета объектов капитального строительства. В течение 2-х часов специалисты ответили почти на два десятка вопросов жителей региона. Эксперты подвели итоги телефонных консультаций и выделили самые популярные вопросы граждан.
У нас земельный участок в СНТ. Хотим его продать, но на нем неоформленный дом. Можно ли продать землю или надо узаконить дом? И как его оформить?
Земельным кодексом предусмотрено одновременное отчуждение земельного участка и зданий, строений, сооружений, которые находятся на данном участке и принадлежат одному лицу. Поэтому сначала необходимо оформить дом, а затем продать его вместе с земельным участком.
Чтобы зарегистрировать свое право на дом, сначала нужно узнать разрешенное использование земельного участка. Если участок находится в границах населенного пункта и предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садоводства, то оформить дом можно по «дачной амнистии».
При этом построенный дом должен соответствовать определенным параметрам, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, т.е. быть отдельно стоящим зданием, состоять не более чем из трех надземных этажей, быть не выше 20 метров и предназначен для проживания одной семьи. Кроме того, при строительстве дома должны быть учтены предельные параметры разрешенного строительства, установленные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), т.е. расстояние от границ земельного участка, плотность застройки и прочее.
Для кадастрового учета и регистрации прав на такие дома необходимы технический план, госпошлина и правоустанавливающий документ на земельный участок. Если право на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то правоустанавливающий документ предоставлять не нужно.
Строительство дома на земельном участке, предназначенного для огородничества, запрещено.

06.04.2022. Как оформить гараж в гаражном кооперативе?

Если гараж попадает под действие «гаражной амнистии», то оформить можно не только гараж, но и земельный участок под ним. Для этого необходимо, чтобы гараж соответствовал одновременно трем условиям:
1) он должен являться объектом капитального строительства (нельзя поднять и перевезти на другое место);
2) построен до 30.12.2004 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации);
3) не признан самовольной  постройкой (нет вступившего в  силу судебного акта или решения государственных (муниципальных) органов власти).
Если гараж подходит под все требования, установленные законом, то, прежде всего, нужно выяснить статус земли под гаражом.
Если земельный участок на кадастровом учете не стоит, то необходимо заняться процедурой формирования (образования) земельного участка под конкретным гаражом. Для этого необходимо уточнить в органах местного самоуправления, утверждался ли на территорию, где расположен гараж, проект межевания территории. Если такой документ есть, в нем должны быть определены и границы участков. Если проекта межевания нет, необходимо подготовить схему расположения земельного участка у кадастрового инженера.
Далее следует подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в орган местного самоуправления. Если участок находится на территории города Воронеж, то заявление подается в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ДИЗО). На его сайте указаны условия получения земельных участков в собственность, образец заявления по «гаражной амнистии», а также список необходимых документов.
После этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана земельного участка и технического плана на гараж на основании решения о предварительном согласовании. Если гараж уже стоит на кадастровом учете, то только – межевого плана.
После обращения в орган местного самоуправления и в случае принятия положительного решения о предоставлении земельного участка, уполномоченный орган самостоятельно направляет в орган регистрации прав необходимые документы для государственной регистрации. Госпошлина не уплачивается. С внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости собственник получит выписки на земельный участок и гараж.
Если земельный участок на кадастровом учете уже стоит, то нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на гараж, и затем подать документы в орган регистрации прав. Данный порядок также предусмотрен для тех гаражей, которые не попадают под «амнистию».
Технический план не потребуется при наличии среди документов технического паспорта на гараж, изготовленного до 1 января 2013 года, или договора купли-продажи, мены, дарения, заключенных до 31 января 1998 года. В данном случае, владелец может подать в орган регистрации прав заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и одновременно заявление о государственной регистрации права на данный объект недвижимости.

06.04.2022. В суде разделили дом, получили его решение. Как теперь оформить свою часть?

После вступления решения суда в законную силу необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на образованные при разделе объекты.
Готовые документы вместе с госпошлиной необходимо подать в орган регистрации прав в любом офисе многофункционального центра «Мои Документы», через выездное обслуживание Кадастровой палаты, почтовым отправлением или через официальный сайт Росреестра.
В результате проведения учетно-регистрационных действий заявитель получит выписку из ЕГРН на объект недвижимости.

15.03.2022. Кадастровая палата расскажет воронежцам об оформлении домов, гаражей, помещений и сооружений

16 марта 2022 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет горячую линию по вопросам кадастрового учета объектов капитального строительства.
Как оформить дом по «дачной амнистии» или гараж по «гаражной амнистии»? Как поставить на кадастровый учет машино-место? Как правильно разделить жилой дом? Как снять с учета объект незавершенного строительства?
Ответы на эти и другие вопросы можно получить по телефону: 8(473) 327-18-93.

15.03.2022. Переходим на цифры, в том числе электронные

Количество заявлений, поданных на регистрацию недвижимости в 2021 году, осталось на уровне прошлого года. Так, жители региона подали в Управление Росреестра по Воронежской области 591 604 заявления (годом раньше – 605 010). Об этом рассказала руководитель регионального управления Росреестра Елена Перегудова на пресс-конференции в пресс-центре «Интерфакса» в Воронеже.
Из этого числа:
– 514 862 заявления касались государственной регистрации прав. В прошлом году эта цифра была чуть выше – 536 491. Снижение составило 4%;
– 51 827 заявлений на постановку на кадастровый учет. В 2020 году эта цифра была меньше на 3% и составила 50 548;
– 24 915 заявлений – на единую процедуру кадастрового учета и регистрации прав. Здесь наблюдается существенный прирост по сравнению с прошлым годом – 39%. В цифрах он был всего 17 971.
Также государственные регистраторы провели 604 498 регистрационных действий, касающихся регистрации прав и кадастрового учета. По сравнению с 2020 годом снижение составило 4%.
Здесь цифры распределились следующим образом:
– 528 118 регистрационных действий, связанных с регистрацией прав, ограничений (обременений) прав. По сравнению с 2020 годом рост составил 6%. В прошлом году их было 547 498;
– 53 234 (65 524 – 2020 год) регистрационных действия по постановке на кадастровый учет объектов недвижимого имущества. Здесь снижение составило 19 %.
Зато почти на 65% выросло количество заявлений и учетно-регистрационных действий по единой процедуре – 23 146 в 2021 году (14 017 – 2020 год).
«Это связано с введением по большинству процедур учета обязательности одновременной регистрации прав, а также обязательности регистрации права при постановке на учет ранее учтенных объектов недвижимости», – пояснила Елена Перегудова.
Существенный рост наблюдается и по ипотечным сделкам. Так в 2021 году их количество выросло на 9,5% по сравнению с предыдущим годом до 87 тысяч. Так, в прошлом году в ЕГРН было внесено 15 268 записей по договорной ипотеке, что на 19% ниже уровня предыдущего года, а по ипотеке в силу закона – 71 746 (рост на 18%). При этом большая часть ипотечных сделок была совершена в электронном виде. Кроме того, особое внимание в 2021 году было уделено льготной и сельской ипотекам. С использованием льготной ипотеки было зарегистрировано 9 850 сделок (рост в 1,5 раза), в рамках сельской ипотеки – 696 (рост в 1,4 раза).
Особо руководитель регионального Управления Росреестра выделила цифры по государственной регистрации ипотеки в электронном виде, ведь за 12 месяцев 2021 года в Воронежской области количество таких действий увеличилось на 315,5% и составило 59 170 (в 2020 году –14 247).
«Ещё в 2020 году Управление совместно со Сбербанком приступило к реализации проекта по электронной регистрации ипотеки за 1 день. На начальном этапе речь шла о ДДУ со счетами эскроу и о продаже жилья юридическими лицами, – рассказала Елена Перегудова.В 2021 году в Воронежской области в проект вовлечены ПАО «Сбербанк РФ», ПАО ВТБ, ПАО «Совкомбанк», АКБ «Металлургический инвестиционный банк», ПАО «Росбанк», Банк «Открытие» и Тинькофф Банк. По мере готовности банков в 2022 году планируется присоединение остальных кредитных организаций региона».
Также в 2021 году число зарегистрированных в Воронежской области договоров участия в долевом строительстве выросло по сравнению с 2020 годом на 21% – до 16,5 тыс., из них почти 87% были обеспечены расчетами через счета эскроу.
Кроме того, за 2021 год Управлением было зарегистрировано 86 договоров участия в долевом строительстве, заключенных с первым участником долевого строительства (в 2020 – всего 57 таких договоров), поставлено на государственный кадастровый учет 89 многоквартирных домов, что примерно на уровне 2020 года (91 МКД).
Также Кадастровая палата Воронежской области озвучила итоги работы по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за 2021 год.
С 1 июля 2021 года учреждение приступило к выдаче выписок из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, а также в виде копии договора, иного документа, выражающего содержание односторонней сделки и иных правоустанавливающих документов. Ранее данные сведения выдавало Управление Росреестра по Воронежской области.
Всего в прошлом году рассмотрено более 2 миллионов (2 148 744) запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, что по сравнению с предыдущим годом больше в 2 раза (1 235 655). Из них 91% (1 963 749) документов подготовлено в электронном виде.
Чаще всего в 2021 году заявители запрашивали выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории РФ (529 061). Второй по популярности стала выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (521 737), третьей – выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (342 921).
«Увеличение доли оказания услуг Росреестра в электронном виде относится к приоритетным направлениям повышения качества и доступности государственных услуг, – рассказала директор Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Фефелова.В 2021 году средний срок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, сократился по сравнению с предыдущим годом еще на один день и составил 1 рабочий день, вместо 3-х, установленных действующим законодательством».

28.02.2022. В прошлом году воронежцы не забрали из МФЦ больше 50 тысяч документов

Многофункциональные центры в 2021 году передали в Кадастровую палату Воронежской области более 50 тысяч готовых документов после проведения кадастрового учета и регистрации прав. В течение 3-х месяцев заявители так их и не забрали. В итоге согласно соглашению между организациями документы поступили в офис Кадастровой палаты. Теперь количество пакетов документов, которые находятся на хранении в организации, превысило 350 тысяч.
Законодательством установлены сроки, которые позволяют заранее знать время получения определенной услуги. При подаче документов в МФЦ заявления о кадастровом учете рассматриваются семь рабочих дней, регистрации прав - девять рабочих дней, одновременной процедуры − двенадцать рабочих дней.
Срок хранения готовых документов в офисах Многофункциональных центров не превышает 3-х месяцев. Если по каким-то причинам заявитель или его представитель их не заберут, документы из всех филиалов МФЦ города Воронежа и Воронежской области передаются в офис Кадастровой палаты.
Среди таких документов чаще всего оказываются договоры купли-продажи, дарения и акты передачи. В основном это экземпляры продавцов и дарителей.
«Бывают ситуации, при которых спустя время могут потребоваться документы, которые ранее использовались при сделках с недвижимостью. Поэтому мы рекомендуем забирать документы из МФЦ в установленные законом сроки», − отметила заместитель директора Кадастровой палаты Воронежской области Надежда Шинелева.
Готовые к выдаче документы по результатам проведения кадастрового учета и регистрации прав, которые заявители вовремя не забрали, можно получить по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б. Для получения документов заявителю можно обратиться лично, предъявив документ удостоверяющий личность, или через представителя по доверенности. Жители Воронежа также могут получить документы курьерской доставкой.
На сегодняшний день также реализована возможность получения документов по экстерриториальному принципу в Кадастровой палате любого региона Российской Федерации, вне зависимости от места хранения документов. Для этого заявителю достаточно обратиться  в любое удобное территориальное подразделение филиала Кадастровой палаты в соответствующем субъекте Российской Федерации для заполнения заявления о выдаче невостребованных документов.
В рамках внутриведомственного взаимодействия запрашиваемые документы направляются  филиалом Кадастровой палаты, в котором они хранятся, почтовым отправлением в филиал по месту подачи заявления. Как только поступят документы, заявитель получит уведомление и сможет их забрать. Услуга предоставляется бесплатно.
Предварительно записаться на выдачу документов и узнать подробности можно по телефону Кадастровой палаты Воронежской области: 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2447).

09.02.2022. В регионе почти у 2 млн объектов недвижимости изменилась кадастровая стоимость

С 1 января 2022 года на территории Воронежской области действуют новые значения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Изменения коснулись объектов капитального строительства и земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земель иного специального назначения. Перемены затронули почти 2 млн объектов недвижимости, из которых 99% - здания, помещения, сооружения, машино-места и объекты незавершенного строительства.
Причиной изменений стала государственная кадастровая оценка, которую в прошлом году проводило государственное бюджетное учреждение Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ). Результаты оценки утверждены приказами регионального департамента имущественных и земельных отношений (ДИЗО) от 13.10.2021 №2271 и №2272. В конце 2021 года изменения внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Ранее, в 2020 году, кадастровая оценка проводилась в отношении земель населенных пунктов, лесного и водного фондов.
Теперь кадастровую стоимость данных категорий земель и объектов капитального строительства определяет Центр кадастровой оценки. Это происходит после внесения в ЕГРН сведений об учтенной или ранее учтенной недвижимости или об изменении их характеристик, которые влияют на кадастровую стоимость.
«По этой причине часто в полученных выписках из ЕГРН после постановки на кадастровый учет или учета изменений отсутствуют сведения о стоимости таких объектов недвижимости, - отметила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Воронежской области Екатерина Бобрешова. – Согласно положениям Федерального закона №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» на определение ГБУ кадастровой стоимости объекта недвижимости и внесения этих сведений в ЕГРН отводится в сумме 21 рабочий день. Позднее граждане могут бесплатно получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данные сведения предоставляются по запросу любых лиц».

Также узнать кадастровую стоимость можно с помощью электронных сервисов Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта».

09.02.2022. Кадастровая палата Воронежской области расскажет о выдаче готовых документов

17 февраля 2022 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет горячую линию по вопросам выдачи документов по услугам Росреестра. Несмотря на закрытие с 1 января 2022 года окон приема и выдачи документов в своем офисе на Солнечной, 12Б, организация продолжает выдавать готовые документы по результатам проведения кадастрового учета и регистрации прав, которые заявители вовремя не забрали, в том числе из многофункциональных центров.
Как можно получить готовые документы в Кадастровой палате, в том числе не покидая дома или офиса?
В течение какого времени документы хранятся в многофункциональном центре?
Как получить документы после кадастрового учета и регистрации прав, поданных в другом регионе России?
На эти и многие другие вопросы можно получить ответ по телефону: 8(473) 327-18-99.

27.01.2022. Региональная Кадастровая палата: изменения в законодательстве не повлияли на стоимость сведений из ЕГРН

С 11 января 2022 года вступили в силу изменения в приказ Росреестра от 13.05.2020 №П/0145, которым установлены размеры платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Поправки коснулись выписок о содержании правоустанавливающих документов, копий договоров или иных документов, выражающих содержание односторонней сделки в простой письменной форме, а также других правоустанавливающих документов. Теперь при их заказе в МФЦ в бумажном виде граждане и юридические лица получат не одну, а две квитанции. При этом стоимость данных услуг не изменилась. Из приказа также были исключены сведения в виде аналитической информации.
Сведения из ЕГРН в виде выписок и копий документов можно получить различными способами. В бумаге заказать их можно в любом офисе МФЦ «Мои Документы», посредством выездного обслуживания Кадастровой палаты или, направив нотариально заверенный запрос, по почте в адрес Кадастровой палаты Воронежской области: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2. При этом запрос должен быть направлен по форме и с учетом требований Приказа Росреестра от 08.04.2021 №П/0149.
В электронном виде выписку или копию документа можно запросить через сайт Росреестра или при получении ключей доступа к информационному ресурсу ФГИС ЕГРН. Пользователи портала Госуслуг также могут получить сведения из ЕГРН, но для этого понадобится подтвержденная учетная запись. При наличии данной записи отдельные виды выписок можно также получить за несколько минут через сервис Федеральной кадастровой палаты. Распечатать готовую выписку на сервисе можно неограниченное количество раз.
«Сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, – отметил заместитель директора Кадастровой палаты Воронежской области Анатолий Гранкин. – Чаще всего выписки используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, использования объекта недвижимости в качестве залога и в других случаях».

27.01.2022. В 2022 году региональная Кадастровая палата будет выдавать электронную подпись только физическим лицам

С 1 января 2022 года в силу вступили изменения, согласно которым электронную подпись Кадастровой палаты Воронежской области смогут получить только физические лица. Юридическим лицам теперь следует обращаться в Удостоверяющий центр Федеральной налоговой службы, а госорганам и органам местного самоуправления – в территориальный орган Федерального казначейства. Все электронные подписи, которые ранее выдавались Кадастровой палатой, остаются действующими до истечения срока сертификата.
Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, который подтверждает факт подписания документа в электронном виде определенным лицом. Она приравнивает любой электронный документ к бумажному оригиналу, имеет юридическую силу и действует на всей территории страны.
Выдаются сертификаты удостоверяющими центрами. Один из них находится в Кадастровой палате Воронежской области. Действует такая подпись по-прежнему в течение 15 месяцев.
«Электронная подпись открывает для граждан доступ к большому количеству государственных услуг, которые можно получить, не покидая дома или офиса. Кроме того, при регистрации права и получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде стоимость услуг значительно меньше, что позволяет гражданам экономить время и средства,- отметила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Воронежской области Екатерина Бобрешова. - При наличии электронной подписи Кадастровой палаты собственнику не нужно заранее уведомлять Росреестр о подаче документов в электронном виде при сделках с недвижимостью. Сертификат также позволяет получить услуги на порталах Росреестра, Госуслуг, ФНС, ФТС, ФНП и других ресурсах».
Процедура выдачи сертификатов осталась неизменной. Прежде всего, гражданам следует зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра, подать запрос в «Личном кабинете» и оплатить услугу. Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности и проверки документов в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б. С собой нужно взять оригиналы документов: паспорт, СНИЛС, ИНН и др. Сразу после идентификации сертификат электронной подписи будет доступен на сайте в «Личном кабинете».
По вопросам оказания консультационной помощи в целях получения сертификата электронной подписи заявители могут обратиться в Кадастровую палату Воронежской области по телефону: 8(473) 327-18-92 (добавочный 2624).

14.01.2022. Региональная Кадастровая палата ответила на вопросы владельцев гаражей

Кадастровая палата Воронежской области провела горячую линию для граждан по «гаражной амнистии». За два часа консультацию специалистов получили 20 человек. Больше половины вопросов затрагивали порядок оформления земельных участков под гаражами в гаражных кооперативах. Также граждане интересовались регистрацией прав гаражей на своих участках и перечнем необходимых документов для «гаражной амнистии».
С 1 сентября этого года у граждан появилась возможность в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними. Поводом послужило вступление в силу Федерального закона от №79-ФЗ, который прозвали «гаражной амнистией». Воспользоваться таким шансом граждане могут до 1 сентября 2026 года.
«Гаражная амнистия» распространяется на отдельно стоящие гаражи, а также на те из них, которые находятся в гаражных кооперативах и товариществах. Такие гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Эти объекты должны быть капитальные, т.е. иметь прочную связь с землей, и созданы до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30 декабря 2004 года). При этом необходимо, чтобы постройка не была признана самовольной по суду или решению органа местного самоуправления, а земля под гаражом являлась государственной или муниципальной.
Не попадают под «гаражную амнистию» гаражи, которые являются объектами вспомогательного использования по отношению к индивидуальным жилым и садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе используемых для ремонта, технического обслуживания и мойки транспортных средств. В отношении самовольных построек, гаражей в многоквартирных домах, в том числе подземных, а также объектов, построенных после 30 декабря 2004 года, нормы данного закона не применяются.
На некапитальные гаражи (в частности, ракушки) амнистия не распространяется, но есть исключения. К ним относят некапитальные гаражи в старых гаражных кооперативах, земля которым была выделена в постоянное (бессрочное) пользование.
Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут как сами владельцы гаражей, так и их наследники. Для этого нужно включить в перечень документы, подтверждающие право на наследство. Покупатели, которые приобрели гаражи у лиц, имеющих право на «гаражную амнистию», тоже смогут оформить свою недвижимость.
Прежде чем начать оформление гаража, необходимо изучить все документы, которые есть в наличии. Главное, чтобы они имели хоть какое-то отношение к гаражу. Это может быть:
- любое решение органа  власти (в том числе советского  периода), которое подтверждает, что  вам когда-то был предоставлен  участок под гараж;
- любое решение завода, фабрики, колхоза, совхоза или какого-то еще предприятия (которое организовывало гаражный кооператив);
- справка или другой  документ, подтверждающие выплату  пая в гаражном кооперативе;
- решение общего собрания  гаражного кооператива, подтверждающее  выделение вам гаража;
- старый технический паспорт на гараж от БТИ;
- документы о подключении  гаража к электросетям или  иным инженерным сетям;
- документы о наследстве, если гараж принадлежал кому-то из родственников;
- документы, подтверждающие  приобретение гаража у другого лица (которому он когда-то был выделен, подарен, куплен) и др.
В зависимости от документов, а также от того, стоят ли гараж и земельный участок под ним на кадастровом учете, оформлялось ли право на один из данных объектов недвижимости, можно выделить несколько ситуаций. Ответы можно найти в пошаговых методических рекомендациях  по реализации «гаражной амнистии», которые разработал Росреестр.
По итогам горячей линии жителей Воронежской области больше всего интересовал порядок оформления земельных участков под гаражами. Ситуация, когда на гараж в гаражном кооперативе (ГСК) зарегистрированы права, а на землю нет, довольно распространена. Для ее оформления необходимо, чтобы участок был образован под конкретным гаражом, а не под всем массивом ГСК.
Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка под гаражом. Схему должен утвердить орган местного самоуправления соответствующей территории. Жителям Воронежа следует обращаться в департамент имущественных и земельных отношений (ДИЗО). На его сайте указаны условия получения земельных участков в собственность, образец заявления по «гаражной амнистии», а также список необходимых документов.
В случае положительного решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка владельцу гаража следует обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана. После чего обратиться в орган местного самоуправления. В случае принятия положительного решения о предоставлении земельного участка уполномоченный орган самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы для государственной регистрации. Госпошлина не уплачивается.
После внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости собственник получит выписку на земельный участок.
При наличии технического паспорта на гараж, изготовленного до 1 января 2013 года, или договора купли-продажи, мены, дарения, заключенных до 31 декабря 1998 года, владелец может подать заявление в орган регистрации прав о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Сделать это можно в офисах МФЦ, через выездное обслуживание Кадастровой палаты, почтовым отправлением или с помощью официального сайта Росреестра.
«Оформляя свои земельные участки и гаражи в собственность, их правообладатели смогут свободно распоряжаться данными объектами недвижимости и защитить свои права при возникновении различных споров», – отметила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Воронежской области Екатерина Бобрешова.
Получить консультацию по вопросам «гаражной амнистии» можно в офисе «Мои Документы» Центрального района Воронежа. Еженедельно по четвергам ее проводят специалисты Кадастровой палаты Воронежской области и регионального Управления Росреестра.
Жители районов Воронежской области также могут получить разъяснения специалистов профильных ведомств по вопросам «гаражной амнистии» в своих офисах многофункциональных центров «Мои Документы», а ДИЗО каждый четверг проводит для граждан горячую линию по телефонам: 8 (473) 212-73-47, 8 (473) 212-73-45. 

14.01.2021. Кадастровая палата расскажет воронежцам о кадастровой стоимости объектов недвижимости

21 января 2022 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет горячую линию по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Кто определяет и как узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости? На какой срок она устанавливается? Что такое государственная кадастровая оценка земельных участков и объектов капитального строительства?
На эти и другие вопросы можно получить ответ по телефону горячей линии: 8(473) 327-18-93.

30.12.2022. Творческий конкурс ко дню противодействия коррупции

Управлением Росреестра по Воронежской области с июля по сентябрь 2021 года был проведен творческий конкурс социальных видеороликов и плакатов, посвященных противодействию коррупции.
Каждым отделом был подготовлен либо видеоролик, либо плакат, а жюри конкурса в лице руководящего состава Управления отобрали по три лучшие работы в каждой номинации.
Среди видеороликов лучшими были признаны:
– «Регистрация без коррупции» – ролик, подготовленный «регистрационным блоком» Управления и помощником руководителя.
– «Порочный круг коррупции» – ролик, подготовленный отделом правового обеспечения, финансово – экономический отделом, отделом государственного земельного надзора, отделом землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, отделом геодезии и картографии и отделом по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций.
– «Стоп коррупция!» - ролик Россошанского межмуниципального отдела.
Первое место среди плакатов разделили между собой Россошанский межмуниципальный отдел с плакатом на злобу дня «Коррупция как вирус!» и Лискинский сектор Острогожского межмуниципального отдела с оригинальным представлением плаката – сотрудники распечатали плакат на пластиковой табличке размером 1,5*2 метра.
Второе место занял Бобровский межмуниципальный отдел, а третье – плакат, подготовленный отделом правового обеспечения, финансово – экономический отделом, отделом государственного земельного надзора, отделом землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, отделом геодезии и картографии и отделом по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций.
Вышеуказанные ролики и плакаты были направлены на ежегодный международный молодежный конкурс социальной антикоррупционной рекламы «Вместе против коррупции!», учрежденный Генеральной прокуратурой Российской Федерации.
Из 5,5 тыс. работ, представленных на конкурс, в финал вышло лишь 50 видеороликов и 50 плакатов. Ролик, подготовленный командой «регистрационного блока» Управления совместно с помощником руководителя Шишлянниковой А.С., вышел в финальный этап, и это уже огромная победа!
Поздравляем всех победителей конкурса и желаем им в будущем покорять новые творческие вершины!

30.12.2021. Не оставили в беде!

В ноябре российская межведомственная делегация посетила столицу Сирийской Арабской Республики с гуманитарным визитом. В рамках акции «С любовью из России» сотрудниками Росреестра было собрано и передано порядка 3,5 тонн гуманитарного груза, который включал в себя, в том числе, 1000 рюкзаков с канцелярскими наборами и кондитерскими изделиями.
Свой вклад в оказание помощи нуждающимся детям Сирии внесли и сотрудники воронежского Росреестра. За ответственную гражданскую позицию и активное участие в акции «С любовью из России» свою благодарность им выразила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова: «Радует, что в нашем Управлении сегодня трудится столько неравнодушных и отзывчивых людей, которые не способны пройти мимо чужой беды, и всегда могут оказать поддержку. Спасибо всем вам за проявленные заботу и участие. Ваша помощь чрезвычайно ценна и никогда не будет забыта».
Помимо этого, в рамках визита представители Росреестра встретились с генеральным директором по вопросам кадастра Министерства местного самоуправления и окружающей среды Вдахом Катмави и директором Комиссии по дистанционному зондированию Абдельмаджидом Аль-Кафри. Стороны обсудили вопросы двустороннего сотрудничества в области геодезии, картографии, учетно-регистрационных действий в отношении недвижимости и определения потребности в оказании помощи по указанным направлениям.

30.12.2021. Курс на сотрудничество

Состоялась рабочая встреча президента Ассоциации «Гильдия Риэлторов Черноземья» Галины Пановой с руководителем управления Росреестра по Воронежской области Еленой Перегудовой и заместителем руководителя управления Росреестра Натальей Великосельской.
Важность взаимодействия и поддержки от Росреестра для профессионального риэлторского сообщества как никогда важна в современных реалиях, когда агентства недвижимости, входящие в ГРЧ, уделяют все больше внимания безопасности сделок, правовой экспертизе, совершенствуются в юридических вопросах, которые позволяют избежать негативных последствий при совершении операций с недвижимостью и уберечь население.
Осознавая важность взаимодействия Росреестра и ГРЧ, руководители организаций договорились:
– о проведении совместных круглых столов с профессиональными участниками рынка недвижимости: Росреестра, Нотариальной палаты, застройщиков, банков и риэлторского сообщества.
– об организации совместных обучающих мероприятий для поддержания квалификации сотрудников компаний ГРЧ.
В завершении встречи обсудили важный вопрос сотрудничества в рамках получения услуг Росреестра, в частности – электронной регистрации сделок с недвижимостью.
«Исполнительный аппарат Гильдии постоянно работает над развитием добросовестных партнерских отношений не только с коммерческими организациями, но и с государственными структурами. Надеемся, что сотрудничество с Росреестром будет продолжительным и взаимовыгодным, что безусловно скажется и на безопасности проведения сделок для населения», – подчеркнула президент Ассоциации «Гильдия Риэлторов Черноземья» Галина Панова.
«Поскольку определённая доля сделок с недвижимостью на территории региона совершается в сопровождении профессиональных риэлторов, важно, чтобы они были в курсе всех актуальных изменений в законодательстве. Важно также, что риэлторы, являясь непосредственно вовлеченными в процесс оказания государственных услуг, знают все его сильные и слабые стороны и могут быть полезны Росреестру, обращая внимание на проблемные моменты. Это позволит Управлению оперативно перестроиться и повысить эффективность работы», – отметила руководитель Управления Елена Перегудова.

30.12.2021. КТО ИМЕЕТ ПРАВО ГАЗИФИЦИРОВАТЬ СВОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК БЕСПЛАТНО В 2022 ГОДУ?

На территории Российской Федерации реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подвести газ к границам земельных участков граждан. Таким правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в пределах газифицированных населенных пунктов. В этой статье мы расскажем, какие тонкости нужно учесть, чтобы воспользоваться этой программой.
Программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от этой трубы он расположен. Планируется, что программа социальной газификации будет действовать до 31 декабря 2022 года (в отдельных случаях, за пределами 2022 года, например, если газораспределительные сети в населенных пунктах будут проложены после 1 января 2022 г.).
Бесплатно подвести газ к участку можно только когда расположенный на нем дом поставлен на кадастровый учет. Соответственно, для возможности участия в программе, необходимо наличие документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и объект ИЖС. Если же такие документы отсутствуют, то сначала придется оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на бесплатное подключение участка к газовой сети.
Что касается случаев, когда участок относится к СНТ, которое расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет бесплатно. Но в границах СНТ создание газораспределительной сети будет осуществляться уже за счет собственников участков.
Важно, что регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог.
Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.
Также можно воспользоваться сервисом "Публичная кадастровая палата" (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости?
Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления с приложением следующих документов:
– подтверждающих полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
– являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
– иных документов, предусмотренных законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Необходимыми документами для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план, для осуществления кадастрового учета дома – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры. Собственникам необходимо самостоятельно найти в «Государственном реестре кадастровых инженеров» специалиста и заключить с ним договор подряда на проведение работ.
Подать документы можно лично в территориальных отделах Росреестра, в офисах МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.
Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. После рассмотрения документов Росреестр внесет изменения в ЕГРН и выдаст собственнику выписку, подтверждающую оформление прав.
Как подать заявку на подключение по программе?
После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут направлять заявку на газификацию. Жителям не обязательно куда-то идти, чтобы газифицировать свой дом, это можно сделать дистанционно через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.
К заявке необходимо приложить следующий комплект документов: правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом; ситуационный план; паспорт; СНИЛС; ИНН, а также указать контактные данные.

30.12.2021. ЖИТЕЛИ 5 РАЙОНОВ ПОЛУЧИЛИ ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТОВ РОСРЕЕСТРА

Заместители руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Наталья Великосельская (член Воронежского регионального отделения Ассоциации юристов России) и Роман Иволгин провели через Skype онлайн-консультацию, приуроченную ко Дню юриста. В этот раз возможность обратиться за помощью к специалистам была предоставлена жителям Бобровского, Кантемировского, Нижнедевицкого, Эртильского и Лискинского районов. Уже традиционно проведение консультаций было организовано на базе областной библиотеки имени И.С. Никитина.
Вопросы, с которыми обращались граждане, касались различных отраслей права, в основном земельного и гражданского: недвижимость, оформление прав на недвижимое имущество и наследственные права. Кроме того, от жителей Воронежской области поступило значительное количество вопросов в электронном виде, все они переданы специалистам Управления Росреестра по Воронежской области для подготовки ответов.
Так, во время консультации специалистам пенсионеркой из г. Эртиль Остроуховой Татьяной Ивановной был задан следующий вопрос:
Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?
Ответ:
Для того, чтобы снять такой объект недвижимости с кадастрового учета, нужно обратиться в МФЦ.
Для снятия объекта с кадастрового учета вам понадобятся следующие документы:
– акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находится разрушенный дом;
– заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности;
– правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Они необходимы, если права на объект не зарегистрированы в ЕГРН;
– документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.
Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно.
В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ЕГРН сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

30.12.2021. Росреестру 13 лет: рассказываем, каким был путь воронежского Управления

25 декабря исполняется 13 лет со дня образования Росреестра, который был основан Указом президента Российской Федерации от 2008 года путем объединения трех служб: Росрегистрации, Роскартографии и Роснедвижимости. В преддверии годовщины этой памятной даты мы решили рассказать вам о важных событиях и этапах становления в истории воронежского Управления Росреестра.
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Именно он положил начало созданию в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимость.
Но в Воронежской области создание учреждения юстиции началось ещё до вступления закона в силу. Так, 10 июля 1997 года администрацией Воронежа было зарегистрировано юридическое лицо Государственное учреждение юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», получившее в народе краткое название – «ГУЮ».
18 июня 1998 года начальником ГУЮ «ВОЦГРПН» назначен Олег Анатольевич Старченков, которому предстояло создать на территории Воронежской области единую систему по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Первые филиалы ГУЮ появились в Рамонском, Новоусманском и Ольховатском районах, а за два года – во всех муниципальных районах Воронежской области. К 2000 году в структуру учреждения юстиции вошли 33 филиала.
«Много новых зданий мы построили совершенно с нуля. Мы построили, отремонтировали, реконструировали огромные площади. Представьте сами, – в каждом районе свой филиал, множество помещений, и все это необходимо отремонтировать, реконструировать или заново построить! Это колоссальный труд!, – рассказал Олег Анатольевич. – И в Воронеже задачи стояли не менее сложные. Мы построили большое здание, но это не просто здание: необходимы были архивные помещения, спецархив, который требовалось полностью оснастить техникой, компьютерным, программным обеспечением».
Уже в 2004 году произошли серьезные перемены: все Учреждения по регистрации прав на недвижимость Российской Федерации были собраны в единый орган – Федеральную регистрационную службу (сокращенно Росрегистрация).
В 2008 году Указом президента Федеральная регистрационная служба переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с передачей ей функций, упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.
В 2010 году полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственного кадастрового учета недвижимого имущества и предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости были переданы в подведомственное Росреестру учреждение – Федеральную кадастровую палату. Управление и Филиал начали работу в непосредственном и тесном взаимодействии.
В том же 2010 году в Российской Федерации заработали многофункциональные центры по принципу «одного окна» по приему и выдаче документов на все виды государственных услуг. Глобальным нововведением стал электронный документооборот и оказание госуслуг заявителям в электронном виде. Управление и сейчас тесно взаимодействует с МФЦ по предоставлению госуслуг: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставление сведений о зарегистрированных правах, осуществление кадастрового учета и предоставление сведений из кадастра недвижимости. Сегодня полномочия по приему-выдаче документов Филиала Кадастровой палаты в полном объеме перешли к МФЦ.
1 июля 2015 года во всех регионах Российской Федерации, в том числе и на территории Воронежской области, заработал официальный сайт Росреестра, через который можно в электронном виде подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет вне зависимости от места нахождения заявителя.
Важное изменение произошло 1 января 2017 года: учетные системы ЕГРП и ГКН объединены в одну – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Сегодня Росреестр и его территориальные органы – одни из самых активно совершенствующихся и цифровизирующихся государственных структур. За последние годы значительно сокращены и продолжают сокращаться сроки предоставления услуг населению. Непрерывно реализуются важные федеральные проекты.
2021 году воронежским Росреестром проводится работа по множеству важных направления, среди которых: наполнение ЕГРН необходимыми сведениями, выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, реализуются федеральные законы о «гаражной» и «дачной» амнистиях.
Конечно же, мы уверены, что многолетняя успешная и продуктивная работа Росреестра и его воронежского Управления является следствием деятельности опытных и ценных сотрудников, трудящихся на благо своей страны, ветеранах отрасли, внесших в свое время неоценимый вклад в становление и развитие общего дела.
Это же отметила и нынешний руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Павловна Перегудова: «Люди, которые работают в этой системе, каждый из них — это очень ценный сотрудник, каждый из них является профессионалом своего дела. Мне хотелось бы пожелать здоровья, процветания этой системе и людям, причастным к ней; мне хотелось бы, чтобы каждый сотрудник в этой системе нашел себя, реализовал себя максимально возможно, а я со своей стороны, я как руководитель приложу для этого все возможные усилия».

30.12.2021. БОЛЕЕ ПОЛУМИЛЛИОНА УЧЕТНО-РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ И УСТАНОВЛЕНИЕ ВСЕХ ГРАНИЦ С СОСЕДЯМИ: ПОДВОДИМ ИТОГИ ГОДА

Уважаемые друзья! 25 декабря Росреестр и Управление Росреестра по Воронежской области отметят тринадцатую годовщину со дня своего создания.
Потому, в рамках этой небольшой рубрики, приуроченной к годовщине памятного события, мы решили поделиться с вами интересными и значимыми итогами деятельности нашего Управления в уходящем 2021 году.
Так, государственными регистраторами прав было осуществлено более 585 тыс. учетно-регистрационных действий с недвижимым имуществом на территории субъекта за 2021 год. К его окончанию в Едином государственном реестре недвижимости содержится 3,1 млн. актуальных записей в отношении 4,6 млн. объектов недвижимости, расположенных на территории Воронежской области и поставленных на государственный кадастровый учет.
В 2021 году окончательно установлены и внесены в ЕГРН ещё 2 границы с соседними субъектами Российской Федерации: Волгоградской и Белгородской областями. Таким образом, на сегодняшний момент все 7 границ Воронежской области со смежными регионами установлены и внесены в ЕГРН в полном объёме. 
В 2021 году на территории региона поставлено на государственный кадастровый учет более 80 многоквартирных домов.
Воронежским Управлением Росреестра в 2021 году было проведено 24 «горячие» линии, а также 12 прямых эфиров.

30.12.2021. ГРАНИЦЫ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ СО СМЕЖНЫМИ СУБЪЕКТАМИ УСТАНОВЛЕНЫ И ВНЕСЕНЫ В ЕГРН В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ

Благодаря совместной работе Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области и Кадастровой палаты Воронежской области Единый государственный реестр недвижимости пополнился сведениями о границе между Воронежской и Белгородской областями. Седьмая и, одновременно с этим, последняя смежная граница с Белгородской областью была внесена в ЕГРН Кадастровой палатой 1 декабря.
«На сегодняшний день в ЕГРН внесены границы Воронежской области со всеми имеющимися смежными областями: Липецкой, Курской, Тамбовской, Ростовской, Саратовской, Волгоградской и, с 1 декабря 2021 года, Белгородской областью. Протяженность последней границы составила 396,5 км. Отмечу, что наличие полных и достоверных сведений о границах между субъектами РФ в ЕГРН позволяет обеспечить инвестиционную привлекательность региона и эффективное управление земельными ресурсами, а также необходимо для уточнения местоположения границ муниципальных образований и ранее учтенных земельных участков, что повлечет сокращение земельных споров», – рассказала руководитель воронежского Росреестра Елена Перегудова.
Работа региональных властей и Управления Росреестра по Воронежской области по установлению, описанию и внесению в ЕГРН сведений о прохождении смежных границ активно велась несколько лет в соответствии с Целевой моделью «Подготовка документов и осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества», утвержденной распоряжением Правительства РФ от 31.01.2017 № 147-р.

30.12.2021. В ЕГРН ОТСУТСТВУЮТ СВЕДЕНИЯ О ПРАВАХ ПОЧТИ 18% НЕДВИЖИМЫХ ОБЪЕКТОВ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Об этом сообщила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова на брифинге, прошедшем 21 декабря в Доме журналистов.
Так, по состоянию на дату вступления закона в силу (29 июня 2021 года) в ЕГРН содержались сведения о 3 161 338 объектах недвижимости, расположенных на территории Воронежской области, из которых 17,8% не имеют сведений о правах (562 304 объекта). Среди этих объектов 26% составляют земельные участки, 42% - объекты капитального строительства, 32% - помещения.
Было указано, что по результатам проведенных Управлением в рамках реализации «Закона о выявлении» мероприятий, в ЕГРН внесены сведения о правообладателях 14 386 объектов недвижимости. Кроме того, снято с кадастрового учета и присвоен архивный статус 14 844 объектам. По двум объектам приняты решения о выявлении.
Конечным результатом проводимой совместной работы органов государственной власти, правительства области и органов местного самоуправления должно стать наполнение ЕГРН достоверными сведениями. Это, в свою очередь, влечет за собой повышение степени защиты права собственности и иных вещных прав, снижение рисков, также наличие соответствующего права будет учтено при возмещении убытков в связи с ограничением прав на недвижимость, при изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд, согласовании местоположения границ смежных земельных участков с целью исключения в дальнейшем возникновения судебных споров по указанным ситуациям.
«Закон, который вводит понятие государственной регистрации прав, вступил в силу еще 1998 году. То есть прошло уже более 20 лет, а сведения об этих лицах отсутствуют в реестре. И, с учётом сегодняшнего оборота недвижимости, это создаёт определенные риски и угрозы для таких правообладателей, поскольку сведений о них нет, адресов их электронной почты мы также не знаем. Соответственно, согласовать с ними, например, границу земельного участка, либо уведомить их об изъятии практически на сегодняшний день невозможно», – уточнила Елена Перегудова.

30.12.2021. QR-КОДЫ ПОМОГУТ УЗНАТЬ МНЕНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ

Сегодня Воронежская область занимает тринадцатое место в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата. Это на две позиции выше, чем в прошлом году.
Управление Росреестра по Воронежской области является ответственным за 2 из 42 показателей, по которым рассчитывается рейтинг: «эффективность процедур по регистрации прав собственности» и «эффективность процедур постановки земельного участка на кадастровый учет и качество территориального планирования».
Качество предоставляемых услуг всегда было одним из приоритетных показателей для Росреестра. Потому для получения обратной связи Управлением при помощи анкетирования уже долгое время изучается мнение представителей бизнес-среды, получавших услуги Росреестра в течение года.
Раньше такой аудит проводился сотрудниками МФЦ и Управления посредством бумажных анкет. Однако мы идем в ногу со временем, а потому воронежским Росреестром совместно с деловым объединением «Деловая Россия» был разработан новый механизм проведения анкетирования: теперь вместо заполнения бумаг любой респондент может при помощи своего смартфона перейти по QR-коду, чтобы заполнить удобную цифровую версию анкеты.
Помимо скорости и простоты заполнения такой способ анкетирования имеет и другие преимущества: расширенные возможности при анализе ответов, оперативность реагирования на выявленные проблемы и, конечно же, забота об окружающей среде.
«Анкетирование респондентов в данном случае является прямым инструментом для выявления "болевых точек" и направлений роста, ведь круг вопросов не ограничивается перечнем вопросов Агентства стратегических инициатив, он охватывает весь цикл от подготовки заявителем документации до получения услуги от Росреестра», – рассказала руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.
«В 2021 году услуги Росреестра стали доступны и в Центре «Мой бизнес».  В процессе консультирования или приема документов, специалист может также выявить дополнительные потребности предпринимателей и узнать пожелания в качестве улучшения услуг. На основании собранной информации, организуются и проводятся встречи, и круглые столы, с участием представителей Росреестра, предпринимателей и органов власти. Анкетирование с помощью QR-кодов позволит охватить большее количество респондентов, ведь заполнить форму можно в любом месте, в удобное время, имея при себе лишь смартфон», – прокомментировал нововведение директор Центра "Мой бизнес" г. Воронеж Андрей Демидов.
Кроме того, для всесторонней оценки эффективности деятельности Управления Росреестра по Воронежской области в дальнейшем планируется использовать такую практику анкетирования и при оказании услуг физическим лицам.

28.12.2021. Региональная Кадастровая палата прекращает прием документов по экстерриториальному принципу в своих окнах

1 января 2022 года Кадастровая палата Воронежской области закрывает окна приема и выдачи документов в офисе по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б. После указанной даты подать документы на объекты недвижимости, которые находятся в других регионах Российской Федерации, граждане и юридические лица смогут в любом офисе многофункциональных центров (МФЦ) или через выездное обслуживание Кадастровой палаты.
Возможность оформить недвижимость по экстерриториальному принципу появилась с 1 января 2017 года после вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Благодаря действующим нормам граждане могут, не пересекая границ регионов, становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков, расположенных даже на другом конце страны.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу кадастровый учет, регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных. При этом размер государственной пошлины и сроки оказания услуги не меняются. После завершения учетно-регистрационных действий документы передаются для выдачи в зависимости от способа, указанного в заявлении: по месту приема документов в офис МФЦ или Кадастровой палаты, почтовым отправлением либо курьерской доставкой.
Данная возможность позволяет гражданам значительно экономить время и средства, поэтому с каждым годом количество заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав увеличивается. Если в 2017 году было принято 2850 пакетов документов, то в 2021 году – свыше 11 тысяч.
Начиная с 1 января 2017 года подать документы по экстерриториальному принципу можно было только в офисе Кадастровой палаты, но с января 2021 года услуга стала доступна во всех офисах МФЦ города и области. За 11 месяцев сотрудниками МФЦ было принято 70% заявлений из общего числа.
Всего за 5 лет Кадастровой палатой Воронежской области принято более 36 тысяч пакетов документов на кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу.
«Несмотря на закрытие окон, офис продолжит свою работу. Все готовые документы по результатам проведения кадастрового учета и регистрации прав, включая те из них, которые заявители вовремя не забрали из многофункциональных центров, граждане смогут получить лично или посредством курьерской доставки, – рассказала директор Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Фефелова. – В офис Кадастровой палаты граждане также могут обратиться за получением электронной подписи, консультационных услуг или выездного приема документов».

28.12.2021. Региональная Кадастровая палата назвала топ-5 популярных электронных сервисов

В условиях ограничительных мер спрос на электронные услуги и сервисы различных ведомств значительно вырос. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями позволяют гражданам экономить время и средства. Кадастровая палата Воронежской области назвала пятерку самых популярных онлайн-сервисов среди граждан в сфере недвижимости.
1. Онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН
Сервис Федеральной кадастровой палаты позволяет получить отдельные виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн за несколько минут.
При использовании сервиса электронная подпись не требуется, достаточно подтвержденной учетной записи на портале госуслуг. Сервис работает по принципу интернет-магазина: достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. После оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверяется электронной подписью и имеет такую же юридическую силу, как и бумажный аналог. Среднее время, которое пользователь сервиса тратит на получение услуги, составляет восемь минут.
2. Сервис по изготовлению электронной подписи
Получать различные государственные и муниципальные услуги, не выходя из дома, могут владельцы сертификатов электронной подписи. С помощью цифрового аналога собственноручной подписи можно оформить права на недвижимость, совершить сделку, подписать договор об удаленной работе и другое.
Для получения электронной подписи удостоверяющего центра Кадастровой палаты надо зарегистрироваться на сайте, сформировать заявку и оплатить услугу. Дальнейшую процедуру удостоверения личности можно пройти в офисе учреждения. Сразу после идентификации сертификат электронной подписи будет доступен на сайте в личном кабинете.
По вопросам оказания консультационной помощи в целях получения сертификата электронной подписи заявители могут обратиться в Кадастровую палату по Воронежской области по телефону: 8(473) 327-18-92 (добавочный 2624).
3. Онлайн-сервис по выездному обслуживанию
С 1 марта 2021 года оставить заявку на выездное обслуживание Кадастровой палаты Воронежской области можно с помощью онлайн-сервиса. Ключевая особенность нового сервиса – удобство подачи заявок на оказание услуг по выездному обслуживанию, эффективность и быстрота их обработки. Теперь заявитель может самостоятельно подать заявку, выбрав удобные для него дату и время получения услуги и осуществить оплату на сайте с помощью банковской карты.
Новая платформа существенно упрощает способ подачи заявок и минимизирует объем ввода данных. Чтобы воспользоваться сервисом, достаточно авторизоваться через портал Госуслуг, откуда автоматически заполняются данные о заявителе.
4. Онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта»
Бесплатный сервис, с помощью которого можно получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн. Достаточно выбрать на карте нужный объект, чтобы узнать его кадастровый номер, адрес, площадь, год постройки, категорию земель и вид разрешенного использования, кадастровую стоимость объекта недвижимости и другие сведения общего доступа. На карте также можно делать различные замеры (расстояние, площадь), получать координаты точки и другое.
На публичной кадастровой карте для граждан также доступен сервис «Земля для стройки». Ресурс позволяет получить информацию о свободных земельных участках, пригодных для строительства жилья, оценить инвестиционную привлекательность земель, а также направить заявку на их получение.
Для этого в критериях поиска «Жилищное строительство» следует ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку. Так, в случае с Воронежской областью следует ввести «36:*» и начать  поиск. Если в строке поиска указать символ «*», то сервис покажет свободные участки во всех регионах страны.
Выбрав земельный участок, заинтересованное лицо может обратиться в уполномоченный орган. Для этого необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по выбранному объекту и заполнить специальную форму.
5. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
С помощью данного сервиса можно оперативно получить справочную информацию в отношении здания, помещения, сооружения или земельного участка. Пользователи сервиса могут узнать адрес, площадь, кадастровую стоимость объекта недвижимости, сведения о форме собственности, дате и номере государственной регистрации и другую информацию.
Получить ее можно бесплатно, но сведения с данного ресурса носят только справочный характер. Официальным документом является выписка из ЕГРН.
С развитием электронных услуг в сети появилось много сайтов-двойников, копирующие официальные сайты ведомств. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Федеральной кадастровой палаты и Росреестра и только на этих сайтах можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.
Кроме того, вопросы, связанные с недвижимостью, можно задать специалистам Ведомственного центра телефонного обслуживания по единому многоканальному номеру 8 (800) 100-34-34. Звонок бесплатный для всех регионов России.

28.12.2021. Региональная Кадастровая палата назвала лидеров по количеству внесенных в ЕГРН границ населенных пунктов в 2021 году

За 11 месяцев 2021 года более 130 населенных пунктов Воронежской области согласовали свои границы с соседями. Сведения об описании границ были внесены региональной Кадастровой палатой в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Всего в Воронежской области насчитывается 1731 населенный пункт, из которых у 47,5% установлены границы.
Чаще других в 2021 году определяли свои границы поселки, села и хутора из Воробьевского, Кантемировского и Таловского районов. За 11 месяцев установлены границы 14 населенных пунктов Воробьевского района и по 13 – в Кантемировском и Таловском районах. Лидером оказался Панинский район. Границы 17 населенных пунктов данного муниципального района внесены в ЕГРН.
Функции по установлению границ населенных пунктов возложены на уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления. Эти сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия передаются в Кадастровую палату для внесения в ЕГРН.
На землях населенных пунктов разрешено строительство жилых домов и их реконструкция, возведение социальных и коммунально-бытовых объектов для проживающих в них граждан и другое. Установление границ позволяет отделить земли населенных пунктов от земель иных категорий.
«Наличие границ населенных пунктов в ЕГРН позволяет соблюдать правовой режим земель и защищать имущественные права владельцев недвижимости. Данные сведения также помогают пресекать махинации с недвижимостью, в том числе незаконное предоставление земельных участков под строительство или их использование не по назначению», – отмечает заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Воронежской области Екатерина Бобрешова.
Получить справочную информацию о различных объектах недвижимости, в том числе о границах населенных пунктов, можно с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта».

13.12.2021. Кадастровая палата расскажет воронежцам о внесении в ЕГРН границ населенных пунктов

15 декабря 2021 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет горячую линию по вопросам внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах населенных пунктов.
Кто подает документы об установлении или изменении границ населенных пунктов? В какие сроки сведения будут внесены в ЕГРН? Какие документы потребуются?
На эти и многие другие вопросы можно получить ответ по телефону горячей линии: 8(473) 327-18-92.

13.12.2021. Кадастровая палата ответила на вопросы воронежцев о выписках из ЕГРН

Кадастровая палата Воронежской области провела горячую линию по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В течение 2-х часов специалисты ответили на десятки вопросов жителей региона и выделили самые популярные вопросы граждан.
Хотим купить квартиру. Как получить выписку о собственнике?
Узнать информацию о собственнике объекта можно в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, о переходе прав, а также в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
Заказать выписку из ЕГРН можно не только в бумажном виде, но в электронном виде. Оба формата имеют равную юридическую силу, при этом электронный формат заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав и стоит дешевле.
В бумажном виде выписку можно заказать в любом офисе МФЦ «Мои Документы», посредством выездного обслуживания Кадастровой палаты или, направив нотариально заверенный запрос, по почте в адрес Кадастровой палаты Воронежской области: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2. При этом запрос должен быть направлен по форме и с учетом требований Приказа Росреестра от 08.04.2021 №П/0149.
В электронном виде выписку можно получить на сайте Росреестра, в том числе с использованием ключей доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН), через портал государственных и муниципальных услуг или за несколько минут с помощью сервиса Федеральной кадастровой палаты.
Обратился в МФЦ за получением выписки на недвижимость. В итоге на одну услугу выдали две квитанции. Почему так?
С 17 августа 2020 года вступили в силу приказы Росреестра №П/0144 и №П/0145, которые внесли изменения в размеры и порядок возврата платы за предоставление сведений из ЕГРН. При этом стоимость сведений не изменилась, однако, при заказе выписок в бумажном виде в МФЦ общий размер платы теперь делится на две квитанции, которые нужно оплатить заявителю:
1) с реквизитами для внесения платы на расчетный счет Управления Росреестра по Воронежской области;
2) с реквизитами для внесения части платы на расчетный счет МФЦ.
Оплачивать услугу следует после подачи запроса на предоставление сведений из ЕГРН, но не позднее семи календарных дней с даты получения уникального идентификатора начисления (УИН), который указан в платежных документах.
При заказе выписок онлайн случайно оплатил одну из них дважды. Можно ли вернуть часть денег?
Плательщик вправе обратиться в Кадастровую палату Воронежской области с заявлением о возврате платежа. Данное заявление нужно подать в течение трех лет со дня внесения платы.
К заявлению прилагаются подлинные платежные документы (в случае, если плата внесена в наличной форме) или копии платежных документов (в случае, если плата внесена в безналичной форме).
Заявление с документами может быть подано почтовым отправлением или при личном обращении по адресу: 394077, обл. Воронежская, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2, каб. 404. В случае подачи в электронном виде – заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.

13.12.2021. Кадастровая палата объяснила воронежцам, какую недвижимость можно оформить бесплатно

Обязательным условием для оказания услуги по регистрации прав в отношении объектов недвижимости является уплата государственной пошлины. Ее размеры установлены Налоговым кодексом Российской Федерации. Благодаря внесенным изменениям в законодательство вначале этого года, госпошлина за регистрацию ранее возникших прав на недвижимость больше не требуется. О том, какие объекты недвижимости попадают под данный критерий и нужно ли оформлять свои ранее возникшие права, рассказала Кадастровая палата Воронежской области.
Ранее возникшим считается право, которое возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 31 января 1998 года. Такие права действительны и сегодня даже если не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Все документы до указанной даты, которые оформлялись с учетом требований действующего на тот момент законодательства, тоже являются юридически действительными. Это могут быть: старые договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве, решения, постановления, распоряжения, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении (выделении) земельных участков, свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, регистрационные удостоверения и другие.
При постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с ранее возникшими правами, в Едином государственном реестре недвижимости ему присваивают статус «ранее учтенный». В отношении данных объектов с 29 июня этого года начали действовать нормы Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Реализацией закона занимаются органы власти и местного самоуправления. Для поиска правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости власти анализируют сведения в своих архивах и направляют запросы в различные организации. После выявления правообладателя уполномоченный орган публикует на сайте и направляет по почте проект решения. Если в течение 45 дней, выявленный   собственник не направил возражения, то в орган регистрации прав подается заявление об оформлении ранее возникших прав без его участия.
Данный закон не влечет за собой никаких санкций (штрафов) в отношении граждан, поскольку регистрация ранее возникших прав проводится по желанию их обладателей. Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, а также убережет от мошеннических действий с их имуществом.
Кроме того, если контактные данные правообладателя внесены в ЕГРН, включая номер телефона и адрес электронной почты, то орган регистрации прав может направлять различные уведомления в отношении действий с их объектом недвижимости.
«Закон не запрещает владельцам недвижимости самостоятельно оформить свои ранее возникшие права. Государственная пошлина в данной ситуации не уплачивается. Поэтому граждане, могут самостоятельно обратиться в орган регистрации прав для оформления своей недвижимости, не ожидая проведения указанных действий от органов власти или местного самоуправления»,отметила директор Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Фефелова. 
Подать документы на регистрацию ранее возникших прав на ранее учтенный объект недвижимости заявители могут в офисах МФЦ, почтовым отправлением в орган регистрации прав, с помощью выездного обслуживания Кадастровой палаты или через официальный сайт Росреестра.

13.12.2021. Кадастровая палата Воронежской области проведет горячую линию для риелторов

Ежегодно в третью субботу декабря в России отмечают День риэлтора. Накануне праздника, 17 декабря, Кадастровая палата Воронежской области проведет для агентов по сделкам с недвижимостью горячую линию.
В течение 2-х часов, с 10:00 до 12:00, специалисты ответят на вопросы приема и выдачи документов по услугам Росреестра, выездного обслуживания Кадастровой палатой, расскажут о порядке предоставления сведений из ЕГРН, а также проконсультируют по различным правовым вопросам.
Задать свои вопросы можно будет по телефону горячей линии: 8(473) 327-18-99.

13.12.2021. Границы Воронежской области со всеми соседними регионами РФ внесены в ЕГРН

Установлены границы Воронежской области с семью субъектами РФ
1 декабря в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения об участке границы между Воронежской и Белгородской областями. Ее протяженность составила 396 км, а проходит она по территории шести районов: Нижнедевицкого, Репьевского, Острогожского, Каменского, Ольховатского и Россошанского. Теперь все границы Воронежской области с другими субъектами Российской Федерации внесены в ЕГРН.
Работа ведомств и региональных властей по установлению, описанию и внесению в ЕГРН сведений о прохождении смежных границ активно ведется уже несколько лет в соответствии с целевой моделью, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации.
В 2017 году в ЕГРН была внесена граница с Липецкой областью. Позднее были установлены границы Воронежской области с Курской, Тамбовской, Ростовской, Волгоградской и Саратовской областями. Оставалось определить границы с Белгородской областью.
«Внесение сведений о границах между субъектами Российской Федерации позволит решить вопросы предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства, определения кадастровой стоимости, а также обеспечить инвестиционную привлекательность субъекта и эффективное управление земельными ресурсами», – отметила директор Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Фефелова.

30.11.2021. Число поданных воронежцами экстерриториальных заявлений выросло на четверть в 2021 году

Общее количество заявлений, поступивших по экстерриториальному принципу в Воронежской области с января по октябрь 2021 года, составило 10680. Это на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года (8545). Отметим, что из общего числа заявлений этого года, 70% были поданы гражданами через МФЦ Воронежа и области.
«С января 2021 года экстерриториальный прием документов доступен для воронежцев во всех офисах МФЦ города и области, а также на сайте Росреестра. То есть граждане дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на недвижимое имущество, которое расположено в другом регионе. Мы явно видим, что данная услуга показала востребованность у заявителей, в первую очередь, благодаря удобству: люди экономят свои ресурсы – время и денежные средства», – рассказала руководитель управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.
«Подать документы на кадастровый учет, регистрацию прав или в рамках единой процедуры по экстерриториальному принципу можно не только в офисах МФЦ и Кадастровой палаты, но также через официальный сайт Росреестра при наличии электронной подписи или посредством выездного обслуживания Кадастровой палаты, – отметила директор Кадастровой палаты по Воронежской области Ольга Фефелова. – Поэтому каждый заявитель может выбрать для себя наиболее удобный способ оформления недвижимости, которая находится за пределами нашего региона».
Справка:
Прием документов экстерриториально уже осуществляется в 3,5 тыс. МФЦ страны и на сайте Росреестра. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.
Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости. В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.
Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – всего десять рабочих дней.

30.11.2021. Управлением Росреестра подготовлен рейтинг кадастровых инженеров по результатам профессиональной деятельности за 3 квартал 2021 года

Управлением Росреестра по Воронежской области проведен анализ профессиональной деятельности кадастровых инженеров, осуществлявших кадастровую деятельность на территории нашего региона в 3 квартале 2021 года, и составлен рейтинг.
Для оценки эффективности деятельности кадастровых инженеров за основу рейтинга был взят показатель «доля принятых решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав от общего объёма документов, подготовленных данными специалистами».
Это один из основных критериев, на который необходимо ориентироваться собственнику при выборе кадастрового инженера. Чем ниже в практике кадастрового инженера доля приостановлений осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав, тем выше уровень его профессионализма и, соответственно, качество подготовленных документов.
Согласно рейтингу, за 3 квартал 2021 года из 308 кадастровых инженеров наименьший процент приостановлений или их отсутствие имеют 181 кадастровых инженера (от 0 до 5%) у оставшихся 127 специалистов количество приостановлений составило более 5%.
С более подробной информацией о количестве подготовленных документов и количестве принятых решений о приостановлении (отказе) в государственном кадастровом учете в разрезе кадастровых инженеров можно ознакомиться по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/upravleniem-rosreestra-podgotovlen-reyting-kadastrovykh-inzhenerov-po-rezultatam-professionalnoy-deya/.
Обращаем внимание на то, что данная информация не является рекламой деятельности кадастровых инженеров, в том числе, имеющих наиболее высокий рейтинг по подготовке технической документации. Данная информация направлена исключительно на информирование заявителей об итогах деятельности кадастровых инженеров.

30.11.2021. О возможности  проведения комплексных кадастровых работ представителями коллективных сообществ  (СНТ, ОНТ, ГСК и других) за счет внебюджетных средств

С вступлением в силу Федерального закона  от 22.12.2020 № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон  от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» внесены изменения в соответствии с которыми у коллективных сообществ, таких как садоводческие (огороднические) некоммерческие товарищества, гаражно - строительные кооперативы,  сообщества собственников недвижимости в коттеджных поселках, появилась возможность инициировать проведение комплексных кадастровых работ на территории, занятой объектами недвижимости СНТ, ОНТ, ГСК и т.д. Ранее проведение  комплексных кадастровых работ осуществлялось только  по решению органов местного самоуправления или региональных властей за бюджетные деньги.
Что же такое комплексные кадастровые работы, каким образом они смогут облегчить жизнь дачникам или жителям коттеджных поселков, что для этого нужно читайте в нашем материале.
Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства.
Таким образом, заинтересованные лица (граждане и юридические лица) могут, не дожидаясь решения властей, объединяться и проводить за свой счет  масштабные кадастровые работы  в границах:
- территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
- территории используемой членами гаражного кооператива, объединяющего правообладателей гаражей и (или) земельных участков, занятых такими гаражами, расположенных в границах этой территории;
- расположенного на территории одного муниципального образования единого, неразрывного элемента планировочной структуры или совокупности смежных элементов планировочной структуры, на территории которого (которых) расположены принадлежащие участникам гражданско-правового сообщества объекты недвижимости.
Преимуществами  при проведении комплексных кадастровых работ являются:
- выявление и устранение пересечения границ;
- определение точных характеристик существующих объектов недвижимости, как земельных участков, так и расположенных на них зданий;
- определение и уточнение границ земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на них;
- сокращение числа земельных споров в связи с исправлением реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков;
- осуществление связи объекта капитального строительства с земельным участком;
- выявление и исключение из ЕГРН дублирующих объектов;
- возможность для заинтересованных лиц (физических и юридических лиц) значительно снизить затраты при выполнении комплексных кадастровых работ.

30.11.2021. Количество сделок с использованием льготной ипотеки в воронежской области уже превысило 14 тысяч

По словам руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Елены Перегудовой, граждане Воронежской области воспользовались государственной программой льготной ипотеки уже 14 582 разa с момента начала ее действия.
Так, в октябре 2021 года Управлением Росреестра по Воронежской области было осуществлено 682 регистрационных действия по программе «льготной ипотеки», что практически совпало с показателями августа текущего года – тогда Управлением было зарегистрировано 672 сделки.
В свою очередь, говоря о «сельской ипотеке», следует отметить, что в Воронежской области с начала действия данной государственной программы в её рамках было совершено 1182 регистрационных действия.

30.11.2021. Каждую вторую ипотеку воронежское управление росреестра регистрирует в электронном виде, а каждую третью – за один день

За 10 месяцев 2021 года воронежский Росреестр зарегистрировал 70 008 ипотечных сделок. Каждая вторая из них была зарегистрирована в электронном виде. Доля электронной ипотеки за один день составила 29,4% (20 565 сделок).
Напомним, что к проекту «Электронная ипотека за 1 день» на территории региона присоединились уже 4 банка: «Сбербанк», «ВТБ», «Совкомбанк» и «Металлинвестбанк».
«В перспективном плане-графике, который мы разработали до 1 июля следующего года, всего таких банков должно быть 12. То есть по большому счёту это все банки, которые работают на территории Воронежской области. Следующий этап – это реализация этого проекта в отношении бытовой недвижимости – то есть то, что сопровождает объекты жилого назначения – гаражи, хозяйственные постройки», – рассказала руководитель управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.
Растущий спрос на электронные услуги на рынке недвижимости подчеркивают и представители бизнес-сообщества. Так, по словам Дениса Скребца, управляющего Воронежским отделением Сбербанка, неоспоримыми преимуществами электронной ипотеки являются простота оформления, необходимость посещения офиса всего один раз и скорость получения результата – в течение 24 часов.

26.11.2021. Число поданных воронежцами экстерриториальных заявлений выросло на четверть в 2021 году

Общее количество заявлений, поступивших по экстерриториальному принципу в Воронежской области с января по октябрь 2021 года, составило 10680. Это на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года (8545). Отметим, что из общего числа заявлений этого года, 70% были поданы гражданами через МФЦ Воронежа и области.
«С января 2021 года экстерриториальный прием документов доступен для воронежцев во всех офисах МФЦ города и области, а также на сайте Росреестра. То есть граждане дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на недвижимое имущество, которое расположено в другом регионе. Мы явно видим, что данная услуга показала востребованность у заявителей, в первую очередь, благодаря удобству: люди экономят свои ресурсы – время и денежные средства», – рассказала руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.
«Подать документы на кадастровый учет, регистрацию прав или в рамках единой процедуры по экстерриториальному принципу можно не только в офисах МФЦ и Кадастровой палаты, но также через официальный сайт Росреестра, при наличии электронной подписи или посредством выездного обслуживания Кадастровой палаты, – отметила директор Кадастровой палаты по Воронежской области Ольга Фефелова. – Поэтому каждый заявитель может выбрать для себя наиболее удобный способ оформления недвижимости, которая находится за пределами нашего региона».
Справка: Прием документов экстерриториально уже осуществляется в 3,5 тыс. МФЦ страны и на сайте Росреестра. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.
Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости. В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.
Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – десять рабочих дней.

26.11.2021. О возможности  проведения комплексных кадастровых работ представителями коллективных сообществ  (СНТ, ОНТ, ГСК и других) за счет внебюджетных средств

С вступлением в силу Федерального закона  от 22.12.2020 № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон  от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» внесены изменения в соответствии с которыми у коллективных сообществ, таких как садоводческие (огороднические) некоммерческие товарищества, гаражно - строительные кооперативы, сообщества собственников недвижимости в коттеджных поселках,появилась возможность инициировать проведение комплексных кадастровых работ на территории, занятой объектами недвижимости СНТ, ОНТ, ГСК и т.д. Ранее проведение комплексных кадастровых работ осуществлялось только по решению органов местного самоуправления или региональных властей за бюджетные деньги.
Что же такое комплексные кадастровые работы, каким образом они смогут облегчить жизнь дачникам или жителям коттеджных поселков, что для этого нужно читайте в нашем материале.
Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков,зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства.
Таким образом, заинтересованныелица (граждане и юридические лица) могут, не дожидаясь решения властей, объединяться и проводитьза свой счет масштабные кадастровые работы  в границах:
Ø     территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
Ø     территории используемой членами гаражного кооператива, объединяющего правообладателей гаражей и (или) земельных участков, занятых такими гаражами, расположенных в границах этой территории;
Ø     расположенного на территории одного муниципального образования единого, неразрывного элемента планировочной структуры или совокупности смежных элементов планировочной структуры, на территории которого (которых) расположены принадлежащие участникам гражданско-правового сообщества объекты недвижимости.
Преимуществами  при проведении комплексных кадастровых работ являются:
Ø     выявление и устранение пересечения границ;
Ø     определение точных характеристик существующих объектов недвижимости, как земельных участков, так и расположенных на них зданий;
Ø     определение и уточнение границ земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на них;
Ø     сокращение числа земельных споров в связи с исправлением реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков;
Ø     осуществление связи объекта капитального строительства с земельным участком;
Ø     выявление и исключение из ЕГРН дублирующих объектов;
Ø     возможность для заинтересованных лиц (физических и юридических лиц) значительно снизить затраты при выполнении комплексных кадастровых работ.

09.11.2021. Кадастровая палата Воронежской области подвела итоги горячей линии

Кадастровая палата Воронежской области провела горячую линию по вопросам получения электронной подписи. В течение 2-х часов специалисты отвечали на десятки вопросов жителей региона. Эксперты подвели итоги телефонных консультаций и выделили самые популярные вопросы граждан.
Как получить сертификат электронной подписи в Кадастровой палате?
Чтобы получить сертификат электронной подписи, нужно зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты (https://uc.kadastr.ru/) и получить доступ в Личный кабинет. Далее необходимо заполнить информацию в профиле, загрузить  подтверждающие  документы  (СНИЛС,  ИНН,  паспорт и др.) и сформировать заявку на выпуск сертификата ключа электронной подписи. После подтверждения правильности заполненных сведений на электронную почту пользователя будет направлена квитанция за оказание услуг. Стоимость выдачи сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи в электронном виде составляет 700 рублей, на токене – 2200 рублей.
После оплаты услуги необходимо пройти процедуру удостоверения личности в офисе Кадастровой палаты, расположенному по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б. Для удобства граждан и уточнения возможной даты и времени приема для проведения процедуры удостоверения личности с заявителем связывается сотрудник Удостоверяющего центра. С собой необходимо взять оригиналы документов, которые были загружены в Личном кабинете.
После удостоверения личности сертификат можно будет скачать в Личном кабинете или получить на токене.
По вопросам оказания консультационной помощи можно обратиться в Кадастровую палату Воронежской области по телефону: 8(473) 327-18-92 (добавочный 2624).
Истекает срок действия сертификата электронной подписи. Можно ли его продлить?
Срок действия сертификатов электронной подписи, выданных Удостоверяющим центром Кадастровой палаты, составляет 15 месяцев. После истечения данного срока владельцу нужно заказать новую электронную подпись.
Можно ли сделать две электронные подписи на одного человека. Для физического лица и индивидуального предпринимателя?
Федеральный закон № 63-ФЗ «Об электронной подписи» в настоящее время не ограничивает количество квалифицированных сертификатов электронных подписей, оформляемых на одно лицо.
При заполнении сведений ошибся в СНИЛСе. Заметил поздно, все остальные данные корректны. Что делать?
Поскольку сведения, указанные в заявке отличаются от приложенных документов, данную заявку отклонят. Вам нужно будет заново подать заявку на получение сертификата электронной подписи.


09.11.2021. Кадастровая палата расскажет воронежцам о выписках из ЕГРН

17 ноября 2021 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате Воронежской области будет организована горячая линия по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). К специалистам также можно обратиться по порядку оплаты данной услуги.
Какие сведения можно получить из ЕГРН? Как узнать собственника объекта недвижимости? В каких случаях можно вернуть деньги при заказе сведений и куда подавать заявление?
На эти и многие другие вопросы можно получить ответ по телефону горячей линии: 8(473) 327-18-99.


01.11.2021. УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ!

В связи с ухудшением в области эпидемиологической ситуации Управление Росреестра по Воронежской области обращает Ваше внимание, что в настоящее время существуют следующие каналы взаимодействия Управления с гражданами.
Отправить письменное обращение можно:
• по почте по адресу: г.Воронеж, ул.Донбасская,2;
• по факсу по номеру телефона 8(473)235-50-90;
• на сайте Росреестра, заполнив форму в разделе «Обратная связь» - https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/;
• по электронной почте на официальный электронный адрес 36_upr@rosreestr.ru;
• опустив собственноручно заполненное обращение в специальный бокс в холле Управления по адресу: г.Воронеж, ул.Донбасская,2;
• позвонив в ВЦТО по номеру телефона: 8(800)100-34-34;
• в обсуждении в официальной группе во Вконтакте Управления:
* для граждан – «Интернет-приемная руководителя» – https://vk.com/topic-117119690_46755322 ,
* для кадастровых инженеров «Диалог с кадастровыми инженерами» – https://vk.com/topic-117119690_35508646 ,
* для застройщиков «Диалог с застройщиками» – https://vk.com/topic-117119690_41172000 ,
* по вопросам «Гаражной амнистии» – «Вопросы о «Гаражной амнистии» - https://vk.com/topic-117119690_48211971.
Также обращаем Ваше внимание, что в ближайшем МФЦ можно записаться на он-лайн консультацию специалистов Управления.
Ежемесячно во ВКонтакте проходят прямые эфиры по актуальным вопросам деятельности Управления, где можно задать интересующий Вас вопрос по теме эфира.
Помимо этого, можно получить интересующую информацию, оставив комментарий под любой публикацией Управления в социальных сетях:
• Вконтакте – https://vk.com/rosreestr36
• Инстаграм – https://www.instagram.com/rosreestr36/, для самостоятельного поиска – rosreestr36
• Facebook: – https://www.facebook.com/profile.php?id=100054663500798
• Одноклассники: – https://ok.ru/group/58696866136190
• Twitter: – https://twitter.com/36_rosreestr
• Яндекс Дзен – https://zen.yandex.ru/user/r6c7cv9d7q6z7hym4wjm8w5wmm..
Обращаем Ваше внимание, что дважды в месяц Управлением организуются «горячие линии», на которых можно получить консультации по всем интересующим вопросам, даты мероприятий анонсируются в официальных аккаунтах социальных сетей Управления и в СМИ, телефоны «горячей линии»: 8(473)210-76-25, 8(473)210-76-26.
Справочную информацию в рабочем режиме можно получить по следующим номерам: 8(473)278-29-93, 8(473)210-76-23.
Особое внимание Управление обращает на взаимодействие с предпринимательским сообществом. Ежемесячно проходит «День открытых дверей для предпринимателей» на территории Управления, а также на площадке «Мой бизнес».
Даты мероприятий анонсируются в официальных аккаунтах социальных сетей Управления и в СМИ.
Помимо этого, на постоянной основе функционирует «горячая линия» для предпринимателей, номер телефона: 8(473)210-76-30.
Берегите себя и своих близких!


01.11.2021. В Воронежской области продолжается работа по наполнению онлайн-сервиса «Земля для стройки»

В соответствии с поручениями президента воронежское Управление Росреестра совместно с органами государственной власти и местного самоуправления в рамках проекта «Земля для стройки» продолжает масштабную работу по выявлению земельных участков, использование которых возможно под жилищное строительство.
Так, в настоящий момент на территории области выявлено 22 земельных участка и территории, имеющих назначение «Индивидуальное жилищное строительство». Общая площадь указанных земельных участков составляет 272 га. Еще 83 выявленных участка и территории имеют назначение «Для расположения многоквартирных домов», их площадь составила 569 га.
По состоянию на 30.08.2021 на публичной кадастровой карте размещены сведения о 17 земельных участках и 2 территориях общей площадью 64 га, расположенных в Каширском (1 территория), Репьевском (1 территория), Павловском (3 земельных участка), Россошанском (3 земельных участка), Рамонском (9 земельных участков), Острогожском (1 земельный участок) муниципальных районах и Борисоглебском городском округе Воронежской области (1 земельный участок).
Напомним, что новый сервис был запущен по инициативе Росреестра. С его помощью любой желающий может узнать о наличии в регионе земельных участков для строительства жилья. Там же можно в режиме онлайн подать заявку в уполномоченный орган для его оформления. Сведения об участках публикуются в свободном доступе на Публичной кадастровой карте. Сервис отображает информацию о потенциале использования участка, наличии инженерных сетей и т.д.


01.11.2021. Горячая линия: вопрос-ответ

23 сентября специалисты Управления Росреестра по Воронежской области проконсультировали граждан в формате «горячей линии» по вопросам государственной регистрации прав, кадастрового учета объектов недвижимости, согласования местоположения границ земельных участков, проведения процедуры межевания, а также исправления реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН.
В рамках «горячей линии» специалисты отделов Управления ответили на многочисленные вопросы граждан. Одной из тем, которой активно интересовались граждане, стали вопросы, касающиеся применения Закона №79-ФЗ (т.н. «закон о гаражной амнистии»).
Так, от Алексея Н. поступил следующий ВОПРОС:
«В 2009 году нами был приобретен гараж (капитальное строение) у наследника участника ВОВ, которому было выдано официальное разрешение на постройку в советский период как инвалиду ВОВ. В наличии есть договор купли-продажи, документ на выделение участка был утерян наследником при переезде. Как можно оформить в собственность этот гараж? На кадастровой публичной карте гараж находится между земельными участками двух многоквартирных домов и не принадлежит ни одному из этих участков».
ОТВЕТ:
С 1 сентября начала действовать так называемая «гаражная амнистия». До 1 сентября 2026 года оформить гараж и земельный участок под ним можно по упрощенной схеме.
Гараж должен быть объектом капитального строительства, построен до 29.12.2004 года, не признан самовольной постройкой.
В случае, если принадлежащий Вам гараж отвечает перечисленным выше критериям, то, возможно воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на гараж и на расположенный под ним земельный участок.
Оформить гараж по амнистии помогут, в том числе, имеющийся у Вас договор купли-продажи.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то, что на территории города Воронеж уполномоченным исполнительным органом государственной власти, реализующим полномочия по предоставлению земельных участков, является Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ДИЗО).


01.11.2021. Дайджест законодательных изменений от Росреестра за 3 квартал 2021 года

Друзья, хотим поделиться с вами важной и полезной информацией – Росреестр подготовил новый дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости.
Документ поможет вам всегда оставаться в курсе правовых нововведений, связанных с деятельностью нашего ведомства. Все материалы дайджеста изложены в простой и понятной форме.
Напомним, что подобные дайджесты законодательных изменений от Росреестра составляются и публикуются ежеквартально.
С текстом дайджеста вы можете ознакомиться по ссылке: Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости в третьем квартале 2021 года.


01.11.2021. Еще два банка стали участниками проекта управления Росреестра по Воронежской области «Электронная ипотека за 1 день»

К реализуемому сегодня на территории нашего региона проекту Управления Росреестра по Воронежской области подключились еще два российских банка: «Совкомбанк» и «Металлинвестбанк». До этого участниками проекта были "Сбербанк" и "ВТБ".
Управляющий директор «Совкомбанка» Артем Языков отметил: «Мы рады, что благодаря нашему партнерству с Росреестром по Воронежской области наши клиенты получили возможность существенно сократить сроки оформления недвижимости в собственность при проведении ипотечной сделки. Государственная регистрация за 1 день – это, несомненно, потрясающий результат! Совкомбанк, как социально ответственный институт, стремится сделать процесс оформления ипотечного кредита максимально комфортным для заемщика и полностью поддерживает инициативу Росреестра».
Напомним, что проект «Электронная ипотека за 1 день» позволяет гражданам получить право собственности на недвижимость и оформить сделку практически на следующий день после обращения в банк. Кроме этого, он дает возможность зарегистрировать договоры купли-продажи, долевого участия или уступки прав требования удаленно, без личного визита в офисы приема документов МФЦ.
"По сравнению с началом 2020 года произошел кратный рост заявлений на регистрацию недвижимости в электронном виде, – рассказала руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. – Мы рассчитываем, что до конца 2021 года уже более 80% всех ипотечных сделок будут проводиться в электронном формате, и к проекту присоединятся и другие банки".


01.11.2021. Жители 6 районов получили бесплатные консультации сотрудников Росреестра через skype

30 сентября, с 12.00 до 15.00 сотрудники Управления Росреестра по Воронежской области отвечали на вопросы жителей Бобровского, Кантемировского, Острогожского, Лискинского, Нижнедевицкого и Эртильского районов, в рамках онлайн-консультации, состоявшейся на базе областной библиотеки имени И.С. Никитина. На вопросы граждан также отвечали специалисты региональных Кадастровой и Нотариальной палат. За время проведения консультации специалисты дали развернутые ответы на более чем 15 вопросов. Граждан интересовали темы «гаражной амнистии», регистрации объектов недвижимости, межевания земельных участков, исправления реестровых ошибок, а также вопросов дарения и наследства. Наиболее активным в этот раз оказался Кантемировский район: от его жителей на онлайн-консультацию поступило 6 вопросов. Так, например, граждан интересовали возможности ускоренного оформления ипотеки в рамках проекта «Электронная ипотека за один день». По этому поводу поступил следующий вопрос: «Подскажите, работает ли в Воронежской области программа регистрации ипотеки за 1 день, поданной в электронном виде? Как это осуществляется на практике? Сейчас мы подаем документы через электронный сервис, оплачиваем пошлину с УИН в тот же день, а регистрация происходит на 7 день с момента подачи. Можно ли ускорить этот процесс?».

ОТВЕТ: На территории Воронежской области успешно реализуется проект по взаимодействию «Электронная ипотека за 1 день». В настоящее время в нем принимают участие ПАО Сбербанк РФ и Банк ВТБ (ПАО). Решение о государственной регистрации ипотеки жилых помещений принимается в течение 1 дня со дня приема документов.Кроме того, разработан план-график вступления иных кредитных организаций (банков), изъявивших намерение присоединиться к указанному Проекту. Сроки вступления в Проект определяются банками самостоятельно, с учетом их текущей готовности к работе в режиме одного дня. Управлением непосредственно осуществляется контроль по соблюдению сроков и, на сегодняшний день, случаев по нарушению установленных Проектом сроков не выявлено. Обращаем Ваше внимание на то, что на текущий момент такой Проект реализуется с участием кредитных организаций, являющихся участниками проекта, по документам, предоставляемым в электронном виде в отношении жилых помещений.


01.11.2021. Количество сделок с использованием обновленной льготной ипотеки за месяц выросло на 15%

За прошедший сентябрь было произведено 776 регистрационных действий по программе «льготная ипотека», что на 15% превысило показатели прошлого месяца – в августе их количество составило 672. Исходя из полученных данных, становится ясно, что и после изменения условий «льготной ипотеки», программа остается достаточно востребованной у жителей Воронежской области.
Граждане нашего региона с начала действия льготного кредитования воспользовались данной государственной программой уже 13 900 раз, – поделилась статистикой Елена Перегудова, руководитель Управления Росреестра по Воронежской области.
В то же время, в сентябре количество сделок с привлечением программы «сельской ипотеки» несколько уменьшилось – 36 зарегистрированных договоров против 53 в августе. Отметим, что всего с начала действия госпрограммы «сельская ипотека» в Воронежской области в её рамках было совершено 1171 регистрационное действие.


01.11.2021. Росреестр ускоряется и упрощается

С 28 октября 2021 года вступают в силу ряд важных поправок в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. Они призваны упростить и сократить сроки административных процедур, а также сделать их более доступными.
В первую очередь, новый закон упростит жизнь дольщиков. Теперь они смогут быстрее оформить документы о покупке жилья в новостройке. С 28 октября устанавливаются сокращенные сроки госрегистрации для регистрации второго и последующих договоров долевого участия после регистрации договоров долевого участия (ДДУ) с первым участником долевого строительства. По общему правилу – в течение пяти рабочих дней, если обращаешься в орган регистрации прав и заявление подается в бумажном виде. Если подавать заявление через МФЦ, срок регистрации увеличивается до максимального, но и он всего семь дней. Онлайн быстрее всего – три дня.
Также снимаются ограничения по максимально допустимому размеру машино-места, однако требования о минимальном размере остаются в силе – не менее 5,3 x 2,5 м.
Кроме того, у заявителя появляется возможность подачи заявления о госрегистрации прав в Росреестр через нотариуса (за исключением случая, если заявителем выступает кадастровый инженер). Раньше это можно было сделать, только если сделка была нотариально удостоверена или права на недвижимость появились после другого нотариального действия. Теперь нотариус может направить документы в регистрирующий орган заказным письмом с уведомлением в течение двух рабочих дней.
Также новым законом устанавливается, что реестровые дела с 28 октября будут вестись только в электронной форме.
«В настоящее время Управлением Росреестра по Воронежской области активно ведется цифровизация архивов, которая в последующем поможет полностью отказаться от бумажного документооборота, что позволит улучшить качество и скорость оказания государственных услуг. В результате проведенных мероприятий по состоянию на 30.09.2021 Управлением переведено в электронную форму 631265 правоустанавливающих документов», – сообщила руководитель Управления Елена Перегудова.


01.11.2021. Сведения о границах 800 населенных пунктов региона внесены в единый реестр недвижимости

Управление Росреестра по Воронежской области продолжает работу по наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными сведениями, в том числе сведениями о границах населенных пунктов на территории региона.
На территории Воронежской области насчитывается 1731 населенный пункт. Так, по состоянию на 1 сентября 2021 года, в Единый реестр недвижимости внесена информация о границах 800 населенных пунктов, что составляет 46% от их общего числа.
Напомним, что в нашем регионе реализуется федеральный проект «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости актуальными сведениями». Проект призван ликвидировать «белые пятна» в данных о земле и недвижимости.
«Высокая актуальность сведений, находящихся в ЕГРН, положительно сказывается на уровне защищенности имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан», – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.


21.10.2021. Региональная Кадастровая палата рассказала о возможностях Личного кабинета кадастрового инженера

После технических работ в конце сентября на сайте Росреестра появилось сразу четыре Личных кабинета. Каждый из них предназначен для определенной категории пользователей: органов государственной власти, кадастровых инженеров, физических и юридических лиц. С помощью Личного кабинета можно получить доступ к наиболее востребованным электронным услугам и сервисам Росреестра. О возможностях, которые сервис открывает для кадастровых инженеров, рассказала Кадастровая палата Воронежской области.
Помимо основных услуг и сервисов в Личном кабинете, предназначенных для каждого пользователя, кадастровым инженерам также доступно несколько разделов, непосредственно связанных с их профессиональной деятельностью. С помощью сервиса можно предварительно проверить карт-планы, акты обследования, межевые и технические планы на корректность заполнения, получить протокол результатов проверки, а также поместить документ в специальное электронное хранилище. Все это доступно в разделе «Мои задачи».
Сервис содержит механизм сбора статистики по нагрузке в течение суток. Пользователь может увидеть примерную продолжительность проверки файла с учетом его объема и нагрузки на сервис, при этом время проверки можно отложить. Кроме того, искать загруженные документы теперь можно по типу, а не только по имени файла или дате проверки.
В случае успешного завершения проверки кадастровому инженеру доступна возможность помещения документа в электронное хранилище с присвоением ему уникального номера. С его помощью заказчику не потребуется предоставлять в орган регистрации прав электронный носитель. Достаточно будет указать в заявлении на кадастровый учет уникальный номер. Однако, не стоит забывать, что срок хранения документов в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.
«Предварительная проверка документов помогает выявить и исправить ошибки до обращения в орган регистрации прав, что позволяет кадастровому инженеру повысить качество работы, а также улучшить рейтинг по результатам профессиональной деятельности», – отметила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Воронежской области Екатерина Бобрешова.
Оценить результаты своей деятельности можно в форме таблиц и графиков в разделе «Моя статистика». Кроме того, кадастровые инженеры также могут участвовать в опросах и просматривать методические материалы в соответствующих разделах Личного кабинета. Подробную инструкцию об использовании сервиса можно найти в руководстве пользователя.  
За оказание услуг на сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера» потребуется внести плату. Сделать это можно в разделе «Мой баланс». Размер платы установлен приказом Минэкономразвития России от 28.12.2015 №997. 
Чтобы воспользоваться сервисом «Личный кабинет кадастрового инженера» нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись или подтвержденную учетную запись на Госуслугах, а также доступ в Интернет. С помощью Личного кабинета пользователи онлайн и круглосуточно могут получать услуги Росреестра в комфортных условиях и решать достаточно широкий круг задач.


21.10.2021. Кадастровых инженеров Воронежской области приглашают на лекцию

25 ноября 2021 года в 10:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет лекцию для кадастровых инженеров и иных заинтересованных лиц. Встреча состоится в конференц-зале организации по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2 (4 этаж).
Эксперты региональной Кадастровой палаты затронут особенности заполнения запросов при предоставлении сведений кадастровым инженерам о почтовом адресе и адресе электронной почты правообладателя. Кроме того, на лекции объяснят, как получить электронную подпись, а также расскажут об ошибках кадастровых инженеров при подготовке актов обследования, межевых и технических планов.
Интересующие вопросы, а также предложения по тематике лекций и семинаров можно направить по адресу электронной почты: oovk@36.kadastr.ru.
Более подробную информацию по вопросам организации лекции можно узнать по телефону: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2120 или 2328),  по вопросам оплаты: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2306).


11.10.2021. 17 тысяч земельных участков Воронежской области исключат из ЕГРН после 1 марта 2022 года

Региональная Кадастровая палата рассказала о «временных» земельных участках
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о более чем 17 тысяч земельных участков на территории Воронежской области со статусом «временный». Данный статус присваивался земельным участкам, которые были образованы и поставлены на кадастровый учет с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года. Кроме того, у таких объектов отсутствуют сведения о правах, аренде или безвозмездном пользовании, поэтому согласно законодательству их снимут с кадастрового учета после 1 марта 2022 года.
Временный характер сохраняется до момента регистрации права на такой объект недвижимости, а в случае нахождения участка в государственной или муниципальной собственности – до момента регистрации аренды или безвозмездного пользования. Однако, если до 1 марта 2022 года владельцы не оформят свои права на участок, ему присвоят статус «аннулированный», а запись о таком объекте в ЕГРН станет «архивной». Таким образом, с кадастрового учета снимаются участки, на которые не были зарегистрированы права.
«Однако это не означает, что участок будет изъят, – отмечает заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Воронежской области Екатерина Бобрешова. – После снятия земельного участка с учета он прекращает свое существование как объект недвижимости, поэтому для оформления прав владельцу вновь придется обращаться в орган регистрации прав для постановки участка на кадастровой учет».
Чтобы земельный участок не сняли кадастрового учета необходимо вовремя обратиться с документами и заявлением о регистрации права на объект недвижимости в многофункциональный центр, посредством почтового отправления, через выездное обслуживание Кадастровой палаты либо в электронном виде с помощью сайта Росреестра. Также, не дожидаясь марта 2022 года, владельцы могут подать в орган регистрации прав заявление о снятии с кадастрового учета «временных» участков.
Проверить же статус своего участка можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» или, получив выписку из ЕГРН.


11.10.2021. Кадастровая палата за три часа проконсультировала жителей 6 районов области
 
Накануне Международного дня пожилых людей областная библиотека имени И.С. Никитина провела онлайн-консультацию для жителей Лискинского, Острогожского, Бобровского, Кантемировского и Эртильского районов. Отвечали на вопросы граждан специалисты Кадастровой палаты Воронежской области, регионального Управления Росреестра и Нотариальной палаты. Получить свою консультацию также смогли жители Нижнедевицкого района области. Всего специалисты ответили почти на два десятка вопросов, а большая часть из них поступила от жителей Кантемировского района.
Наибольшее количество вопросов было связано с оформлением объектов недвижимости, разделом земельных участков, межеванием, исправлением реестровых ошибок, проведением различных сделок и наследством. Граждане также интересовались «гаражной амнистией», восстановлением утерянных документов, снятием арестов, разделом жилых домов, арендой земельных участков и другими вопросами. Ответы на наиболее популярные из них представлены ниже.
Мой участок по координатам, которые содержатся в выписке, занимает часть соседнего участка, но забор мы с соседом не перемещали с момента получения земельных участков в собственность.  И на нашей улице это не один такой случай. Проблема у всех одна: чтобы установить границы по своему участку, нужно сдвинуться всем соседям по улице. Как подобную ошибку можно исправить?
Для исправления реестровой ошибки в описании местоположении границ земельного участка необходимо подать соответствующее заявление в орган регистрации прав и приложить документы, которые подтверждают наличие ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это может быть решение суда, межевой план и другие документы.
Для подготовки межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который состоит в саморегулируемой организации (СРО). Частью 2.1. ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено проведение межевания земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ несмежных участков. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки, при этом в акте согласования должны быть личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. Данные изменения были внесены Федеральным законом №120-ФЗ и применяются с 30 апреля 2021 года.
За внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка государственная пошлина не взимается. С заявлением может обратиться правообладатель земельного участка лично, либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности. Подать документы можно в любом офисе многофункционального центра «Мои Документы», через выездное обслуживание Кадастровой палаты, почтовым отправлением или через официальный сайт Росреестра.
Земельный участок находится в общей долевой собственности. Хотели бы его разделить, как это сделать?
Чтобы разделить земельный участок, необходимо провести его межевание и заключить соглашение между участниками общей долевой собственности по границам участка. Соглашение составляется в письменной форме и содержит подписи всех участников. В случае разногласий о способах и условиях раздела общего имущества необходимо обратиться в суд.
Для проведения межевания необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. По результатам проведения кадастровых работ заказчик получает межевой план, который необходимо вместе с заявлением и иными документами предоставить в орган регистрации прав любым удобным способом.
Невозможность раздела чаще всего возникает по причине того, что площадь новых участков меньше предельных минимальных размеров, установленных правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Также не допускается образование новых земельных участков, если это приводит к невозможности использования расположенных на таких участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные участки в соответствии с разрешенным использованием, а также, если образуемый при разделе земельный участок не имеет самостоятельного подъезда и выхода к местам общего пользования (дорогам, проездам и выездам).
В 90-х годах получил в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства. Сейчас возникла необходимость продать этот участок, но он не оформлен. Что делать?
Вы можете подать в орган регистрации прав заявление о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке. К заявлению прикладывается документ, удостоверяющий право на землю. Это может быть, например, свидетельство на право собственности на землю, постановление администрации о предоставлении участка и другие документы.
Постановка на кадастровый учет ранее учтенных объектов осуществляется бесплатно, а вот за регистрацию ранее возникшего права в ЕГРН придется оплатить госпошлину. Однако, если право возникло до 31 января 1998 года, госпошлину уплачивать не нужно.

04.10.2021. Региональная Кадастровая палата расскажет, как приобрести электронную подпись для получения госуслуг
 
19 октября 2021 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет горячую линию по вопросам оказания услуг Удостоверяющего центра Кадастровой палаты и получения электронной подписи. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств. 
Как получить электронную подпись в Кадастровой палате? Какой срок действия электронно-цифровой подписи? Какие документы нужны?
На эти и другие вопросы можно получить ответ по телефону горячей линии: 8(473) 327-18-92.

28.09.2021. Сервис Росреестра поможет воронежцам найти свободные участки под жилую застройку

На сегодняшний день в Воронежской области для жилищного строительства предлагается 18 участков и 2 территории. Они находятся в Рамонском, Острогожском, Каширском, Репьевском, Павловском, Борисоглебском и Россошанском районах области, а также в городе Воронеже. Инвесторы, застройщики и другие заинтересованные лица могут оценить их возможности в режиме онлайн с помощью сервиса «Земля для застройки» на публичной кадастровой карте.
Ресурс содержит данные об участках под жилищное строительство по всей стране. Поэтому при работе с ним пользователю необходимо выбрать интересующий его регион. Для этого в критериях поиска «Жилищное строительство» следует ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку. Так, в случае с Воронежской областью следует ввести «36:*» и начать  поиск.
Если в строке поиска указать символ «*», то сервис покажет свободные участки во всех регионах страны.
«В карточке по выбранному объекту будут указаны не только доступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, но также потенциал использования участка, наличие либо отсутствие инженерных сетей и объектов капитального строительства, а также иная информация, − отметила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Воронежской области Екатерина Бобрешова. – Все эти данные позволяют потенциальным инвесторам в режиме онлайн оценить инвестиционную привлекательность земель».
Выбрав земельный участок, заинтересованное лицо может обратиться в уполномоченный орган. Для этого необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по выбранному объекту и заполнить специальную форму.
Список земель, которые будут вовлечены в оборот для жилищного строительства, постоянно пополняется. В ближайшее время на сервисе появится новые участки и территории в Острогожском, Поворинском и Воробьевском районах.


28.09.2021. Кадастровая палата проконсультировала воронежских землевладельцев

На прошлой неделе Кадастровая палата по Воронежской области провела горячую линию по вопросам кадастрового учета земельных участков. В течение 2-х часов специалисты отвечали на десятки вопросов жителей региона. Эксперты подвели итоги телефонных консультаций и выделили самые популярные вопросы граждан. 
Сосед недавно провел межевание своего участка. Должен ли я межевать свой?
Действующее законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания и не содержит норм, запрещающих распоряжаться участком, границы которого не установлены. Но из-за отсутствия установленных границ правообладатель рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков.
Поскольку межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности, самостоятельно провести эту процедуру собственник не может. Для этого следует заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. Кадастровый инженер также должен состоять в саморегулируемой организации.
При проведении кадастровых работ определяются площадь, границы и местоположение участка. Результатом служит межевой план, который необходим для кадастрового учета.
За внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельного участка государственная пошлина не взимается. С заявлением может обратиться правообладатель земельного участка лично, либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности.
Подать документы можно в любом офисе многофункционального центра (МФЦ), через выездное обслуживание Кадастровой палаты, почтовым отправлением или через официальный сайт Росреестра.
С заявлением должен быть предоставлен межевой план в электронном виде, заверенный электронной подписью кадастрового инженера. После проведения учетно-регистрационных действий выдается выписка из ЕГРН с планом земельного участка.
Можно ли подарить часть земельного участка?
Для дарения части земельного участка необходимо сначала его разделить. Деление земельного участка на части, размер которых меньше минимального размера, установленного Правилами землепользования и застройки, не допускается.
Также, согласно Земельному кодексу РФ не допускается образование земельных участков, приводящих к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Если земельный участок соответствует указанным выше требованиям, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. По результатам проведения кадастровых работ будет подготовлен межевой план, который вместе с заявлением подается в орган регистрации прав.
После проведения кадастрового учета можно составлять договор дарения и оформлять сделку.
Хочу купить участок, но он оказался под «садоводство».
Можно ли на нем построить дом?
Согласно законодательству садовый земельный участок предназначен для отдыха граждан и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.


28.09.2021. Обзор публикаций по ключевым направлениям деятельности Росреестра в СМИ (скачать)


23.09.2021. Уважаемые пользователи!

Росреестр ведёт работы по модернизации официального сайта. Услуги ведомства станут удобнее и доступнее для пользователей!
В связи с необходимыми техническими работами сервисы «Личного кабинета» на официальном сайте Росреестра будут временно недоступны в период с 24.09.2021 по 29.09.2021.
Услуги будут оказываться в штатном режиме в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы» и посредством веб-сервисов.
Обратиться за получением услуги «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости» можно в МФЦ, у нотариуса или воспользоваться выездным приёмом (https://kadastr.ru/services/vyezdnoe-obsluzhivanie/).
Получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно в электронном виде на сайте «Федеральной Кадастровой палаты Росреестра» посредством сервиса по предоставлению сведений из ЕГРН, на Госуслугах (ЕПГУ), а также можно обратиться в МФЦ или воспользоваться выездным приемом.
Для получения справочной информации по объектам недвижимости можно воспользоваться общедоступным сервисом «Публичная кадастровая карта».
Мы работаем для вас и совершенствуем работу наших сервисов!
Единый справочный телефон: 8 (800) 100-34-34.


30.08.2021. Кадастровая палата проконсультирует воронежцев по вопросам оформления земельных участков

15 сентября 2021 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет «горячую линию» по вопросам кадастрового учета земельных участков.
Какие документы нужны для постановки земельного участка на кадастровый учет? Нужно ли проводить межевание? Как разделить или объединить земельные участки? Каким образом узнать, есть ли границы у земельного участка? Как снять участок с кадастрового учета?
На эти и многие другие вопросы можно получить ответ по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-93.


30.08.2021. Воронежцам объяснили, как получить электронную подпись для оформления недвижимости

Кадастровая палата по Воронежской области рассказала о получении электронной подписи
С 1 января 2023 года, чтобы подать заявление на оформление недвижимости через Личный кабинет на сайте Росреестра, квалифицированная электронная подпись (ЭП) не потребуется. Соответствующие поправки внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Законодательные новеллы распространены не на все услуги. К примеру, все действия по отчуждению имущества, поданные в электронном виде, как и ранее, потребуют заверения документов электронной подписью. В то же время спрос на предоставление государственных услуг в электронном виде растет, поэтому рассказываем о том, как получить электронную подпись и какие документы потребуются.
Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, подтверждающий факт подписания документа в электронном виде определенным лицом. Она приравнивает любой электронный документ к бумажному оригиналу, имеет юридическую силу и действует на всей территории страны. Выдаются сертификаты удостоверяющими центрами. Один из них находится в Кадастровой палате по Воронежской области. Заказчиками услуги являются как простые граждане, так и кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, нотариусы, судьи, индивидуальные предприниматели и другие.
С помощью сертификата электронной подписи можно дистанционно в электронном виде зарегистрировать права собственности на объект недвижимости, получить сведения из ЕГРН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить штрафы ГИБДД и получить многие другие государственные услуги. Юридическим лицам электронная подпись дает допуск к участию в электронных торгах, позволяет организовать электронный документооборот и сдачу электронной отчетности в контролирующие органы власти.
Выдаваемые сертификаты электронных подписей Кадастровой палаты применимы при работе на порталах Росреестра, Госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России и многих других ресурсах.
Чтобы получить сертификат электронной подписи, нужно зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра, подать запрос в «Личном кабинете» и оплатить услугу. Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б.
«Для создания сертификата электронной подписи потребуется предоставить пакет документов, в который входят оригиналы документов: паспорт, СНИЛС, ИНН. Индивидуальные предприниматели также предоставляют основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физические лица в качестве ИП, представитель юридические лица – документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени юридического лица», – отметила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Воронежской области Екатерина Бобрешова.
По вопросам оказания консультационной помощи в целях получения сертификата электронной подписи заявители могут обратиться в Кадастровую палату по Воронежской области по телефону: 8(473) 327-18-92 (добавочный 2624).


13.08.2021. Кадастровая палата рассказала воронежцам, какие зоны в течение полугода вносились в ЕГРН чаще всего

Кадастровая палата по Воронежской области подвела итоги I полугодия по внесению ЗОУИТ
Около 2,3 тыс. сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) за I полугодие 2021 года внесено региональной Кадастровой палатой в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Более 70% из них – охранные зоны объектов электроэнергетики. По 6,5% внесено зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также охранных зон трубопроводов. Количество остальных зон составило менее 6%. Всего в ЕГРН содержится 20,5 тыс. ЗОУИТ, которые находятся на территории Воронежской области.
ЗОУИТ – это территории, в границах которых устанавливается особый правовой режим использования земельных участков и объектов капитального строительства. Земельным кодексом Российской Федерации установлены 28 видов зон с особыми условиями использования территорий. Данные зоны устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды.
«Земельный участок, расположенный в ЗОУИТ – это необходимость для его владельца соблюдать все ограничения, связанные с расположением земельного участка в такой зоне и ответственность в случае их нарушений, – отметила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Воронежской области Екатерина Бобрешова. – При продаже земельного участка с ограничениями из-за его расположения в какой-либо зоне с особыми условиями использования, такие ограничения сохраняются и должны быть отражены в качестве существенных условий в договоре купли-продажи, дарения и других».
Узнать о том, попадает ли земельный участок в границу какой-либо зоны, можно из выписки об объекте недвижимости при условии наличия в ЕГРН сведений о границах интересующего земельного участка.
Также информация о расположении земельного участка в границах зон отображается в общедоступном сервисе «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо в меню «Управление картой» при просмотре сведений о земельном участке подключить слой «Зоны с особыми условиями использования территории». На карте отобразится расположение участка в границах таких зон, при наличии сведений о них в ЕГРН.


13.08.2021. Больше миллиона сведений из ЕГРН получили воронежцы за полгода

Кадастровая палата по Воронежской области подвела итоги I полугодия 2021 года по предоставлению сведений из ЕГРН
Около 1,2 млн сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подготовила Кадастровая палата по Воронежской области за I полугодие 2021 года. Это в 2 раза больше количества запрашиваемых документов за аналогичный период прошлого года. При этом 91% всех сведений было выдано в электронном виде.
Предоставление сведений из ЕГРН – это самая популярная услуга Росреестра, получаемая в электронном виде. В зависимости от запроса граждан сведения могут быть предоставлены в виде копий документов и выписок из ЕГРН. Законодательством также установлено несколько видов различных выписок, которые содержат как общедоступную информацию, так и сведения ограниченного доступа для отдельных категорий лиц.
Наиболее популярной оказалась выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Она содержит сведения об объектах недвижимости, которые находятся в собственности правообладателя, как на территории отдельных регионов, так и всех субъектов Российской Федерации. По итогам I полугодия 2021 года подготовлено более 477 тыс таких выписок.
Также стабильно интересует граждан выписка об объекте недвижимости, которая содержит информацию о кадастровом номере, адресе, площади, назначении, правообладателях, видах права, номере и дате регистрации, наличии ограничений или обременений и других характеристиках объекта недвижимости. Всего за полгода заявители получили около 300 тыс документов.
Кроме того, за I полугодие 2021 года Кадастровая палата по Воронежской области подготовила 145 тыс выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и 119 тыс выписок о кадастровой стоимости.
«Сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества, – рассказал заместитель директора Кадастровой палаты по Воронежской области Анатолий Гранкин. – Чаще всего выписки используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, определения налоговых обязательств владельца, оспаривания сделок в судебном порядке, использования объекта в качестве залога, при открытии наследства, подготовке процедуры дарения или оформления завещания и в иных случаях».
Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены как в бумажном, так и электронном виде. Оба формата имеют равную юридическую силу.
Получить выписку или копию документа в бумажном виде можно через МФЦ, выездное обслуживание Кадастровой палаты по Воронежской области или почтовым отправлением, предварительно отправив нотариально заверенный запрос в Кадастровую палату по Воронежской области по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2. При этом запрос должен быть направлен по форме и с учетом требований Приказа Росреестра от 08.04.2021 №П/0149.
Также запросить сведения можно в виде электронного документа через официальный сайт Росреестра, портал госуслуг, посредством доступа к информационному ресурсу ФГИС ЕГРН с использованием уникальных ключей или за несколько минут онлайн через сервис Федеральной кадастровой палаты Росреестра по выдаче выписок из ЕГРН.

26.07.2021. Федеральная кадастровая палата 27 июля в 10:00 (Мск) проведет  вебинар "Этапы установления санитарно-защитной зоны"

Вебинар адресован всем, кому нужноопределить санитарно-защитную зону. А это и кадастровые инженеры, и владельцы недвижимости, для которой предусмотрены санитарно-защитные зоны, и представители органов местного самоуправления.
В ходе вебинарамы подробно рассмотрим все этапы установления СЗЗ: отразработки проекта до внесения сведений в реестр недвижимости.
Санитарно-защитная зонаспособствуетсозданию благоприятных условий для жизни. СЗЗ устанавливается вокруг тех объектов и производств, которые оказывают вредное воздействие не только на природу, но и на здоровье человека.
Какимпредприятиям требуются санитарно-защитные зоны?
Что дает право заняться подготовкойпроекта СЗЗ?
Кто принимает решение о СЗЗ и может предоставить документы для внесения сведений в реестр недвижимости?
Отсутствие в ЕГРН информации о санитарно-защитных зонах – причина ошибок,допускаемых органами местного самоуправленияв определении участков и в строительстве объектов недвижимости.
Те ответы, которые вы получите на вебинаре, позволят грамотно выстроить процесс установления защитной зоны. Вы узнаете, куда обратиться за получением нужных заключений и решений.К тому же вас не коснутся штрафы за отсутствие санитарно-защитной зоны.
В качестве лектора выступитСветлана Ханыгина,заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Новгородской области.
Приглашенный эксперт –Наталья Хлебникова,начальник отдела санитарного надзора, регистрации и лицензирования регионального Управления Роспотребнадзора.
Наш гость –Максим Чепурных. На основе солидной практики подготовки документовпо санитарно-защитным зонамон прояснит актуальные для специалистов аспекты формирования XML-схемы.
Особое внимание будет уделено требованиям к направлению документов для внесения в ЕГРН сведений о границах санитарно-защитной зоны.
Присылайте вопросы заранее, воспользовавшисьэлектронным адресом:webinar@53.kadastr.ru.Непосредственно на вебинаре выполучите ответы настоящих профессионалов своего дела.
Смотрите анонс
Что?Вебинар по теме: "Этапы установления санитарно-защитной зоны"
Когда? 27 июля 10:00 (Мск).
Где? Регистрируйтесь по ссылке.

01.07.2021 Воронежцы могут онлайн подобрать участок для строительства жилья
 
Неиспользуемые земельные участки Воронежской области, пригодные для строительства домов, появились на публичной кадастровой карте.  Это стало возможным благодаря сервису Росреестра «Земля для стройки». Ресурс позволяет получить информацию о свободных земельных участках, оценить инвестиционную привлекательность земель, а также направить заявку на их получение. На сегодняшний день граждане и юридические лица могут выбрать себе участок в Рамонском, Острогожском, Каширском, Репьевском, Павловском, Борисоглебском и Россошанском районах области, а также в других регионах Российской Федерации.
В прошлом году в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» в России начали анализировать эффективность использования земель для вовлечения таких участков в оборот. При региональном Управлении Росреестра создан оперативный штаб, куда входят представители Кадастровой палаты, органов госвласти и муниципалитетов.
«В ходе исследования было выявлено неэффективное использование 62 земельных участков площадью почти 600 гектаров и 43 территории площадью больше 250 гектаров. Это крупные наделы, которые подходят для возведения жилых и многоквартирных домов, − объяснила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. – В Воронеже таких территорий выявлено 120 га. По 20 га выявлено в Борисоглебске и Острогожске. Почти по 30 га земельных участков выявлено в Чертовицах, Семилуках и Лисках, а в Боброве – больше 140».
Тестирование технологии началось в феврале 2021 года на территории четырех регионов: Самарская область, Пермский край, Псковская область и Республика Татарстан. В настоящее время количество субъектов, подключенных к сервису «Земля для стройки», увеличилось более чем в 10 раз. В планах Росреестра получение сведений из всех регионов страны.
«Сервис обеспечивает связь между органами местного самоуправления и заинтересованными лицами, а также позволяет потенциальным инвесторам в режиме онлайн выбрать и оценить на публичной кадастровой карте пригодные для строительства жилья земельные участки», − отметила директор Кадастровой палаты по Воронежской области Ольга Фефелова.
Воспользоваться сервисом «Земля для стройки» достаточно просто. Нужно зайти на сайт публичной кадастровой карты, выбрать тип объектов поиска «Жилищное строительство», и дальше искать по кадастровому номеру или по условному номеру.
Для поиска всех объектов необходимо ввести символ «*» в строку поиска. В таком случае появятся земельные участки, расположенные по всей стране. Если в строке поиска указать код региона и символ «36:*», то в списке можно будет выбрать участок из Воронежской области. В настоящее время на сервисе доступно 19 земельных участков в различных районах нашего региона.
Там же, заполнив специальную форму, можно связаться с госорганами по вопросу использования конкретной территории. Для этого следует нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по выбранному объекту.

01.07.2021 Воронежцев с незарегистрированной недвижимостью начнут искать с 29 июня
 
С 29 июня в России вступает в силу новый закон, который позволит органам власти и местного самоуправления выявлять правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Речь идет о Федеральном законе от 30.12.2020 № 518-ФЗ. Он будет касаться тех владельцев объектов недвижимости, права на которые ранее уже возникли, но не были зарегистрированы в установленном порядке. Теперь почти 150 тысяч земельных участков и 234 тысячи объектов капитального строительства обретут своих собственников.
К ранее учтенным относят, в том числе, те объекты недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е до 31 января 1998 года. Хоть права возникли давно, но до сих пор не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такие права действительны и сегодня, но теперь их внесут в ЕГРН, если до сих пор собственник не сделал этого самостоятельно.
Заниматься такой работой согласно новому закону будут органы власти и местного самоуправления. Для поиска владельцев власти проанализируют сведения в своих архивах и направят запросы нотариусам, в ЗАГС, Пенсионный фонд, Налоговую инспекцию, органы внутренних дел и другие организации.
«Уже проведена большая подготовительная работа с органами власти и местного самоуправления по выявлению таких объектов недвижимости, − рассказала руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. − На текущий момент по Воронежской области выявлено 49581 земельных участков без прав, 95649 земельных участков с ранее возникшими правами и 234240 объектов капитального строительства без прав. Кроме того, выявлено 112048 помещений без прав и 70786 помещений в многоквартирных домах».
По закону после выявления правообладателя объекта уполномоченный орган публикует на сайте и направляет потенциальному правообладателю по почте проект решения о выявлении объекта. Если в течение 45 дней правообладатель не направил возражения, то уполномоченный орган принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и через 5 рабочих дней подает заявление в орган регистрации прав. Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.
Правообладатели ранее учтенных объектов должны понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию. Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.
«Новый закон не запрещает владельцам недвижимости самостоятельно оформить свои ранее возникшие права. Кроме того, за регистрацию такого права с 1 января 2021 года не взимается государственная пошлина, а в прошлом году и раньше данную государственную услугу заявителям приходилось оплачивать. Например, ранее размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру для граждан составлял 2000 рублей, теперь – бесплатно, − отметила директор Кадастровой палаты по Воронежской области Ольга Фефелова. – Для подачи документов на регистрацию ранее возникших прав заявители могут обратиться в  офисы МФЦ или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты. Из документов потребуются паспорт, правоустанавливающий документ, содержащий отметку о ранее возникшем праве, и заявление владельца объекта недвижимости».

30.06.2021 Кадастровая палата рассказала об особенностях выездного обслуживания по услугам Росреестра

17 июня Кадастровая палата по Воронежской области провела горячую линию по вопросам выездного приема документов и курьерской доставки. Выездное обслуживание - один из самых доступных способов получения услуг Росреестра, а с новым онлайн-сервисом подать заявку на оказание услуги можно самостоятельно за считанные минуты. В ходе горячей линии специалисты Кадастровой палаты ответили на десятки вопросов воронежцев и выделили самые популярные из них.
Хочу подарить дочери квартиру, но нет возможности прийти в МФЦ. Как можно оформить сделку дома?
Жители города Воронежа могут пригласить сотрудника Кадастровой палаты к себе домой или в офис. Для этого необходимо оставить заявку. Сделать это можно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34, телефону Кадастровой палаты по Воронежской области: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2544 или 2441), по адресу электронной почты dostavka@36.kadastr.ru или с помощью нового онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Также можно обратиться в офис организации по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная,12Б.
С заявителем согласовывается удобное для него время и место выезда в черте города Воронежа, что позволяет без посещения МФЦ и ожидания в очереди подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав, а также запросы на предоставление сведений из ЕГРН. Кроме того, сроки рассмотрения документов при подаче в Кадастровую палату на два дня короче, чем при приеме в МФЦ.
При оказании услуги соблюдаются все меры профилактического характера. Сотрудники обеспечиваются средствами индивидуальной защиты. Услуга доступна как для граждан, так и юридических лиц, а для некоторой категории лиц оказывается бесплатно.
Живу в Воронеже, но в наследство получил участок в Павловском районе. Можно ли переоформить участок в Кадастровой палате или надо обращаться в МФЦ?
Подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав на объект, расположенный в Воронежской области, можно следующими способами:
-лично, обратившись в любой офис МФЦ города Воронежа и Воронежской области;
-в электронном виде, заполнив форму на официальном сайте Росреестра при наличии электронной цифровой подписи;
-почтовым отправлением в Кадастровую палату по Воронежской области по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова д. 2, при этом заявление должно быть нотариально заверено;
-через выездное обслуживание Кадастровой палаты.
В рамках «Выездного обслуживания» сотрудниками осуществляется прием документов на объекты недвижимости, расположенные в городе Воронеже и Воронежской области. Также специалисты Кадастровой палаты принимают документы на кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу, т.е. на объекты недвижимости за пределами нашего региона.Таким образом, при вызове специалиста Кадастровой палаты по Воронежской области у жителей города Воронежа есть возможность подать документы как на объекты по всей России, так и по Воронежской области.
Подавал документы после межевания участка дома через выездной прием Кадастровой палаты. Узнал, что документы готовы. Как мне их забрать?
Документы, подготовленные после проведения учетно-регистрационных действий, могут быть получены по предварительной записи при личном обращении в офисе организации по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б, но только при наличии у заявителя документа удостоверяющего личность или через представителя по нотариально удостоверенной доверенности. Записаться на выдачу документов можно через официальный сайт Росреестра в разделе «Офисы и приемные», по телефону Кадастровой палаты по Воронежской области 8(473) 327-18-99 (добавочный 2447) или Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8-800-100-34-34.Также можно вновь пригласить сотрудника Кадастровой палаты к себе домой или офис, заказав курьерскую доставку документов. Услуга предоставляется на территории города Воронежа, а узнать подробности можно по телефону: 8(473)327-18-99 (добавочный 2544).

30.06.2021 Директор Кадастровой палаты дистанционно ответила на вопросы жителей Хохольского района

17 июня в общественной приемной губернатора Воронежской области в Хохольском районе прошел прием граждан. Граждан консультировала директор Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Фефелова, но с учетом региональной эпидемиологической обстановки все семь человек получили разъяснения по своим вопросам по телефону.
Большинство вопросов от граждан были связаны с оформлением земельных участков и процедурой межевания. Многих волновало пересечение границ земельных участков с соседями или автодорогой.
В ходе приема были рассмотрены вопросы исправления реестровых ошибок и даны рекомендации по подготовке межевых планов. Также граждан интересовали вопросы изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости, получения земельных участков с разрешенным использованием «под личное подсобное хозяйство» и «огородничество», восстановления сведений об участках после их снятия с кадастрового учета, а также оформления участка под многоквартирным домом.    
В каждой ситуации Ольга Фефелова разбиралась основательно и поясняла гражданам порядок их действий для решения вопроса.
Прием граждан в общественных приемных губернатора в муниципальных районах проводится на регулярной основе в соответствии с утвержденным графиком. Поэтому каждый житель, проживающий даже в самом отдаленном районе Воронежской области, может реализовать свое право на личный прием у должностных лиц региональной Кадастровой палаты.
Учитывая особенности эпидемиологической обстановки в регионе, Кадастровая палата Воронежской области с марта 2020 года временно ограничила личный прием граждан должностными лицами организации в обычном формате. Консультации граждан и юридических лиц проводятся по телефону 8 (473) 327-18-92 в дни приема граждан согласно графику. Ознакомиться с ним можно на региональной вкладке официального сайта Федеральной кадастровой палаты в разделе «Записаться на личный прием».
Также обращения граждан и юридических лиц в адрес Кадастровой палаты Воронежской области можно направить следующими способами:
-почтовым отправлением по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2;
-по электронной почте: filial@36.kadastr.ru;
-через Ведомственный центр телефонного обслуживания по телефону: 8-800-100-34-34;
-путем заполнения специальной формы на официальных сайтах Росреестра и Федеральной Кадастровой палаты в разделе «Обращения граждан онлайн»;
-оставить обращение в ящике приема корреспонденции организации по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2, 1-й этаж.
Для заявителей также доступна предварительная запись на прием документов на кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу в офисе Кадастровой палаты по адресу г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б. Записаться можно через официальный сайт Росреестра, по телефону Кадастровой палаты Воронежской области 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2442) или Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8-800-100-34-34.
 
15.06.2021. Кадастровая палата Воронежской области проведет вебинар  о снятии объектов с учета

Кадастровая палата Воронежской области 21 июня 2021 года в 10:00 (Мск) проведет вебинар на тему: «Снятие с учета объекта капитального строительства».
На вебинаре эксперты региональной Кадастровой палаты расскажут о  порядке снятия объектов капитального строительства с учета, необходимых документах, а также сносе самовольных построек и объектов, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.
Кадастровые инженеры получат ценные советы и рекомендации, а главное – у них будет возможность в режиме онлайн задать вопросы специалистам учетно-регистрационной сферы.
Более подробную информацию можно узнать на сайте Федеральной кадастровой палаты по ссылке: https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/183.
По всем вопросам организации мероприятия можно обратиться по телефону: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2328).

15.06.2021. Кадастровая палата рассказала об имущественных правах несовершеннолетних

1 июня 2021 года в рамках Всероссийской акции Федеральной Кадастровой палаты «День правовой помощи детям», а также в целях защиты имущественных прав несовершеннолетних Кадастровая палата по Воронежской области провела горячую линию.
Каковы особенности продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок?
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители, а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу. Для продажи квартиры, принадлежащей ребенку, необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину подлежат нотариальному удостоверению.
Кто может представлять интересы ребенка при совершении сделок с недвижимостью?
Представлять интересы малолетних детей при совершении ими сделок с недвижимостью и подавать от их имени документы, должны их законные представители. Законными представителями малолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей и усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, законными представителями для малолетних граждан являются их опекуны. Таким образом, при обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители (родители, усыновители, опекуны), они же подписывают и договоры.
Как воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий?
К улучшению жилищных условий, на которые может быть использован материнский капитал, закон относит следующие случаи:
1) приобретение жилого помещения. В том числе средства (часть средств) материнского капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
2) строительство жилого помещения с привлечением строительной организации;
3) строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика;
4) компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
5) уплата первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты;
6) погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство жилья;
7) оплата участия в долевом строительстве;
8) уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и др.
Приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено. Так, если вы приобретаете участок для последующего строительства жилого дома, то на его покупку использовать материнский капитал нельзя. Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Такое соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Следует также учитывать, что держатель сертификата не ограничен в выборе способа улучшения жилищных условий.

15.06.2021. Спрос россиян на услугу по выездному обслуживанию вырос почти в два раза

В I квартале 2021 года в рамках выездного обслуживания специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра было принято и доставлено более 77 тыс. пакетов документов на получение различных государственных услуг в сфере оборота недвижимости. Это почти на 100% больше показателей аналогичного периода прошлого года.
Более 71 тыс. пакетов документов в I квартале 2021 года было принято на кадастровый учет и (или) регистрацию прав и доставлено заявителям по итогам их осуществления, что почти в 2,5 раза больше, чем годом ранее.
Количество принятых и выданных запросов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) снизилось и составило 5,6 тыс. пакетов документов. Связано это с развитием электронных сервисов, позволяющих заказать необходимые документы в режиме реального времени.
В число регионов–лидеров по наибольшему количеству принятых и выданных пакетов документов вошли Саратовская область (10,5 тыс.), Краснодарский (9 тыс.), Алтайский (6,8 тыс.) и Пермский (5,1 тыс.) края, а также Санкт-Петербург (5 тыс.).
«Выездное обслуживание – один из самых доступных способов получения услуг Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, а с новым онлайн-сервисом ФКП подать заявку на оказание услуг по выездному обслуживанию можно за считанные минуты. С момента запуска платформой воспользовались около 45 тысяч заявителей по всей России. Пользователи отмечают удобство подачи заявок и оперативность их обработки работниками региональных отделений Кадастровой палаты», – прокомментировала начальник Управления координации деятельности и развития Федеральной кадастровой палаты Елена Шмелева.
Напомним, что для получения услуг по выездному обслуживанию предусмотрены льготные условия. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, выездные услуги предоставляются бесплатно. С начала года около 300 человек воспользовались услугами выездного обслуживания на льготных условиях.
С помощью услуги выездного обслуживания можно получить сведения из ЕГРН, совершить регистрацию прав на недвижимое имущество, постановку на кадастровый учет, исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН.
Подать заявку на выездное обслуживание можно с помощью нового сервиса Федеральной кадастровой палаты, по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8 (800) 100-34-34, а также по почте, в том числе электронной, или при личном обращении или по телефону в офисы филиалов Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

15.06.2021. Эксперты региональной Кадастровой палаты расскажут о проекте межевания территории

Кадастровая палата Воронежской области 15 июня 2021 года в 10:00 (Мск) проведет вебинар на тему: «Подготовка проекта межевания территории».
На вебинаре эксперты региональной Кадастровой палаты расскажут о назначении проекта межевания территории, разнице между ним и проектом планировки территории, а также для реализации каких целей такая документация может пригодиться.
Также у кадастровых инженеров будет возможность в режиме онлайн задать вопросы специалистам учетно-регистрационной сферы.
Более подробную информацию можно узнать на сайте Федеральной кадастровой палаты по ссылке: https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/182.
По всем вопросам организации мероприятия можно обратиться по телефону: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2328).

24.05.2021. Кадастровая палата назвала причины изменений кадастровой стоимости земельных участков

Во вторник, 18 мая, Кадастровая палата по Воронежской области провела горячую линию по вопросам определения кадастровой стоимости. На десятки вопросов жителей региона отвечали специалисты сразу двух отделов организации.  Эксперты подвели итоги телефонных консультаций и выделили самые популярные вопросы граждан.
Получили выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2021 г. Почему стоимость изменилась, а в реквизитах указан Приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020 г. №2562.
С 1 января 2021 года на территории Воронежской области действуют новые значения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, лесного и водного фондов. Причиной изменений стала государственная кадастровая оценка, которую проводило государственное бюджетное учреждение Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки». Результаты оценки были утверждены Приказом регионального департамента имущественных и земельных отношений от 06.11.2020 г. №2562.
Кроме того, в 2021 году на территории Воронежской области будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, а также объектов капитального строительства.
Соответствующее извещение опубликовано на сайтах Департамента экономического развития Воронежской области и регионального «Центра государственной кадастровой оценки».
Объединил земельные участки в один, но в полученной выписке из ЕГРН на новый участок не указана кадастровая стоимость. Почему, ведь исходные участки были с кадастровой стоимостью?
Кадастровую стоимость вновь учтенных или ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них или об изменении их характеристик, влекущих изменение кадастровой стоимости, определяет региональное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки».
Со дня внесения сведений об объекте недвижимости или изменений сведений об объекте в ЕГРН Кадастровая палата по Воронежской области в течение трех рабочих дней направляет сведения в «Центр государственной кадастровой оценки». Учреждение в течение 10 рабочих дней определяет кадастровую стоимость недвижимости. Результатом служит акт об определении кадастровой стоимости, который в течение трех рабочих дней размещается на официальном сайте «Центра государственной кадастровой оценки» и направляется в орган регистрации прав. У органа регистрации прав не более пяти рабочих дней, чтобы внести сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в ЕГРН.
Данные требования установлены Федеральным законом №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Таким образом, на определение кадастровой стоимости объекта недвижимости и внесение этих сведений в ЕГРН отводится 21 рабочий день. Позднее граждане могут бесплатно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости. Данные сведения предоставляются по запросу любых лиц.
Также узнать кадастровую стоимость можно с помощью электронных сервисов Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта».
Поставил на кадастровый учет газопровод низкого давления. В полученной выписке у объекта отсутствуют сведения о кадастровой стоимости. В чем причина?
Порядком определения кадастровой стоимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 г. № 514, не установлен механизм расчета кадастровой стоимости объектов капитального строительства с видом «сооружение».
Кадастровая стоимость сооружений может быть определена при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

24.05.2021. Воронежцам расскажут о выездном приеме документов по услугам Росреестра

17 июня 2021 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата по Воронежской области проведет горячую линию по вопросам выездного приема документов на кадастровый учет, регистрацию прав или запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Для жителей Воронежа реализована возможность выезда специалистов региональной Кадастровой палаты на дом или офис.
Кто может воспользоваться выездным приемом? Как пригласить сотрудника Кадастровой палаты к себе домой? Для кого услуга предоставляется бесплатно?
На эти и другие вопросы можно получить ответ по телефону: 8 (473) 327-18-99.

14.05.2021. Кадастровая палата по Воронежской области подвела итоги Всероссийской недели консультаций

С 26 по 30 апреля 2021 года Федеральная кадастровая палата провела неделю консультаций по вопросам сделок купли-продажи недвижимости. Во всех регионах страны прошли горячие линии, в рамках которых граждане смогли получить ответы на интересующие вопросы. В течение недели специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области отвечали на десятки вопросов жителей региона. Эксперты учреждения подвели итоги телефонных консультаций и выделили самые популярные вопросы граждан.
Наибольшее количество вопросов касалось проверки недвижимости перед покупкой, необходимых документов для проведения сделок, уточнения готовности и выдачи документов. На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о выездном обслуживании Кадастровой палаты. Третье место заняли вопросы, связанные с уточнением границ и изменением вида разрешенного использования земельных участков.
Граждан также интересовали темы определения кадастровой стоимости, получения электронной подписи и установления зон с особыми условиями использования территорий в границах земельных участков.
Ниже публикуем ответы на самые популярные вопросы жителей Воронежской области.
Планирую купить квартиру. Как узнать собственника этой квартиры, и какие документы нужны для сделки?
Проверить сведения об объекте и его владельце поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью запрашивают выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах или выписку об объекте недвижимости, которые содержат сведения о собственниках и ограничениях.
При сделках также используется выписка из ЕГРН о переходе прав, которая поможет узнать всех собственников и количество сделок с объектом. Следует насторожиться, если переходы прав были очень частыми. Это может свидетельствовать о скрытых недостатках объекта.
Определить самостоятельно, какой именно перечень документов требуется для сделки в том или ином случае, бывает затруднительно. Список документов зависит от многих факторов: видов сделки и права собственности, количества участников и наличия среди них несовершеннолетних, использования кредитных средств или материнского капитала и другие.
Проверить пакет документов и получить консультацию по сделке можно в рамках консультационных услуг у сотрудников Кадастровой палаты по Воронежской области по телефону: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2907).
Для проведения сделки требуются заявление о переходе права собственности, документы удостоверяющие личность, договоры купли-продажи объекта недвижимости, передаточные акты, документы об уплате государственной пошлины и другие.
Если недвижимость приобреталась в браке, то рекомендовано запросить у продавца нотариально заверенное согласие супруга или супруги перед покупкой, иначе в ЕГРН будет внесена запись об отсутствии согласия на сделку. Данная сделка впоследствии может быть оспорена в суде одним из супругов.
Также следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт объекта.
Подавали документы на сделку в Кадастровой палате. Как узнать, готовы ли документы и когда я могу их получить?
Получить готовые документы в офисе Кадастровой палаты по Воронежской области можно по предварительной записи или при личном обращении, предъявив документ удостоверяющий личность или через представителя по доверенности. Также жители Воронежа могут воспользоваться курьерской доставкой. В этом случае сотрудники Кадастровой палаты привезут готовые документы на дом или в офис. Кроме того, курьерской доставкой могут быть получены документы, которые заявители своевременно не забрали из МФЦ.
Уточнить готовность документов или записаться на выдачу можно по телефону организации: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2447).
Отец хочет подарить мне квартиру, но не хочет обращаться в МФЦ. Как заказать выездной прием и оформить сделку дома?
Для того чтобы заказать выездное обслуживание Кадастровой палаты по Воронежской области, необходимо оставить заявку. Сделать это можно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34, телефону Кадастровой палаты: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2544 или 2441), по адресу электронной почты dostavka@36.kadastr.ru или с помощью нового онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Также можно обратиться в офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная,12Б.
С заявителем согласовывается удобное для него время и место выезда в черте города Воронежа, что позволяет без посещения МФЦ и ожидания в очереди подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав, а также запросы на предоставление сведений из ЕГРН.
Как провести межевание земельного участка, и какие документы нужны для его оформления?
Межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности. Исполнителем работ по межеванию может быть только кадастровый инженер, который является членом саморегулируемой организации и имеет лицензию на проведение кадастровых работ.
По итогам проведения кадастровых работ составляется межевой план, который заявитель вместе с заявлением подает в любой офис МФЦ или через официальный сайт Росреестра.
Хочу открыть автосервис, но земля предназначена под строительство жилья. Как это можно исправить?
Сначала необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка, ведь его использование не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа.
Используя правила землепользования и застройки, которые утверждаются отдельно для каждого муниципального образования, необходимо узнать территориальную зону участка и виды разрешенного использования. При этом новый вид разрешенного использования участка может быть основным или условно разрешенным.
Если вид разрешенного использования относится к основному, достаточно обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и указать выбранный вид разрешенного использования.
Если же выбранный вид разрешенного использования земельного участка относится к условно разрешенному, то правообладателю необходимо обратиться с заявлением в администрацию для подготовки отдельного разрешения на использование земельного участка.

14.05.2021. Граждане могут сообщить о технической ошибке в ЕГРН через соцсети

У жителей региона появилась возможность сообщить о технических ошибках в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через официальную страницу Кадастровой палаты Воронежской области в социальной сети «ВКонтакте» (https://vk.com/fkp36). Теперь заинтересованные лица могут написать в личном сообщении о несоответствиях сведений в ЕГРН и характеристиках принадлежащих им объектов недвижимости или данных владельца.
Самые распространенные технические ошибки встречаются в части неправильно указанных фамилий, имени, отчества правообладателей, адреса и площади земельного участка или объекта капитального строительства. Ошибочно может быть указан год завершения строительства или материал стен здания. Арифметические и грамматические, а также любые другие типы опечаток тоже встречаются.
Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки. Также ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.
Новый способ позволяет дистанционно и оперативно проинформировать орган регистрации прав о технических ошибках, что  удобно для граждан, которые используют социальные сети.
Также можно воспользоваться традиционными способами подачи заявления об исправлении технической ошибки:
- через офис многофункционального центра (МФЦ);
- посредством выездного обслуживания Кадастровой палаты;
- через Личный кабинет правообладателя на официальном сайте Росреестра;
- почтовым отправлением в Кадастровую палату Воронежской области по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, 2.
«Сведения, поступившие от заявителей, будут проверены нашими специалистами, а граждан проинформируют об итогах их рассмотрения, – отметила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Воронежской области Екатерина Бобрешова.Однако в исправлении технической ошибки орган регистрации может отказать, если последствия влекут за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости».
Если исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление проводится только по решению суда.

14.05.2021. На «горячей линии» расскажут о кадастровой стоимости объектов недвижимости

18 мая 2021 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам определения  кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.
Как определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости?
На какой срок она устанавливается?
Что влияет на кадастровую стоимость?
Что такое государственная кадастровая оценка?
В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?
На эти и многие другие вопросы можно получить ответ по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-93.

27.04.2021. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, чем опасны сайты-двойники

Повсеместная цифровизация позволила сделать жизнь россиян значительно комфортнее. Теперь с помощью современных онлайн-сервисов можно оплачивать коммунальные услуги, записываться на прием к врачу, подавать документы в вузы и даже управлять собственной недвижимостью. Вместе с технологиями развиваются и схемы обмана пользователей, поэтому все чаще в интернете можно встретить сайты-двойники, которые дублируют востребованные государственные сервисы. Эксперты учреждения рассказали, как распознать сайты-двойники Росреестра и Федеральной кадастровой палаты и чем они могут быть опасны для пользователей.
Сайты-двойники на первый взгляд напоминают официальные сайты Росреестра и ФКП. Они выполнены в тех же цветах, имеют схожий интерфейс и почти неразличимый адрес в поисковой строке, который отличается буквально на одну или две буквы. Однако далеко не все пользователи обращают внимание на доменное имя, особенно если заходят на сайт c телефона. У многих даже не возникает сомнений в том, что они могли зайти не на официальный сайт ведомства.
Важно! Официальные сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты выглядят так: rosreestr.gov.ru и kadastr.ru. Только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Получить информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн граждане могут на Публичной кадастровой карте Росреестра.
«К сожалению, в большинстве случаев люди заходят именно на сайты-двойники и попадаются на удочку мошенников. Такие ресурсы заманивают пользователей скоростью получения запрашиваемых сведений и простотой заполнения форм. Функционал наших сервисов построен таким образом, чтобы заявители получали сведения буквально за считанные минуты, не испытывая при этом каких-либо затруднений. Например, среднее время, которое пользователи тратят на получение выписок из ЕГРН, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты», – прокомментировал начальник Управления информационно-телекоммуникационной инфраструктуры Федеральной кадастровой палаты Росреестра Эдуард Гатиятуллин.
Как правило, фальшивые порталы активно предлагают онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Оказание такой услуги иными лицами и организациями через сайты-двойники, является незаконным, нарушает существующий порядок и влечет ряд иных негативных последствий: создание предпосылок к мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости, затруднение оперативно-розыскной деятельности и правоохранительной деятельности, несоблюдение правового режима оборота персональных данных и т.д.
В большинстве случаев выписки, полученные с таких сайтов, могут быть недостоверными. Их стоимость может значительно отличаться от аналогичных документов, предоставляемых официальными ресурсами, при этом качество оказанных услуг будет крайне низким. В Росреестр регулярно поступают жалобы граждан и организаций на недостоверную информацию, полученную через сайты-двойники.
В некоторых случаях после оплаты мошенники и вовсе ничего не присылают. Кроме того, нередко они предлагают оплатить даже те услуги, которые по закону пользователи могут получить бесплатно (например, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости).
В ряде случаев у заявителей не принимают выписки, полученные со сторонних ресурсов, поскольку эти документы не заверены усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.
Для получения актуальной информации из ЕГРН Росреестр и Федеральная кадастровая палата рекомендуют заявителям пользоваться электронными сервисами, которые размещены на официальных сайтах ведомств. Это не только существенно сэкономит время и деньги, но и позволит гарантировано получать качественные услуги в полном объеме.
Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности сайтов-двойников в целях защиты прав и законных интересов заявителей. Учитывая многогранность нарушений, одной из таких мер является обращение в ФАС России по вопросам нарушения владельцами сайтов антимонопольного законодательства, а также нарушения законодательства о рекламе (рекламораспространение).

27.04.2021. Межевание участков. Кадастровая палата дала советы воронежским землевладельцам

Названы основные рекомендации по установлению границ земельных участков.
Более 1,2 млн земельных участков на территории Воронежской области внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), при этом границы установлены только у 628 тыс, что составляет 52% от общего количества поставленных на кадастровый учет участков. Некоторые жители региона полагают, что у их участков границы есть, а раз право собственности зарегистрировано, то все законно. Заблуждение исчезает, когда собственник решит продать свой участок, разделить его, объединить с другим, проложить коммуникации или построить на нем дом, но чаще всего причиной проведения межевания становятся земельные споры между соседями.
Значительную долю земельных участков в ЕГРН составляют ранее учтенные земельные участки, документы на которые выдавались до вступления в силу Земельного кодекса РФ и которые не содержат информации о прохождении их границ на местности.
Не зная местоположения границ своего земельного участка, собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в виде самовольного захвата участка или его части.
Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Однако межевание позволяет защитить свои права.
Чтобы узнать, установлены границы земельного участка или нет, можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Получить ее можно, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или за несколько минут через официальный сервис Федеральной кадастровой палаты.
Наличие в данной выписке плана земельного участка подтверждает проведение межевания. Если границы не установлены, то в выписке в графе «Особые отметки» будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Также узнать границы участка можно с помощью бесплатного сервиса «Публичная кадастровая карта». Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами будет запись «Без координат границ».
Поскольку межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности, самостоятельно провести эту процедуру собственник не может. Для этого следует заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником, при этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО). Найти кадастрового инженера или проверить выбранного специалиста можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
Цена межевания зависит от множества факторов, поэтому стоимость работ определяют стороны договора согласно смете.
При проведении работ кадастровый инженер определит  границы и площадь участка, проведет согласование местоположения границ смежных земельных участков с соседями и подготовит межевой план.
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка проводится на безвозмездной основе. С заявлением в любой из офисов МФЦ может обратиться правообладатель участка лично или его представитель по нотариальной доверенности. С заявлением должен быть предоставлен межевой план в электронном виде, заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Результатом будет выписка из ЕГРН с планом земельного участка.
Не всегда процесс межевания протекает без трудностей. Огромную роль играет человеческий фактор, несговорчивые соседи, различия между фактическими границами и указанными в документах. В некоторых случаях окончательно установить границы может только суд.
Поэтому стоит убедиться в правильности установленных фактических границ и желательно не откладывать процедуру межевания, если границы отсутствуют. За консультацией специалистов Кадастровой палаты Воронежской области можно обратиться по телефону: 8 (473) 327-18-93.    

27.04.2021. Кадастровая палата рассказала воронежцам, как исправить ошибки в ЕГРН

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам исправления ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Размещаем наиболее интересные из них:
В выписке из ЕГРН указано, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Как мне исправить эту ошибку?
Данная запись не относится к техническим или реестровым ошибкам. Ее наличие указывает, что у земельного участка отсутствуют  границы. Проведение кадастровых работ по межеванию участка решит проблему.
Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который позднее вместе с заявлением можно подать лично в любой офис МФЦ, почтовым отправлением в орган регистрации прав, посредством выездного приема Кадастровой палаты или через официальный сайт Росреестра.
За внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельного участка госпошлина не взимается. С заявлением может обратиться правообладатель земельного участка лично, либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности.
Получил документы на квартиру после регистрации прав. В итоге в выписке нашел ошибку в паспортных данных. Как исправить?
Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки.
Вместе с тем, в исправлении технической ошибки орган регистрации может отказать, если последствия влекут за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Если исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление проводится только по решению суда.
В данной ситуации достаточно любым удобным способом подать заявление об исправлении технической ошибки в орган регистрации прав, при этом оплачивать государственную пошлину не требуется. В итоге заявитель получит новую выписку из ЕГРН с исправленными данными.
В личном кабинете налогоплательщика увидела объект, который никогда мне не принадлежал. Как убрать эти данные?
Для актуализации информации можно воспользоваться функционалом личного кабинета налогоплательщика, выбрав пункт «Данный объект мне не принадлежит».
Дальнейшее взаимодействие налогового органа с органом регистрации прав будет проходить согласно статье 85 Налогового кодекса Российской Федерации.

27.04.2021. Воронежцы смогут бесплатно получить консультацию по вопросам различных сделок

Кадастровая палата Воронежской области проведет неделю горячих линий
Федеральная кадастровая палата Росреестра с 26 по 30 апреля 2021 года проводит неделю консультаций во всех регионах Российской Федерации по вопросам сделок купли-продажи недвижимости. Кадастровая палата Воронежской области присоединяется к всероссийской акции. Мероприятие пройдет в формате горячих линий по телефону: 8 (473) 327-18-99. В течение недели с 10:00 до 13:00 воронежцы смогут обратиться за консультацией специалистов по вопросами проведения различных сделок с недвижимостью, необходимых документов для оформления жилья, способов проверки объектов недвижимости перед покупкой и др.
Проведение консультаций в формате горячей линии способствует росту правовой грамотности населения, что позволяет сократить количество отказов в регистрации и возвратов документов, снизить риски неправильной трактовки законодательства, а также обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.
В этот раз в ходе Всероссийской недели консультаций эксперты расскажут:
- Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости?
- Как происходит оформление регистрации прав собственности?
- Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции?
- Как определить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
- Как использовать материнский капитал?
- Какие документы нужно подать собственнику недвижимости при смене фамилии?
- Как получить и воспользоваться сертификатом электронной подписи?
«Оказание разъяснительной и консультационной помощи гражданам России является для нас одной из приоритетных задач. Благодаря горячим линиям, которые мы проводим несколько раз в год, у любого жителя нашей страны есть возможность получить ответы на интересующие вопросы от экспертов в режиме реального времени. Мы прикладываем все усилия, чтобы оперативно помогать гражданам, поэтому принимаем обращения не только по телефону, но и по электронной почте и в социальных сетях», – прокомментировал и.о. начальника Управления по связям с общественностью Федеральной кадастровой палаты Росреестра Евгений Мохин.
Для Федеральной кадастровой палаты Росреестра проведение горячих линий уже стало традиционным мероприятием. Ежегодно во время Всероссийской недели консультаций тысячи россиян получают помощь квалифицированных специалистов в решении различных вопросов, касающихся сделок с недвижимостью.

14.04.2021. Более 35 тыс. сведений об объектах культурного наследия России внесено в госреестр недвижимости в 2020 году

По всей стране продолжается масштабная работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) данных об объектах культурного наследия. В 2020 году специалисты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты Росреестра включили в ЕГРН более 35 тысяч сведений об объектах, представляющих историческую и культурную ценность для нашей страны. Эксперты назвали тройку регионов-лидеров по количеству внесенных в реестр объектов культурного наследия.
В минувшем году госреестр недвижимости пополнился сведениями о 18,9 тыс. объектов культурного наследия, 13 тыс. границ территорий объектов культурного наследия и 3,3 тыс. зон охраны объектов культурного наследия. Всего в ЕГРН содержится более 76 тыс. сведений о памятниках истории и культуры народов России, более 43 тыс. границ территорий объектов культурного наследия и 11,4 тыс. зон их охраны.
«Объекты культурного наследия представляют особую историческую ценность не только для жителей регионов, в которых они находятся, но и для всего населения Российской Федерации. Они являются неотъемлемой частью культурного наследия и подлежат защите с целью их сохранения для будущих поколений. Поэтому одной из важнейших задач является государственная охрана этих объектов, их учет и сохранность», – прокомментировал
и.о. начальника Управления по связям с общественностью Федеральной кадастровой палаты Росреестра Евгений Мохин.

Эксперты Кадастровой палаты определили тройку регионов-лидеров по количеству внесенных в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия. Возглавляет рейтинг Республика Башкортостан, которая внесла в ЕГРН в 2020 году 9729 сведений. Среди них границы таких территорий объектов культурного наследия федерального значения, как Килимовский дворец, Мавзолей Хусейн-бека, Мавзолей Тура-хана, Мавзолей Малый кэшэнэ и Мавзолей Бэндэ-бикэ.
«Нередко собственники земельных участков при строительстве в охранных зонах объектов культурного наследия узнают об этом, только когда получают исковые заявления о сносе построенных зданий. Одна из причин подобной неосведомленности заключается в том, что сведения об этих объектах не внесены в ЕГРН. Поэтому большое значение имеет наличие в реестре сведений об объектах культурного наследия, их территориях и зонах охраны», – говорит директор Кадастровой палаты по Республике Башкортостан Рустам Гайсин.
Вторую позицию занимает Ростовская область, которая включила в реестр недвижимости 4842 данных о достопримечательностях региона. В частности, в ЕГРН были учтены Храм Казанской иконы Божией Матери и Свято-Троицкий Храм, старинное здание центра информационных технологий, а также здание железнодорожного вокзала в Азовском районе, который является объектом культурного наследия регионального значения.
«Учет объектов культурного наследия является основополагающим направлением в сфере охраны памятников истории и культуры России. Наличие актуальных сведений в реестре недвижимости позволит предотвратить повреждение или уничтожение объектов культурного наследия, нарушение установленного порядка их использования, а также другие действия, способные причинить им вред», – поясняет директор Кадастровой палаты по Ростовской области Александр Савченко.
Замыкает тройку лидеров Московская область, которая в минувшем году пополнила ЕГРН 1529 сведениями. В их числе следующие объекты культурного наследия федерального и регионального значения: Ансамбль жилых палат и двух жилых домов, расположенный в г. Серпухов; Собор благоверного князя Александра Невского, входящий в состав Ансамбля Александровского женского монастыря; церковь Преображения Господня; церковь Успения Пресвятой Богородицы.
Единый государственный реестр недвижимости ежегодно пополняется сведениями о тысячах объектов, возраст которых исчисляется сотнями лет. Своевременное внесение полных и достоверных сведений о таких объектах позволяет предотвратить нарушение законодательства при планировании застройки территорий и предоставлении земельных участков органами местного самоуправления.
Эксперты отмечают, что зачастую в исторических зданиях могут располагаться офисные помещения, банки, кафе, магазины и т.д. Арендаторы таких помещений должны соблюдать ряд требований по сохранению облика используемого объекта, установленных в охранном обязательстве. Немаловажную роль в этом процессе играет наличие в ЕГРН полных и достоверных сведений о нём.
Оперативно проверить, входит ли конкретный земельный участок в зону охраны или защитную зону объекта культурного наследия можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Общедоступные сведения об объектах недвижимости можно получить, заказав выписку из ЕГРН через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты или на официальном сайте Росреестра. Такой документ является источником достоверной и объективной информации о недвижимости и имеет юридическую силу.

14.04.2021. Как проверить квартиру перед покупкой? Советы ФКП

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями.
Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости.
Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.
В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.
Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.
Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.
Важно! В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.
Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.
Важно! Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Как проверить недвижимость на наличие обременений?
Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.
В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.
«Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
Проверка технических характеристик объекта недвижимости
Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.
Важно! Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Справочно
Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.
В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ruявляются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

02.04.2021. Что делать, если кадастровый инженер нашел ошибку в межевом плане

Перед самыми выходными, в пятницу, в Управлении Росреестра по Воронежской области прошла «горячая линия» ко Дню работников геодезии и картографии. За один час консультации специалистам позвонили 11 раз, в основном граждан интересовали вопросы об установлении границ земельных участков, а также ответственность за нарушения, связанные с непредставлением информации о повреждении пунктов ГГС.
Ниже публикуем примеры актуальных вопросов.
Вопрос: У нас в собственности находится земельный участок. Межевание земельного участка проводили в 2009 году. В текущем году сосед решил провести кадастровые работы. В результате кадастровым инженером было установлено, что границы нашего земельного участка определены неправильно. Каким образом возможно устранить ошибку и привести в порядок документы?
Ответ: Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ошибки в описании местоположения границ земельного участка возможно квалифицировать как реестровую ошибку, исправление которой осуществляется в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Так, в соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случае наличия в записях ЕГРН реестровой ошибки в описании местоположения границ объекта недвижимости, данная ошибка может быть исправлена путем предоставления в орган регистрации прав соответствующего заявления, а также документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки и содержащих сведения, необходимые для ее исправления, в том числе межевой план, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.
Вопрос: Какую ответственность на собственника земельного участка накладывает наличие на участке пункта ГГС? Также поясните, распространяется ли эта ответственность на пользователя земельным участком.
Ответ: Пункты ГГС построены на средства федерального бюджета, относятся к федеральной собственности. Повреждение или уничтожение пункта ГГС, в том числе по незнанию или неосторожности, не освобождает граждан или юридических лиц от ответственности.
В соответствии со ст. 7.2. «Кодекса об административных правонарушениях РФ» уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей является административным правонарушением и влечет за собой ответственность виновных лиц в виде наложения штрафа:
- на граждан в размере от 5 000 рублей до 10 000 рублей,
- на должностных лиц в размере от 10 000 рублей до 50 000 рублей,
- на юридических лиц в размере от 50 000 рублей до 200 000 рублей.
Прежде всего, собственники, землепользователи или арендаторы земельных участков, на которых расположены пункты государственной геодезической сети обязаны уведомлять Управление Росреестра обо всех случаях повреждений или непосредственно уничтожения указанных пунктов.
Неуведомление собственником, владельцем или пользователем объектов недвижимости, на которых размещены пункты, Управления Росреестра по Воронежской области об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ – влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей.
Так же они обязаны предоставлять возможность подъезда, подхода заинтересованных лиц к пунктам государственной геодезической сети, при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта или восстановления пунктов.
В пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с Управлением осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним, а именно:
а) убирать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов;
б) проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения и конструкции, которые могут препятствовать доступу к пунктам;
в) осуществлять горные, взрывные, строительные, земляные и иные работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению пунктов.
Также, без согласования с Управлением Росреестра запрещается снос объектов капитального строительства, на конструктивных элементах которых размещены пункты.
В случае если при проведении определенного вида работ, требуется ликвидировать пункт, это осуществляется на основании решения Управления лицом, выполняющим указанные работы, с одновременным созданием нового аналогичного пункта.
Также стоит отметить, что в пределах границ охранных зон геодезических пунктов независимо от формы собственности земельных участков, на которых такие охранные зоны установлены, разрешено осуществлять геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями указанных земельных участков.
В случае уничтожения, повреждения или сноса пунктов государственных геодезических сетей на территории Воронежской области, необходимо обратиться в региональное Управление Росреестра по адресу: 394026,г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2; email: u361901@r36.rosreestr.ru; тел. (4732) 64-93-42, (4732) 64-93-39.

02.04.2021. Про ошибки в сведениях ЕГРН

в Управлении Росреестра по Воронежской области прошел день открытых дверей для предпринимателей. В связи с чем предлагаем обсудить самые актуальные вопросы заявителей и разобраться, что же делать, если реальные сведения об объекте недвижимости отличаются от сведений Росреестра?
Ошибки в ЕГРН бывают двух видов: технические и реестровые. Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник органа регистрации прав в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена, отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.
Заявление об исправлении технической ошибки может быть подано любым заинтересованным лицом, либо регистрирующий орган может выявить ее самостоятельно. Решение об исправлении такой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техническая ошибка исправляется в течение 3 рабочих дней со дня поступления соответствующей информации. После чего орган регистрации прав в течение 3 дней направит уведомление об исправлении данных ЕГРН.
Подать заявление об исправлении технической ошибки можно через МФЦ или воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра «Личный кабинет правообладателя».
К реестровым ошибкам относятся сведения, которые изначально содержали ошибку в представленных на кадастровый учет или государственную регистрацию прав документах. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности.
Заявление об исправлении такой ошибки подается правообладателем, либо лицом по доверенности. Реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведениях, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
После исправления реестровой ошибки, также, как и технической, орган регистрации прав в течение 3 рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН направляет уведомление об исправлении данных.
Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

02.04.2021. УВАЖАЕМЫЕ ЗАЯВИТЕЛИ!

Управлением Росреестра по Воронежской области подготовлен план-график консультаций в формате «горячих линий», дней открытых дверей и прямых эфиров в соцсетях. Для вашего удобства он будет размещен в публичном доступе. Обращаем внимание, что это только запланированные мероприятия, помимо этого Управление принимает участие в консультациях, организованных другими органами власти, а также приуроченных к каким-либо значимым событиям. Сохранив у себя план-график, заявители смогут заранее распланировать свое личное время для решения вопросов, связанных с государственными услугами Росреестра. Тем не менее, Управление продолжит заблаговременно анонсировать все мероприятия на страницах социальных сетей, на сайтах администраций и в средствах массовой информации.

План-график  подготовки и проведения консультаций Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области

1. По телефону в формате «горячей линии» по номерам: 8 (473) 210-76-25, 8 (473) 210-76-26

№п/п

Тема «горячей линии»

Срок исполнения

1.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

30.03.2021

11:00 – 13:00

2.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

15.04.2021,

29.04.2021

11:00 – 13:00

3.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

06.05.2021,

20.05.2021

11:00 – 13:00

4.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

01.06.2021,

17.06.2021

11:00 – 13:00

5.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

15.07.2021,

29.07.2021

11:00 – 13:00

6.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

12.08.2021,

26.08.2021

11:00 – 13:00

7.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

09.09.2021,

23.09.2021

11:00 – 13:00

8.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

07.10.2021,

21.10.2021

11:00 – 13:00

9.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

04.11.2021,

18.11.2021

11:00 – 13:00

10.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

02.12.2021,

16.12.2021

11:00 – 13:00

 

2. В формате прямого эфира в социальных сетях «ВКонтакте» и «Facebook».

Ссылки: https://vk.com/rosreestr36 , https://www.facebook.com/profile.php?id=100054663500798

 

1

 

Актуальные вопросы государственного земельного надзора

22.04.2021

11:00 – 12:00

2.

Снятие ареста, обременения или ограничения с объекта недвижимого имущества

13.05.2021

11:00 – 12:00

3.

Регистрация недвижимости, приобретенной с помощью ипотечного кредитования, «льготная ипотека», «сельская ипотека», сделки с использованием материнского капитала

10.06.2021

11:00 – 12:00

4.

Проведение процедуры межевания, исправление реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН

08.07.2021

11:00 – 12:00

5.

Порядок возврата неверно уплаченной государственной пошлины за государственные услуги Росреестра

 

19.08.2021

11:00 – 12:00

6.

Все о «гаражной амнистии»

23.09.2021

11:00 – 12:00


7.

Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости

28.10.2021

11:00 – 12:00



 

8.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет машино-мест

25.11.2021

11:00 – 12:00

9.

Электронные услуги и сервисы Росреестра

23.12.2021

11:00 – 12:00

 

3. *В формате «Дня открытых дверей» для представителей малого и среднего предпринимательства в здании Управления по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2, кабинет 107

 

*Данное мероприятие проводится в соответствии с  рекомендациями Роспотребнадзора с соблюдением мер эпидемиологической безопасности, как со стороны Управления, так и со стороны представителей субъектов МСП.

 

1.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

25.03.2021

15:00 – 17:00

2.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

08.04.2021

15:00 – 17:00

3.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

27.05.2021

15:00 – 17:00

4.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

10.06.2021

15:00 – 17:00

5.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

08.07.2021

15:00 – 17:00

6.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

05.08.2021

15:00 – 17:00

7.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

02.09.2021

15:00 – 17:00

8.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

14.10.2021

15:00 – 17:00

9.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

 

11.11.2021

15:00 – 17:00

10.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

09.12.2021

15:00 – 17:00

02.04.2021. Ответы на вопросы с семинара для кадастровых инженеров

В конце прошлой недели сотрудники Управления Росреестра по Воронежской области провели семинар для кадастровых инженеров на страницах социальных сетей «ВКонтакте» и «Facebook». Диалог был посвящен сразу трем темам: вопросам кадастрового учета объектов недвижимости по «дачной амнистии», учета изменений в отношении земельных участков, а также вопросам, возникающим при осуществлении кадастрового учета многоквартирных домов. Видео с семинара набрало рекордное количество просмотров – 2800. Чтобы и впредь Управление готовило только востребованные видео, напоминаем, что на странице «ВКонтакте» добавлено обсуждение «Вопросы и темы для будущих онлайн-консультаций в группе», где можно оставить вопросы, которые вас интересуют или просто пожелания по темам консультаций.
Ниже публикуем подробные ответы на вопросы с семинара.
Вопрос: При уточнении границ в межевом плане кадастровый инженер не обосновывает расположение границ, может ли регистратор сам запросить сведения. Например, в Государственном фонде данных Росреестра. Ольга Ковалёва
Ответ: В соответствии с положениями ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документом, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.
Согласно п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. N 921 (далее – Требования к межевому плану) в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:
1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);
2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;
3) документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования;
4) документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
5) утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;
6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;
7) решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;
8) вступившие в законную силу судебные акты;
9) иные предусмотренные законодательством документы.
Согласно пункту 25 Требований к межевому плану, если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7 и 8 пункта 22 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения. Вместо проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, а также проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав Приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений, содержащих в том числе сведения (реквизиты, отметки) об утверждении документа.
В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.
При отсутствии таких документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.
В связи с изложенным, по общему правилу, установленному указанными положениями законодательства в состав Приложения к межевому плану должны быть помещены копии документов, используемых кадастровым инженером при подготовке межевого плана. Указание только наименования и реквизитов документов в разделе "Исходные данные" межевого плана возможно лишь в отношении карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности.
Вопрос: Охранные зоны установлены в координатах, здания ставятся на кадастровый учет в координатах, почему собственники должны согласовывать с эксплуатирующими организациями строительство зданий, если они не попадают в охранные зоны? Требуется ли получать уведомления о начале и завершении сноса объекта ижс до 2026 для снятия объекта с кадастрового учета и прекращения права? Дмитрий Королев
Ответ: В соответствии с частью 13 статьи 70 Закона N 218-ФЗ при проведении правовой экспертизы органом регистрации прав осуществляется проверка представленных документов на предмет соответствия содержания представленных заявителем документов иным сведениям, содержащимся в ЕГРН, включая сведения о зонах с особыми условиями использования территории. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 12 статьи 8 70 Закона N 218-ФЗ на основании только технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией, не свидетельствует о том, что не должны учитываться ограничения, установленные применительно к земельному участку, в том числе ограничения, связанные с нахождением такого земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (глава XIX Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК). Наличие в ЕГРН сведений о зоне с особыми условиями использования территории и об ограничениях использования земельных участков в границах данной зоны, указывающих на невозможность возведения на земельном участке садового или жилого дома либо указывающих на несоответствие возведенных объектов таким ограничениям, с учетом положений пункта 4 части 19 статьи 55 ГрК, является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).
В случаях, если в ЕГРН в отношении земельного участка внесены ограничения (обременения), установленные ст. 56, 56.1 ЗК РФ и строительство зданий допускается только при наличии согласия уполномоченных органов или организаций, необходимо получение такого согласия. Кроме того, установить находится ли тот или иной объект в охранной зоне, может только уполномоченный орган или организация, по решению которых была установлена охранная зона.
СНОС объекта
Порядок сноса объектов капитального строительства установлен ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ, согласно п. 9 которой в целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает в уполномоченный орган уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. В соответствии с п. 12 указанной статьи Застройщик или технический заказчик после завершения сноса объекта капитального строительства подает в уполномоченный орган уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства. В соответствии с п.9 Приложения N 2 к приказу Министерства экономического развития РФ от 20 ноября 2015 г. N 861"Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" в случае, если объект капитального строительства прекратил существование после 4 августа 2018 г. в результате его сноса, в реквизит "Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования" также вносятся сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.
Вопрос: Если зона с особыми условиями, в данном случае охранная зона ВЛ, на учете с 2014 года, а месяц назад обнаружился на данной территории садовый дом. Как быть? Что делать? Садовый дом был поставлен на учет месяц назад. Елена Воробьева
Ответ: В соответствии с частью 13 статьи 70 Закона N 218-ФЗ при проведении правовой экспертизы органом регистрации прав осуществляется проверка представленных документов на предмет соответствия содержания представленных заявителем документов иным сведениям, содержащимся в ЕГРН, включая сведения о зонах с особыми условиями использования территории. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 12 статьи 8 70 Закона N 218-ФЗ на основании только технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией, не свидетельствует о том, что не должны учитываться ограничения, установленные применительно к земельному участку, в том числе ограничения, связанные с нахождением такого земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (глава XIX Земельного кодекса Российской
Федерации, далее - ЗК). Наличие в ЕГРН сведений о зоне с особыми условиями использования территории и об ограничениях использования земельных участков в границах данной зоны, указывающих на невозможность возведения на земельном участке садового или жилого дома либо указывающих на несоответствие возведенных объектов таким ограничениям, с учетом положений пункта 4 части 19 статьи 55 ГрК, является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

02.04.2021. Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры

В Управлении Росреестра по Воронежской области прошел Единый день оказания бесплатной юридической помощи в рамках взаимодействия с Ассоциацией юристов России. Специалисты Управления, состоящие в организации, 5 часов консультировали граждан по телефону. Звонивших больше всего интересовали юридические тонкости оформления сделки при продаже недвижимости одним из супругов.
Юристы Управления поясняют, что согласно п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с такой недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга, относятся все совершаемые сделки, например: продажа, дарение, аренда, залог и пр.
Исходя из положений Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).
Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга, регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

02.04.2021. Каждую пятницу специалисты управления Росреестра через МФЦ консультируют порядка 4 человек

Онлайн-консультацией специалистов Управления Росреестра по Воронежской области через площадки МФЦ за все время воспользовались 42 воронежца. Первый диалог в таком режиме состоялся еще накануне Нового года, 25 декабря. За три месяца заявителей больше всего интересовали юридические тонкости оформления сделок с недвижимостью, а также регистрации квартир, дач и гаражей.
В рамках взаимодействия многофункционального центра и Управления бесплатную юридическую помощь могут получить как граждане, так и представители бизнес сообществ. Для обращения необходимо заранее подать в любой центр «Мои документы» Воронежа заявление на онлайн прием. При этом гражданам понадобится представить основной документ, удостоверяющий личность, а юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям потребуется свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и документ, подтверждающий полномочия обращающегося представителя (доверенность, приказ). Дата консультации назначается не ранее, чем за 7 дней с момента обращения.
К заявлению на оказание услуги по желанию можно приложить копии документов, имеющих прямое отношение к обращению, так специалисты Управления смогут заранее подготовиться и дать более подробные ответы на вопросы. Если выяснится, что в режиме удаленного доступа невозможно качественно и в полном объеме оказать правовую помощь, специалист Управления назначит дату, время и место личного приема гражданина.
Подобные онлайн консультации в городских филиалах МФЦ проходят каждую пятницу с 14.00 до 16.00. Всю информацию о порядке предоставления услуги, необходимых документах и предварительной записи можно получить на сайте МФЦ mydocuments36.ru и по телефону «горячей линии» +7(473) 226-99-99.
Управление также напоминает, что для удобства заявителей на официальной странице «ВКонтакте» организована «Интернет приемная руководителя». Это специально созданное обсуждение, где при необходимости гражданин может получить оперативную юридическую помощь по вопросам Росреестра. Более того, задать вопрос в рамках компетенции ведомства можно через личные сообщения во всех социальных сетях Управления.

02.04.2021.Еще 90 воронежских семей переедут в новые загородные дома  

Февральские показатели «сельской ипотеки» продолжают бить рекорды. К 568-и сделкам за самый короткий месяц этого года прибавилось еще 88. По итогу Управлением Росреестра по Воронежской области за все время действия программы зарегистрировано 656 сделок на жилье в сёлах. При этом наибольшее количество объектов приобретено по договорам купли-продажи.
«Что касается условий, то с начала года изменилось лишь несколько требований. В рамках программы запретили покупать жилье в домах выше 5 этажей, а материнский капитал разрешено использовать для оплаты первоначального взноса. К важным изменениям также относится необходимость зарегистрироваться по месту жительства в приобретаемом жилье в срок до 180 дней после оформления права собственности на эту недвижимость и сообщить об этом банку. Если не представить документы в установленный срок, кредитная организация имеет право повысить ставку. Кроме того, банк также сможет поднять ставку по кредиту, если ипотечный займ выдавался на строительство дома, а процесс не был завершен в срок до 24 месяцев», – отметила руководитель Управления Елена Перегудова.
Что касается льготной ипотеки, то в феврале было заключено 685 договоров долевого участия в строительстве, 62 договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве и 77 прав собственности на основании договора купли-продажи. Всего за время действия программы воспользовались данной господдержкой 7846 граждан.

02.04.2021. Где можно задать вопрос руководителю управления Росреестра

На официальной странице Управления Росреестра по Воронежской области работает «Интернет приемная руководителя» https://vk.com/topic-117119690_46755322.
Новая тема в обсуждения была добавлена специально для оперативной помощи и консультации по вопросам компетенции ведомства.
Все обращения, поступившие руководителю Управления через социальные сети, будут рассмотрены в течение 5 рабочих дней от даты поступления. Также обратите внимание, что для более подробного ответа может понадобиться кадастровый номер или некоторые документы, поэтому всегда оставляйте номер телефона для связи или открывайте личные сообщения (если надо что-то уточнить, специалисты Управления напишут в ВК).

02.04.2021. Воронежская область вышла на финишную прямую в установлении границ с соседями

25 февраля Единый государственный реестр недвижимости пополнился сведениями о границе между Воронежской и Волгоградской областями. Управлению Росреестра по Воронежской области осталось согласовать и внести данные о границе только с одним соседом – Белгородской областью. Специалисты Управления уже работают над подготовкой землеустроительной документации.
Руководитель Управления Елена Перегудова отметила: «На сегодняшний день внесены границы Воронежской области с шестью областями: Липецкой, Курской, Тамбовской, Ростовской, Саратовской и Волгоградской областями. Протяженность последней составила 251 км. Внесение таких сведений позволит обеспечить инвестиционную привлекательность субъекта и эффективное управление земельными ресурсами, а также решить многие проблемные вопросы, к примеру, связанные с предоставлением земельных участков физическим и юридическим лицам, размещением объектов капитального строительства или определением кадастровой стоимости».
Работа региональных властей и Управления Росреестра по Воронежской области по установлению, описанию и внесению в ЕГРН сведений о прохождении смежных границ активно ведется уже несколько лет в соответствии с целевой моделью, утвержденной распоряжением Правительства РФ.

02.04.2021. В феврале почти 500 воронежцев сэкономили деньги на межрегиональных поездках

Это стало возможно благодаря экстерриториальному принципу, воспользоваться которым с января 2021 года можно во всех офисах МФЦ Воронежской области. Правом принимать заявления на оформление недвижимости, расположенной за пределами нашего региона в воронежских центрах «Мои документы», наделили 828 окон. До этого приём был возможен только в одном месте – в офисе Кадастровой палаты на Солнечной. Такое нововведение, судя по всему, пришлось по душе воронежцам, ведь только в феврале в Управление Росреестра по Воронежской области через МФЦ поступило 447 заявлений по экстерриториальному принципу – это порядка 20 обращений в день.
Напоминаем, чтобы максимально комфортно и быстро получить такую услугу в МФЦ можно заранее записаться:
– через сайт mydocuments36.ru;
– по номеру: 8 (473) 226-99-99;
– через приложение «Мои Документы. Онлайн».

02.04.2021. В ЕГРН внесены границы 726 населенных пунктов воронежской области

В рамках еженедельного оперативного совещания губернатору доложили о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах населенных пунктов и границах Воронежской области.
Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова сообщила, что согласно распоряжению Правительства РФ, определены целевые показатели по внесению в ЕГРН сведений о границах административно-территориальных образований: количество участков границ между субъектами РФ, количество границ муниципальных образований субъекта, количество границ населенных пунктов субъекта РФ в общем количестве соответствующих границ.
В отношении Воронежской области по состоянию на 1 марта 2021 года внесены сведения о координатном описании 6 участков границ региона со смежными субъектами: Липецкой, Курской, Ростовской, Саратовской, Волгоградской и Тамбовской областями из 7 участков границ, необходимых для внесения. На доработке находятся материалы по внесению участка границы Воронежской области смежной с Белгородской областью.
Руководитель Управления также сообщила, что границы всех муниципальных образований уже внесены в ЕГРН.
Доработки требует внесение границ населенных пунктов. Всего в Воронежской области расположен 1731 населенный пункт. По состоянию на 1 марта 2021 года внесены сведения о границах по 726 населенным пунктам, что составляет 41,94 %. До конца 2021 года запланировано к внесению еще 438 границ населенных пунктов.
Елена Перегудова также уточнила, что в Рамонском районе внесли данные о границах 97% населенных пунктов, в Каширском — 97%, в Аннинском — 95%, в Верхнемамонском — 86%, в Поворинском — 80%. При этом в 18 муниципальных районах работа по установлению границ населенных пунктов ведется незначительными темпами, без учета целевых значений показателей Целевых моделей либо не ведется вообще. Кроме того, не соблюдаются планы-графики внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов на 2020 и 2021 годы. Лишь в ряде районов заявленные сроки были соблюдены, а еще в семи – исполнены с опережением.
«Отсутствие в ЕГРН сведений о границах имеет ряд негативных последствий: снижает информированность граждан и бизнеса, приводит к неоднозначности правового режима земельных участков и к проблемам при подготовке документов территориального планирования, а также создает риски незаконной застройки на границе населенного пункта с лесом», – отметила Елена Перегудова.
Губернатор Александр Гусев поддержал предложения Елены Перегудовой и поручил главам районов и городских округов области провести анализ достижения показателя 100% внесения границ населенных пунктов в ЕГРН, а также разработать и утвердить дорожные карты по установлению и внесению необходимых сведений о границах населенных пунктов.
«Работа кропотливая, но ее необходимо проводить. Я поручу департаменту архитектуры, чтобы он включился в эту работу для контроля. Прошу всех активизироваться и отреагировать на те обращения, которые были подготовлены со стороны Росреестра», – подытожил глава региона.

23.03.2021. В ЕГРН включено более 1,4 млн данных о границах

В минувшем году Федеральная кадастровая палата Росреестра внесла в ЕГРН более 1,4 млн сведений о границах всех земельных участков Российской Федерации
В 2020 году в рамках реализации комплексного плана по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями было внесено в реестр более 1,4 млн сведений о границах всех земельных участков Российской Федерации, что на 3,9% больше показателей аналогичного периода прошлого года. Всего по состоянию на 1 января 2021 года в реестре недвижимости содержится более 37,7 млн данных о границах всех земельных участков.
В минувшем году Росреестр утвердил и приступил к реализации «федеральной дорожной карты» по наполнению ЕГРН точными сведениями о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, населенных пунктов и границах земельных участков. Наличие этих сведений в реестре существенно влияет на формирование консолидированных бюджетов регионов по имущественным налогам и сборам, а также обеспечивает защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов. Также от качества и полноты сведений, внесенных в реестр, напрямую зависит инвестиционная, экономическая и социальная привлекательность регионов.
Доля границ между регионами России в ЕГРН составила 38%
По итогам 2020 года в ЕГРН содержатся сведения о 144 из 378 границ между субъектами Российской Федерации, что составляет 38% от их общего числа.
За прошедший год в реестр недвижимости внесены сведения о региональных границах Московской, Воронежской, Орловской, Рязанской, Ярославской, Курганской, Свердловской, Тюменской, Челябинской, Пензенской и Саратовской областей, Ненецкого автономного округа и Красноярского края.
«Установление границ и внесение сведений о границах в ЕГРН способствует эффективному управлению территориями и земельными ресурсами регионов, позволяет планировать доходы бюджетов от арендной платы и уплаты земельного налога, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъектов России», – прокомментировала заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
В Центральном федеральном округе внесено 37 из 94 границ, Северо-Западном – 10 из 42 границ, Южном – 9 из 24 границ, Приволжском – 21 из 79 границ, Уральском – 27 из 29 границ, Сибирском – 14 из 48 границ, Дальневосточном – 21 из 35 границ, Северо-Кавказском – 5 из 27 границ.
В ЕГРН содержатся сведения о границах 73,7% муниципальных образований
В 2020 году в ЕГРН были внесены сведения о границах 1 680 муниципальных образований. Общее число муниципальных образований в реестре составило 15 372, тогда как всего в России их насчитывается 20 859. Таким образом, на начало 2021 года ЕГРН содержит сведения о 73,7% границ муниципальных образований.
Ленинградская, Тульская, Свердловская области, Ханты-Мансийский АО, Республики Северная Осетия-Алания и Чечня пополнили в минувшем году список регионов, которыми обеспечено 100 % внесение в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований. Также завершаются работы по наполнению уточненными сведениями реестра границ в республиках Бурятия, Коми, Башкортостан и Хакасия, в Хабаровском крае, а также в Мурманской, Самарской, Белгородской, Волгоградской и Калужской областях.
Сведения о границах более 50 тысяч населенных пунктов внесены в ЕГРН
В 2020 году Федеральная кадастровая палата внесла в ЕГРН сведения о границах 9 459 населенных пунктов. На данный момент всего в реестре недвижимости содержатся данные о 55 592 границах населенных пунктов, что составляет 35,8% от общего числа. Всего в стране насчитывается более 155 тысяч населенных пунктов.
Наилучшие показатели по доле сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, представляют Чувашская Республика – 99%, Белгородская область – 98,4%, Краснодарский край – 94,5%, Тюменская область – 94%, Республика Бурятия – 89,7%, Алтайский край – 88%.
Активная работа по конкретизации сведений о границах в прошедшем году велась в Ленинградской области – здесь внесены сведения о границах 547 населенных пунктов. В Курской и Вологодской областях также внесены сведения в отношении более чем 500 таких границах, в Ярославской области и Удмуртской Республике – в отношении более чем 400.
Количество учтенных земельных участков увеличилось более чем на 1,1 млн
В 2020 году более 1,1 млн земельных участков были поставлены на учет в ЕГРН. Всего по данным на начало года в реестре недвижимости содержатся сведения более чем о 61 млн земельных участков, из них более половины (37,7 млн или 61,9%) – участки с установленными границами.
Наибольшая доля земельных участков, которые имеют координатное описание границ в ЕГРН, принадлежит Еврейской автономной области (97,8%) и Ямало-Ненецкому автономному округу (93,8%), Магаданской области (94,6%), республикам Башкортостан (92,4%) и Татарстан (92,7%).
В число регионов с наименьшей долей земельных участков с установленными границами вошли Костромская (35,2%), Ульяновская (38,3%) и Вологодская (40,5%) области, республики Ингушетия (38,7%) и Чувашия (40,5%), а также Камчатский край (38%).
«Уточнение границ земельных участков необходимо для соблюдения правовых режимов земельных участков и очень важно для социального и экономического развития регионов, для градостроительства, оценки бюджетных вложений и прогнозов инвестиций», – добавила Марина Семенова.

Справочно
Согласно действующему законодательству, функция установления границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований возложена на региональные органы государственной власти. Администрации регионов обязаны согласовать между собой прохождение общей границы, подготовить пакет документов и передать его в Росреестр.
Установление границ земельных участков происходит по инициативе владельцев участков. С этой целью достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который поможет подготовить межевой план. После чего документы о проведенных работах передаются в Кадастровую палату. За внесение в ЕГРН сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.

23.03.2021. Кадастровая палата ответила на вопросы воронежцев

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам кадастрового учета объектов капитального строительства. Размещаем наиболее интересные из них:
Дом давно снесли, но налог на него все равно приходит? Что делать?
Согласно Гражданскому кодексу РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (ЕГРН), если иное не установлено законом.
В ЕГРН содержатся сведения об объекте, так как его своевременно не сняли с государственного кадастрового учета и не прекратили право собственности после осуществленного сноса.
Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит акт обследования на  объект недвижимости, прекративший свое существование. Затем следует подать заявление о снятии с государственного кадастрового учета одновременно с заявлением о прекращении прав, если права на объект были зарегистрированы в ЕГРН, в орган регистрации прав через МФЦ, выездной прием Кадастровой палаты, официальный сайт Росреестра или по почте.
После проведения учетно-регистрационных процедур будет выдана выписка из ЕГРН с указанием даты снятия объекта с кадастрового учета. Данные сведения также будут переданы органом регистрации прав в налоговый орган в установленные законом сроки.
Кроме того, процедура снятия с кадастрового учета может осуществляться в судебном порядке.
В стене планирую сделать дверь. Будет ли это считаться перепланировкой?
Перепланировкой является изменение конфигурации помещений, при которой необходимо вносить изменения в технический паспорт объекта.
Наряду с переносом или ликвидацией дверных проемов, а также созданием новых в других местах, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Перепланировка осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, принимаемого органом местного самоуправления или администрацией городского округа поселения в соответствии с проектной документацией.
Для внесения в ЕГРН новых сведений об объекте потребуется технический план для государственного кадастрового учета изменений, который подготавливает кадастровый инженер.
Документами, на основании которых подготавливается технический план, являются: 
- проект перепланировки и (или) переустройства помещения;
- акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки;   
- вынесенное решение суда, которое устанавливает законность изменений без получения разрешения.
Если квартира находится в ипотеке, то необходимо обратиться непосредственно в кредитную организацию и получить справку о согласии на перепланировку.
После получения технического плана необходимо подать документы и заявление об учете изменений в орган регистрации прав.
Из документов есть только выписка из похозяйственной книги на земельный участок можно ли по ней оформить дом?
Если в выписке из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок, выданной на основании книги, закладка которой произведена до 2008 года, отражены сведения о жилом доме на данном участке, то выписка может являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом доме.
Необходимо обратиться в орган регистрации прав с документами и заявлением  о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, а после проведения государственного кадастрового учета – оплатить госпошлину и подать документы на регистрацию прав.

23.03.2021. Воронежцы стали чаще забирать готовые документы по услугам Росреестра из МФЦ

Количество переданных документов в Кадастровую палату сократилось вдвое
За два месяца 2021 года в Кадастровую палату Воронежской области из региональных офисов Многофункциональных центров (МФЦ) поступило почти 8 тысяч документов после проведения кадастрового учета и регистрации прав. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года жители Воронежской области в 2 раза чаще стали забирать готовые документы по услугам Росреестра из офисов МФЦ. 
Законодательством установлены сроки, которые позволяют заранее знать время получения определенной услуги. При подаче документов в МФЦ заявления о государственном кадастровом учете рассматриваются семь рабочих дней, регистрации прав - девять рабочих дней, одновременной процедуры − двенадцать рабочих дней. После окончания срока рассмотрения готовые документы передаются в офис МФЦ по месту подачи для выдачи.
Бывают случаи, когда граждане по различным причинам не забирают готовые документы в установленные законом сроки, но данные документы хранятся в офисе МФЦ только три месяца. По окончанию срока документы передаются из всех офисов МФЦ Воронежа и Воронежской области в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б.
Среди таких документов чаще всего оказываются договоры купли-продажи, дарения и акты передачи. В основном это экземпляры продавцов и дарителей.
«В офис Кадастровой палаты документы на недвижимость поступают на бессрочное хранение, но мы рекомендуем забирать документы из МФЦ в установленные законом сроки», − отметила заместитель директора Кадастровой палаты Воронежской области Надежда Шинелева.
Для получения документов в офисе Кадастровой палаты заявителю можно обратиться лично, предъявив документ удостоверяющий личность, или через представителя по доверенности. Жители Воронежа также могут получить документы курьерской доставкой.
Кроме того, на сегодняшний день реализована возможность получения документов по экстерриториальному принципу в Кадастровой палате любого региона Российской Федерации, вне зависимости от места хранения документов.
Если заявитель подавал документы в МФЦ другого региона Российской Федерации, а сейчас проживает в Воронеже, то чтобы получить готовые документы, достаточно обратиться в Кадастровую палату Воронежской области и написать заявление установленной формы. Как только поступят документы, заявитель получит уведомление и сможет их забрать. Услуга предоставляется бесплатно и очень удобна для граждан.
Предварительно записаться на выдачу документов и узнать подробности можно по телефонам Кадастровой палаты Воронежской области: 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2447) или Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 800-100-34-34.

16.03.2021. Как подарить недвижимость: советы Кадастровой палаты

В Федеральной кадастровой палате Росреестра рассказали о правовых аспектах и особенностях отчуждения объекта недвижимости на основании договора дарения
Законодательство устанавливает: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимости. В результате отчуждения объекта недвижимости осуществляется переход права собственности от собственника объекта недвижимости к его приобретателю, о чем в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись.

Дарение

Подарить недвижимость – законодательно это безвозмездно передать на нее права другому лицу. Дарение недвижимости – это сделка.
Дарение как сделка с недвижимостью обязательно имеет стороны договора.
С одной стороны – это даритель, т.е. владелец недвижимости, которую он собирается преподнести в дар, а с другой – это одаряемый, принимающий в дар недвижимость.
Произнесенное обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых последствий. Передача, например, ключей от квартиры или документов на недвижимость так же не устанавливает иного правообладателя, кроме лица или лиц, указанных в правоустанавливающих документах. Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствует о получении одаряемым такого большого подарка в собственность.
Важно учитывать, что договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано. Стороны договора дарения могут состоять в родстве, так и не являться родственниками.
В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ говорится о том, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Предметом договора дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящего объекта недвижимости.
Важно! В условиях сделки дарения даритель не в праве устанавливать какие-либо требования для получения подарка от одаряемой стороны. Даритель никакой выгоды от сделки не получает. Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной.
Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением (в п.3 ст. 421 ГК РФ указывается законное обоснование таких договоров – стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров) и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.
Кто может дарить и получать в дар недвижимость?
Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом РФ, где в 32 Главе прописаны все аспекты данной сделки. Дарение недвижимого имущества может совершить только сам владелец этого имущества по своему свободному волеизъявлению. Невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость на основании договора дарения, если даритель хоть и подписал договор дарения, но умер до даты проведения государственной регистрации перехода на нее права собственности.
Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:
- Законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных.
- Гражданам и их родственникам, находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.
- Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
- Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.
Необходимые документы для регистрации перехода права при дарении
Правоустанавливающим документом в случае совершения сделки дарения является договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.
Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности, если представителем одного из сторон договора дарения является третье лицо, действующее по доверенности и др.
Важно! Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.
В случае, если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него. Нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости понадобится представить в регистрационный орган следующие документы:
1. заявление о регистрации прав собственности;
2. документы, подтверждающие личности участников договора;
3. нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
4. договор дарения;
5. квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц – 2000 руб., если документы подаются в электронном виде – 1400 руб.)
Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

16.03.2021. Кадастровая палата запустила новый онлайн-сервис по выездному обслуживанию

Федеральная кадастровая палата Росреестра официально запустила онлайн-сервис для подачи заявок на выездное обслуживание по всей России.
Электронный сервис обладает интуитивно понятным интерфейсом, содержащим удобные и функциональные инструменты для работы пользователей. Воспользоваться услугой могут граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели из всех регионов страны.
1 марта 2021 года стартовал онлайн-сервис по выездному обслуживанию Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Ключевая особенность нового сервиса – удобство подачи заявок на оказание услуг по выездному обслуживанию, эффективность и быстрота их обработки. Теперь заявитель может самостоятельно подать заявку, выбрав удобные для него дату и время получения услуги и осуществить оплату на сайте с помощью банковской карты.
Кроме того, владельцы личного кабинета будут иметь ряд преимуществ: возможность получения уведомления о подтверждении принятия заявки и ее оплаты, изменения или отмены созданной заявки, а также получить оперативную обратную связь со специалистами, организующими оказание услуг.
«Одна из первостепенных задач Федеральной кадастровой палаты – обеспечение доступности наших услуг для всех категорий граждан, их качество и комфортность предоставления, учитывая все аспекты различных жизненных ситуаций. В период временных ограничений – это как никогда актуально и важно. Новый сервис позволяет значительно упростить процесс обращения граждан и ускорить организацию оказания услуг по выездному обслуживанию», - прокомментировала начальник Управления координации деятельности и развития Федеральной кадастровой палаты Росреестра Елена Шмелева.
Новая платформа существенно упрощает способ подачи заявок и минимизирует объем ввода данных. Чтобы воспользоваться сервисом, достаточно авторизоваться через портал Госуслуг, откуда автоматически заполняются данные о заявителе.
«Хотелось бы отметить, что для получения услуг по выездному обслуживанию предусмотрены льготные условия. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимися владельцами недвижимости, услуги выезда предоставляются бесплатно», - поясняет Елена Шмелева.
Посредством сервиса можно оформить следующие заявки на:
- выезд к заявителю с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости;
- выезд к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг;
 курьерскую доставку заявителям документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Вместе с новой возможностью подачи заявки в электронном виде на оказание услуг по выездному обслуживанию через онлайн-сервис сохраняются и традиционные способы оформления таких заявок: по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8 (800) 100-34-34, а также по почте, в том числе электронной, или при личном обращении в офисы филиалов Федеральной кадастровой палаты.

16.03.2021. Кадастровая палата: в России вырос спрос на электронные подписи

В 2020 году специалисты удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра выдали 8404 сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), что почти в два раза превышает показатели прошлого года.
Усиленная квалифицированная электронная подпись – имеет юридическую силу и действует на всей территории России. С помощью сертификата УКЭП можно в электронном виде, дистанционно, получать государственные услуги Росреестра и других ведомств, сдавать отчетность в налоговые органы, Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации и другие контролирующие органы, участвовать в электронных торгах, а также подписывать различные документы в электронном виде.
Лидером по количеству использования УКЭП по итогам 2020 года является Москва, где порядка тысячи человек получили сертификаты усиленной квалифицированной электронной подписи через удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
На втором месте в рейтинге оказался Санкт-Петербург, на третьем Московская область. Также в первую десятку по количеству выданных сертификатов УКЭП вошли: Саратовская, Омская, Иркутская, Тюменская, Мурманская области, Краснодарский и Пермский края.
«В 2020 году весь мир столкнулся с пандемией нового вируса. В стране были введены ограничительные меры, направленные на недопущение распространения коронавирусной инфекции. В такой непростой ситуации ключевую роль сыграли дистанционные сервисы, с помощью которых граждане, не выходя из дома, могли получить необходимую услугу. При этом выдача экспертами Кадастровой палаты по Москве сертификатов электронной подписи населению позволила значительно расширить спектр дистанционно оказываемых государственных услуг», – отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
Подобная популярность электронной подписи обусловлена тем, что в 2020 году в условиях ограничительных мер гражданам России необходимо было получать государственные услуги и совершать операции с недвижимостью. Кроме того, в стране продолжает набирать обороты тенденция повсеместного перехода на электронный документооборот, который невозможно осуществить без владения сертификатом УКЭП.

Справочно

Для создания сертификата УКЭП заявителю потребуется предоставить пакет документов, в который входят оригиналы документов: паспорт, СНИЛС – страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика. Индивидуальные предприниматели также предоставляют основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физлица в качестве ИП, представитель юрлица – документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени юридического лица.
Подробнее об Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты можно узнать на сайте учреждения.

16.03.2021. Кадастровая палата расскажет об оформлении жилых домов, помещений и сооружений

17 марта 2021 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства.

Как оформить дом по «дачной амнистии»? Как поставить на кадастровый учет машино-место? Как правильно разделить жилой дом на двух владельцев? Нужно ли оформлять гараж или баню на дачном участке? Какие документы нужны при объединении двух комнат в квартиру? Куда можно обратиться за получением консультаций?
На эти и многие другие вопросы можно получить ответ по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-93.

16.03.2021. Кадастровая палата Воронежской области подробно расскажет об одном из способов образования участков

Кадастровая палата Воронежской области 17 марта 2021 в 10:00 (Мск) проведет вебинар на тему: «Образование участков из земель в государственной и муниципальной собственности».

Действующим земельным законодательством предусмотрены различные ситуации, когда возникает необходимость формирования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Это может быть предоставление земельного участка, на котором находятся принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения или сооружения, предоставление земельного участка для строительства, либо для целей не связанных со строительством, и ряд других ситуаций.
На вебинаре эксперты региональной Кадастровой палаты расскажут о требованиях при формировании земельных участков, о документах, необходимых при образовании участков из земель в государственной или муниципальной собственности, а также как подготовить некоторые из них.
Кадастровые инженеры получат ценные советы и рекомендации от специалистов учетно-регистрационной сферы, а главное – у них будет возможность в режиме онлайн задать вопросы специалистам о кадастровом учете земельных участков.
Более подробную информацию можно узнать на сайте Федеральной кадастровой палаты по ссылке: https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/135.
По всем вопросам организации мероприятия можно обратиться по телефону: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2328).

16.03.2021. Граница между Воронежской и Волгоградской областями внесена в ЕГРН

Осталось определить границы с Белгородской областью

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения об участке границы между Воронежской и Волгоградской областями. Ее протяженность составила 251 км.
Важному событию предшествовала совместная работа Кадастровой палаты Воронежской области, регионального Управления Росреестра и департамента архитектуры и градостроительства, а также подведомственного ему учреждения «Нормативно-проектный центр» при тесном взаимодействии с соответствующими структурами Волгоградской области.
Таким образом, в настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесены границы Воронежской области с шестью областями: Липецкой, Курской, Тамбовской, Ростовской, Волгоградской и Саратовской.
Внесение сведений о границах между субъектами Российской Федерации позволит решить вопросы предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства, определения кадастровой стоимости, а также обеспечить инвестиционную привлекательность субъекта и эффективное управление земельными ресурсами.
Работа ведомств и региональных властей по установлению, описанию и внесению в ЕГРН сведений о прохождении смежных границ активно ведется уже несколько лет в соответствии с целевой моделью, утвержденной распоряжением Правительства РФ.

20.02.2021. В Воронежской области каждое второе заявление на регистрацию недвижимости в электронном виде

По данным Управления Росреестра по Воронежской области за 11 месяцев 2020 года каждое второе заявление на госрегистрацию недвижимости поступило в электронном виде. При этом общее количество таких заявлений  увеличилось на 40%.
Управление отмечает снижение количества поданных документов в бумажном виде через центры «Мои документы». В прошлом году в бумажном виде поступило 65% от общего количества, а в этом количество электронных заявлений уже больше половины 53%.
«Неблагоприятная эпидемиологическая обстановка и как следствие изменения в режиме работы МФЦ повлияли на показатели оказания государственных услуг Росреестра. Увеличилось время ожидания оказания услуг, услуга оказывалась только по предварительной записи.
В настоящее время средний фактический срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ, не превышает 6 рабочих дней. Доля ошибок, допущенных сотрудниками МФЦ при приеме заявлений на государственную регистрацию прав (полнота и комплектность документов), в общем количестве заявлений, принятых в МФЦ на государственную регистрацию прав, составляет всего 0,03% (практически одно из 4-х тысяч заявлений). Совместная задача Управления и МФЦ, которую мы перед собой поставили, снизить этот показатель до 0,01%, т.е. сократить количество ошибок до одной на 10500 принятых заявлений. И, конечно же, в дальнейшем, исключить ошибки полностью», – пояснила руководитель Управления Елена Перегудова.

20.02.2021. Воронежцы оформили более 6 тысяч льготных ипотечных кредитов под 6,5%

За период действия программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% – с 23 апреля по 15 декабря 2020 года – в Воронежской области зарегистрировано 6066 ипотек. Из них 4 322 договора участия в долевом строительстве, 422 договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, 1322 права собственности на основании договора купли – продажи.
Претендовать на льготную ипотеку могут граждане, которые оформят кредит на квартиру в новостройке на 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Пониженная ставка 6,5% действует на весь срок кредита. Срок кредитования по программе составляет 20 лет, первоначальный взнос решением правительства в августе был снижен до 15% от стоимости жилья вместо ранее утвержденных 20%.
Договоры участия в долевом строительстве и договоры уступки права требования объектов, заключенные заемщиком с юридическими лицами, а также право собственности на основании договора купли – продажи, заключенного застройщиком с заемщиками, по приобретению объектов с использованием кредитных средств с процентной ставкой до 6,5% и менее, согласно Постановлению Правительства РФ от 23 апреля 2020 года №566 относятся к категориям дел с сокращенным сроком рассмотрения.
Кроме того, согласно поручению Росреестра Управлением принято решение о государственной регистрации таких сделок, представленных на бумажном носителе, в 3-х дневный срок, а в электронном виде – 1 рабочий день, в связи с чем организован мониторинг таких обращений начиная с поступления документов в отделы из МФЦ.
Также пользуется популярностью в регионах и программа сельской ипотеки. По состоянию на 1 декабря 2020 года зарегистрировано почти 406 ипотек в отношении объектов, приобретаемых на условиях данной программы. При этом наибольшее количество объектов приобретено по договорам купли-продажи.
Сельская ипотека предоставляется по льготной ставке не превышающей 2,7% годовых в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Срок её реализации – 2020–2025 годы. На средства сельской ипотеки можно построить, приобрести жилье, в том числе на этапе строительства, завершить ранее начатое строительство жилого дома по договору подряда. Жилье должно быть приобретено или построено на сельских территориях или сельской агломерации.

20.02.2021. Все в одной системе

В 2020 году все российские регионы перешли на уникальную информационную систему учета недвижимости – ФГИС ЕГРН. Благодаря ей упрощается и ускоряется регистрация прав на недвижимость и расширяются онлайн-сервисы. ФГИС ЕГРН пришла на смену 340 разрозненным информационным системам. Старый подход приводил к дублированию сведений, отсутствию единства учетно-регистрационных процессов и, как следствие, оперативной и достоверной информации о проведении регистрационных действий, выдачи сведений об объектах недвижимости. Единая процедура избавит заявителей от лишних действий и сократит сроки оформления недвижимости. Ранее для регистрации, например, жилого дома владелец должен был сделать 8 «шагов», дважды получать документы и ожидать завершения каждой из процедур до 10 дней. В целом на это уходило более месяца. Теперь процесс регистрации сократился в два раза.
Управлением Росреестра по Воронежской области сроки учетно-регистрационных действий сокращены:
– по государственной регистрации ограничений (обременений) в электронном виде – до 3 рабочих дней;
– представленных в электронном виде по «льготной ипотеке» (до 6,5%) – 2 рабочих дня.
Законом №218-ФЗ установлены сокращенные сроки государственной регистрации прав. Так, например, срок осуществления государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов составляет 3 рабочих дня, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме 1 рабочий день.
При взаимодействии с банковским сообществом также установлены сокращенные сроки государственной регистрации прав. Так, при государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, заключенного с привлечением денежных средств дольщиков, размещаемых на счетах Эскроу, предметом которого является один объект и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенного с использованием кредитных средств, при условии, что продавцом по указанному договору является юридическое лицо, срок регистрации сделки – 1 рабочий день.
Кроме того, с повсеместным введением ФГИС ЕГРН во всех регионах страны, станет возможно сдать документы на экстерриториальное оформление недвижимости в офисах МФЦ.
«Ранее для того, чтобы представить документы на регистрацию права на объект недвижимости, находящийся в другом регионе, необходимо было записываться в территориальные офисы Кадастровой палаты.  По инициативе Росреестра, в первом квартале будущего года будет реализована возможность приема документов по экстерриториальному принципу и в многофункциональных центрах, что значительно облегчит получение такой услуги гражданами», – прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

20.02.2021. Гаражная амнистия

В настоящее время в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. д. Сейчас в России зарегистрировано почти 40 тыс. гаражных кооперативов, а на кадастровый учет поставлено более 5,6 млн гаражей. В Воронеже зарегистрировано около 100 тысяч прав на гаражи. При этом Росреестр уже выявил более 2 млн гаражей, которые находятся вне правового поля. Количество существующих, но не оформленных объектов гаражного назначения, гораздо больше.
16 декабря 2020 в Государственную Думу внесен проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».
Законопроект разработан с целью создания правовых условий для оформления прав граждан на гаражи.
Так, он предусматривает механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи. Речь идет о постройках, возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса (то есть до 30 декабря 2004 года). Определяется перечень документов, необходимых для приобретения гражданами таких земельных участков.
Положениями проекта федерального закона определяется механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяется перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.
Также проектом федерального закона вносятся изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие одновременный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и земельный участок, на котором расположен такой гараж, по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего данному гражданину указанный земельный участок. Проектом федерального закона предложено осуществлять размещение гаражей, не являющихся объектами капитального строительства, на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. В проекте федерального закона также предусмотрены положения, позволяющие субъектам Российской Федерации определять перечень документов, необходимых для приобретения гражданином прав на земельный участок, на котором расположен объект гаражного назначения в случае отсутствия у гражданина документов, предусмотренных проектом федерального закона.

20.02.2021. Законопроект, который поможет регулированию в сфере кадастрового учета и госрегистрации прав на объекты недвижимости

В целях повышения качества и доступности государственной услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в 2020 году в первом чтении принят проект федерального закона №962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав».
Данный законопроект разработан в первую очередь в целях сокращения сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, исключения спекулятивного увеличения коммерческими организациями стоимости предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также в целях повышения качества и доступности государственной услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и совершенствования нормативно-правового регулирования в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества в связи с правоприменительной практикой реализации положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).
В связи с этим полномочия федерального государственного бюджетного учреждения, подведомственного органу регистрации прав и осуществляющего полномочия в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета (далее - учреждение), прямо предусматриваются в Законе о регистрации.
В целях повышения доступности и качества оказываемых Росреестром государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав законопроектом предусматривается возможность представления ряда заявлений (не связанных с переходом и ограничением прав) в форме электронного документа посредством личного кабинета правообладателя без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя, при этом идентификацию личности правообладателя предлагается осуществлять посредством Единой системы идентификации и аутентификации портала государственных и муниципальных услуг.
Также изменения в Закон о регистрации в том числе касаются:
– уточнения полномочий органа регистрации прав, состава сведений Единого государственного реестра недвижимости (в том числе кадастра недвижимости, реестра границ);
– недопустимости создания сайтов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", обеспечивающих возможность перепродажи сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и использование таких сайтов создавшими их или иными гражданами и организациями в целях перепродажи таких сведений третьим лицам;
– уточнения оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уточнения перечня случаев, при которых государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно и по отдельности;
– расширения перечня лиц, по заявлениям которых осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав. Так, в случае если собственник объектов недвижимости, прекративших свое существование ликвидирован (в отношении юридического лица) либо умер (в отношении физического лица) предлагается собственнику земельного участка, на котором расположен прекративший существование объект недвижимости, обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета такого объекта в связи с прекращением его существования либо с заявлением о кадастровом учете в связи с прекращением существования объекта недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных прав на такой объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. Предлагаемое регулирование направлено на обеспечение достоверности Единого государственного реестра недвижимости, поскольку представляется абсурдным наследование объекта, которого по сути, не существует, кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение существования объекта влечет прекращение прав на него;
– уточнения порядка представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и иных необходимых документов, в том числе в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, посредством выездного приема, личного кабинета;
– уточнения порядка информационного взаимодействия кадастрового инженера и органа регистрации посредством электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера";
– уточнения оснований для возврата заявления и иных представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установления срока для возобновления учетно-регистрационных действий в случае устранения причин, препятствующих государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав;
– утверждения форм заявлений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по инициативе заявителя, о возобновлении учетно-регистрационных действий, ранее приостановленных в инициативном порядке, о представлении дополнительных документов, о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
– уточнения состава сведений, представляемых в орган регистрации в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии со статьей 32 Закона о регистрации;
– внесения изменений в главу 6 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав;
– на недвижимое имущество" Закона о регистрации, в том числе в статьи 40-43 (в части государственного кадастрового учета и государственной регистрации на объект незавершенного строительства, при строительстве "этапами");
– уточнения порядка исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
– уточнения порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

20.02.2021. Изменения в законах о земле и недвижимости с 1 января 2021 года

Уточнены правила предоставления субсидий, на основании которых работает «Сельская ипотека». Так, с начала текущего года запрещено покупать жилье в рамках данной госпрограммы в домах выше 5 этажей, а материнский капитал разрешено использовать для оплаты первоначального взноса. К важным изменениям также относится то, что теперь вводится обязательное требование зарегистрироваться по месту жительства в приобретаемом жилье в срок до 180 дней после оформления права собственности на эту недвижимость и сообщить об этом банку. Если не предоставить документы в установленный срок, кредитная организация имеет право повысить ставку. Кроме того, банк также сможет поднять ставку по кредиту, если ипотечный займ выдавался на строительство дома, а процесс не был завершен в срок до 24 месяцев.
Еще одно важное нововведение касается приёма документов по экстерриториальному принципу во всех офисах приема-выдачи АУ «МФЦ» Воронежской области (вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости на территории России), начиная с 11 января 2021 года.
В декабре между Управлением, Кадастровой палатой Воронежской области и Многофункциональным центром достигнута договоренность о начале приёма документов по экстерриториальному принципу во всех отделах МФЦ. Такая возможность появилась благодаря переходу органов регистрации прав по всей России на единую централизованную систему ведения реестра недвижимости.
С 1 января 2021 года упростился процесс исправления ошибок в кадастровой стоимости объектов недвижимости. Теперь заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости. В одном заявлении можно указать сразу несколько объектов. Подать его можно как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью.
Кроме того, воронежцы могут напрямую выяснить, на каком основании была установлена кадастровая стоимость их объектов недвижимости. Соответствующее обращение в отношении земельных участков, которые относятся к землям населенных пунктов, лесного и водного фондов, можно подать в Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области». В ходе рассмотрения заявления может быть установлено, что при определении кадастровой стоимости была допущена ошибка.

20.02.2021. Комплексные кадастровые работы

23 марта 2021 вступит в силу Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. N 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части расширения перечня заказчиков комплексных кадастровых работ (ККР).

Ранее заказчиками ККР могли выступать органы местного самоуправления. Финансирование работ производилось за счёт средств местных бюджетов и субсидий, направляемых из региональных и федерального бюджетов.
Закон предоставил возможность заказывать комплексные кадастровые работы гражданам и юридическим лицам за счет внебюджетных средств (например, садоводческих товариществ, гаражных кооперативов, товариществ собственников жилья). Одним из главных преимуществ закона является возможность для частных лиц значительно снизить затраты при выполнении ККР.
Реализация положений законопроекта будет способствовать наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости. В настоящее время Росреестр совместно с субъектами РФ реализует комплексный план по наполнению ЕГРН сведениями, в его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми регионами.
Полные и точные сведения в ЕГРН позволят выстроить эффективное управление земельными ресурсами, создавать новые цифровые сервисы, оказывать услуги гражданам на качественно новом уровне.
В рамках доработки законопроекта ко второму чтению в число заказчиков комплексных кадастровых работ были включены также органы государственной власти субъектов Российской Федерации в случае выполнения таких работ за счет бюджетных средств, что позволит сократить сроки выполнения комплексных кадастровых работ. Также введены положения, предусматривающие более полное информирование населения о решениях органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам выполнения комплексных кадастровых работ. Кроме того, орган регистрации прав будет информировать об итогах внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений по результатам проведения ККР, выполненных за счет внебюджетных средств. Это будет осуществляться путем направления уведомления представителю заказчиков таких работ и кадастровому инженеру, непосредственному исполнителю этих работ.

20.02.2021. Обновился порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности

С 1 января 2021 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.07.2020 № 1126 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности» (вместе с «Положением о лицензировании геодезической и картографической деятельности») (далее – Положение).
В Положении актуализирован перечень лицензионных требований, предъявляемых к соискателю лицензии (лицензиату).
По новым правилам сокращается перечень требований, предъявляемых к соискателям лицензий и лицензиатам. Теперь лицензирующий орган не будет требовать наличие у таких лиц зданий и помещений, принадлежащих на праве собственности или ином законном основании.
Плановые проверки по линии лицензионного контроля будут проводиться только в соответствии с вопросами, определенными в проверочном листе.
При этом перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию, остался без изменений.
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части внедрения реестровой модели предоставления государственных услуг по лицензированию отдельных видов деятельности», предоставление и переоформление лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности теперь подтверждается только записью в реестре лицензий. На бланке лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности с 01.01.2021 не выдается.
Также с 1 января 2021 года вступает в силу приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) от 28.09.2020 № П/0353 «Об утверждении форм документов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности».
Данным приказом Росреестра утверждены, в том числе формы заявлений о предоставлении лицензии, о переоформлении лицензий для юридического лица, для индивидуального предпринимателя, формы уведомлений об отказе в переоформлении лицензии, о приостановлении действия лицензии и др.

20.02.2021. Подписаться на новости управления теперь можно и в других соцсетях

Дорогие друзья!
Управление Росреестра по Воронежской области приглашает вас присоединиться к нашим официальным аккаунтам в популярных социальных сетях! Вступайте и получайте последние новости, фотоотчеты с различных мероприятий, интересные статьи о новинках законодательства, недвижимости и правилах землепользования, общайтесь и задавайте нам свои вопросы!
1. Инстаграм: ссылка – https://www.instagram.com/rosreestr36/, для самостоятельного поиска – rosreestr36.
2. Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100054663500798.
3. Одноклассники: https://ok.ru/group/58696866136190.
4. Twitter: https://twitter.com/36_rosreestr.
5.Яндекс Дзен: https://zen.yandex.ru/user/r6c7cv9d7q6z7hym4wjm8w5wmm...
Следуйте за нами и будьте в курсе наших новостей!

20.02.2021. Прямой эфир со специалистами управления в соцсетях теперь будет постоянным мероприятием

29 декабря специалисты Управления Росреестра по Воронежской области провели прямой эфир для подписчиков официальной группы Управления в «ВКонтакте». Как и обещали, публикуем видео для тех, кто не смог вовремя присоединиться.
«Первый опыт проведения онлайн-консультации в социальных сетях можно считать успешным. Есть что доработать, к примеру, на странице «ВКонтакте» специалисты Управления уже добавили в обсуждения диалог «Вопросы и темы для будущих онлайн-консультаций в группе». Там гости страницы смогут оставлять вопросы и свои пожелания по интересующим их темам. Дальнейшие диалоги в социальных сетях будут строиться исключительно на предпочтениях подписчиков», – по итогам эфира отметила руководитель Управления Елена Перегудова.
Сегодня консультация была посвящена сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и Федеральном фонде пространственных данных (ФФПД). Выступали и отвечали на вопросы два специалиста Управления: начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Геннадий Калабухов, начальник отдела ведения ЕГРН Елена Савина и начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Воронежской области Людмила Полоз. От первой онлайн-трансляции не осталась в стороне и руководитель Управления Елена Перегудова. На 30-ой минуте она подключилась к диалогу, поблагодарила подписчиков за обратную связь и ответила на вопросы о дополнительных возможностях связи с Управлением. Еще один вопрос, который Елена Перегудова осветила, касался платных услуг Кадастровой палаты. Подробные разъяснения по данной теме будут подготовлены дополнительно и опубликованы после новогодних праздников.

20.02.2021. Воронежцы теперь могут зарегистрировать недвижимость другого региона в офисах мфц области

Начиная с 11 января 2021 года, приём документов по экстерриториальному принципу (вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости на территории России) осуществляется во всех офисах приема-выдачи АУ «МФЦ» Воронежской области.
Управление Росреестра по Воронежской области напоминает жителям города и области, что обратиться за получением услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учёта можно в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ). Для заявителей открыто 828 окон обслуживания по всему региону.
Оформляя недвижимость, расположенную за пределами Воронежской области, владелец может представить документы в офисы на территории региона. Таким образом, реализован экстерриториальный принцип оказания госуслуг. До недавнего времени приём документов в отношении объектов, расположенных в других регионах, осуществлялся только в офисе Кадастровой палаты Воронежской области по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б
«В декабре 2020 года между Управлением, Кадастровой палатой и Многофункциональным центром достигнута договоренность о начале приёма документов по экстерриториальному принципу во всех отделах МФЦ. Это очень значимый шаг для обеспечения удобства жителей области и представителей бизнеса при оформлении прав на недвижимость в других регионах. Это стало возможным благодаря переходу органов регистрации прав по всей России на единую централизованную систему ведения реестра недвижимости», ­– отметила Н.В. Великосельская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Воронежской области.
На сайте МФЦ реализована возможность предварительной записи на прием.
Рекомендуемые способы предварительной записи:
- посредством сайта mydocuments36.ru;
- в центре телефонного обслуживания АУ «МФЦ» по номеру: 8 (473) 226-99-99;
- с помощью мобильного приложения «Мои Документы. Онлайн».

16.02.2021. Какие сведения после перепланировки квартиры вносятся в ЕГРН

В результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, которые требуют обязательного внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали о том, что это за изменения и какова процедура их внесения в ЕГРН.
Какие бывают изменения в квартире:
1. перепланировка – изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и перенос существующих;
2. переустройство – изменения в квартире отражаются в переоборудовании помещений и могут включать в себя перенос санузла, газовых, нагревательных приборов и устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую, изменения в инженерно-технических коммуникациях.
Все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены и, согласно пункту 1.6 Постановления Госстроя № 170, следует своевременно вносить в исполнительную документацию корректировку данных, то есть в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В результате перепланировки квартиры с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может измениться общая площадь
как в меньшую, так и в большую сторону. Изменения при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению площади квартиры, должны быть внесены в ЕГРН, как актуальные сведения о параметрах жилого помещения.
Изменения квартиры может произойти:
- при слиянии двух или нескольких квартир в одну;
- при разделении одной квартиры на несколько;
- при присоединении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При увеличении общей площади квартиры увеличится и ее кадастровая и рыночная стоимости, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже.
Для внесения сведений в ЕГРН о перепланировке нужно:
- подготовить технический план квартиры по результатам ее перепланировки или реконструкции (технический план изготавливает кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров);
- получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.
Важно! В п.1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ установлено то, что завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире.
По закону акт приемочной комиссии направляется органом, осуществившим согласование перепланировки и выдавшим акт, в орган регистрации прав и кадастрового учета в электронном виде в порядке межведомственного информационного взаимодействия (п.1 ст. 34 218-ФЗ).
В ч. 1 ст. 32 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прописано обязательство органов государственной власти и органов местного самоуправления направлять в орган регистрации прав документы для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений об утверждении акта приемочной комиссии при проведении работ по перепланировке.
Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения учетно-регистрационным органом документов. О том, что новые сведения об объекте внесены в ЕГРН, владелец квартиры получит уведомление, которое поступит не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений. Органом регистрации прав может быть направлено уведомление о невозможности внесения сведений в ЕГРН, если решения (акты) приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие таких решений.
«В 33 статье Закона о регистрации также предусмотрено, что с заявлением о внесении сведений в ЕГРН по результатам произведенной перепланировки, переустройства либо реконструкции квартиры может обратиться в том числе заинтересованное лицо, то есть собственник квартиры или лицо, действующее от него на основании доверенности. Орган регистрации, в свою очередь, в течение трех рабочих дней со дня поступления такого заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти или местного самоуправления, согласовавшего произведенную перепланировку, переустройство или реконструкцию. В случае, если орган власти проинформирует об отсутствии таких документов (содержащихся в них сведений), то орган регистрации откажет во внесении изменений в ЕГРН, о чем будет направлено уведомление заявителю», – уточнила эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
С помощью онлайн-сервисов Кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте можно заказать выписку «Об объекте недвижимости», где отобразится измененная информация – общая площадь квартиры станет больше.
В Рунете существует множество сайтов, предлагающих услуги по предоставлению сведений из ЕГРН. Сайты-двойники оказывают услуги по получению выписок из ЕГРН, но доверять им не стоит. Информация, предоставленная ими, может не соответствовать действительности. Обращение в официальные уполномоченные органы – офисы Кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ, использование портала Госуслуг, электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты – гарантия безопасности, надежности и достоверности информации.

16.02.2021. Кадастровых инженеров Воронежской области приглашают на лекцию

26 февраля 2021 года в 10:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет лекцию для кадастровых инженеров по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2 (4 этаж, конференц-зал).
На лекции обсудим последние изменения законодательства в сфере оборота недвижимости, основные ошибки при подготовке межевых планов и оформление жилых и садовых домов по «дачной амнистии».
Также затронем вопросы, связанные с оказанием услуг удостоверяющего центра и получением сведений из Единого государственного реестра недвижимости с помощью сервиса Федеральной кадастровой палаты − spv.kadastr.ru.
Интересующие вопросы, а также предложения по тематике лекций можно направить по адресу электронной почты: oovk@36.kadastr.ru.
Более подробную информацию по вопросам организации лекции можно узнать по телефону 8 (473)327-18-92 (добавочный 2328 или 2120)  по вопросам оплаты - 8 (473)327-18-92 (добавочный 2306).

16.02.2021. Кадастровая палата проконсультировала воронежцев в формате «горячей линии»

Кадастровая палата Воронежской области провела первую в 2021 году «горячую линию», посвященную вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Размещаем наиболее популярные вопросы заявителей.
Как можно получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости?
Сведения о кадастровой стоимости можно получить бесплатно в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данные сведения предоставляются по запросу любых лиц.
Также узнать кадастровую стоимость можно с помощью электронных сервисов на официальном сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта».
В какой выписке можно найти информацию о собственнике квартиры?
Узнать собственника объекта можно в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, о переходе прав, а также в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Однако, несмотря на то, что данные выписки может запросить любой человек, у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.
Как вернуть плату за выписку из реестра недвижимости?
Полученная органом регистрации прав плата за предоставление сведений из ЕГРН подлежит возврату:
- полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН;
- в случае внесения ее в большем размере. При этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.
Возврат платы за предоставление сведений из ЕГРН осуществляется в соответствии с приказом Росреестра № П/0144 на основании заявления плательщика или его правопреемника либо по решению суда.
В заявлении о возврате платежа указываются: уникальный идентификатор начисления (при наличии), банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа, а также фамилия, имя, отчество, СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность, реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (номер, дата), размер внесенной платы, сведения о плательщике (для физического лица – фамилия, имя, отчество), СНИЛС, а также почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.
К заявлению о возврате платежа прилагаются подлинные платежные документы или копии платежных документов (при безналичном расчете).
При наличии информации о внесении платы, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, представление документов, подтверждающих внесение платы, не требуется.
Заявление и необходимые для возврата денежных средств документы предоставляются в Кадастровую палату Воронежской области лично либо почтовым отправлением по адресу: 394077, Воронежская область, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2.

25.01.2021. Уточненные сведения после реставрации «Дома Тулиновых-Вигеля» внесли в ЕГРН

Управлением Росреестра по Воронежской области внесены в ЕГРН уточненные сведения об общей площади, внутренней планировке и местоположении «Дома Тулиновых-Вигеля» после реставрации. К ремонту здания приступили еще в конце 2018 года в соответствии с научно-проектной документацией на объект культурного наследия федерального значения «Дом, в котором в 1905 году заседал Совет рабочих депутатов».
В обновленном здании разместилась поликлиника Воронежского областного клинического онкодиспансера. Там провели наружное освещение, обустроили проезды, отреставрировали полы и лестницы, стены и перекрытия, окна и двери, балконы и кровлю, усилили несущие конструкции, выполнили работы по отделке помещений, подсветке здания и благоустройству территории вокруг него. Объект культурного наследия расположен на улице Вайцеховского, дом 2/4 общей площадью 3125,1кв.м.
«Своевременное внесение полных и достоверных сведений в ЕГРН позволит избежать нелегитимных ситуаций, связанных со строительством объектов недвижимого имущества на территориях, имеющих особый режим использования, предотвратить ошибки при планировании развития государственных территорий и разработке планов застройки», – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.
Справка: Дом Тулиновых-Вигеля в Центральном районе Воронежа (улица Вайцеховского, 2/4) был построен еще в 30-40-х годах XVIII века. Это второе по древности здание Воронежа. Старше только дом Гардениных. Тогда здание принадлежало семье богатого купца Тулинова, потом перешло к его родственнику Вигелю, тот завещал дом городу, попросив открыть там бесплатную женскую лечебницу. До начала XX века в здании находились медицинские организации. Во время революции 1905 года в доме заседал Совет рабочих депутатов. В 1918 году здание снова отдали медикам. С конца 40-х до 80-х годов 20-го века там находился роддом.

25.01.2021. Установлена граница между Воронежской и Саратовской областями

Работа по установлению границы между Воронежской и Саратовской областями завершена. Центральным аппаратом ФГБУ «ФКП Росреестра» внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
«Наличие полных и достоверных сведений о границах между субъектами РФ и внесение их в ЕГРН необходимо для уточнения местоположения ранее учтенных земельных участков, сокращения земельных споров и с целью вовлечения в экономический оборот неиспользуемых земель» – отметила руководитель Управления Елена Перегудова.
По результатам положительного заключения экспертной комиссии Росреестра по осуществлению государственной экспертизы землеустроительной документации подготовленный документ в формате XML-схемы по границе между Воронежской и Саратовской областями был направлен в Центральный аппарат ФГБУ «ФКП Росреестра» с целью внесения сведений ЕГРН.
Работа региональных властей и Управления Росреестра по Воронежской области по установлению, описанию и внесению в ЕГРН сведений о прохождении смежных границ активно ведется уже несколько лет в соответствии с целевой моделью, утвержденной распоряжением Правительства РФ. На данный момент в ЕГРН уже внесены границы с Ростовской, Курской, Липецкой и Тамбовской областями. Продолжаются работы по подготовке землеустроительной документации по описанию местоположения границы между Воронежской и Волгоградской областями, а также между Воронежской и Белгородской областями, с целью дальнейшего направления на государственную экспертизу в Росреестр.

25.01.2021. Ставим новые рекорды

Специалисты Управления Росреестра по Воронежской области приняли рекордное количество звонков на горячей линии – 58. Воронежцы в течение трех часов могли проконсультироваться по всем направлениям деятельности ведомства. Самые популярные вопросы касались регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, кадастрового учета и межевания земельных участков.
«Можем предположить, что такой спрос вызван переносом общероссийского дня приема граждан, в связи с чем, и была организована «горячая линия». Также напоминаем, что обращения по вопросам компетенции Управления, граждане и юридические лица могут направить в письменной форме по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2., электронно, заполнив специальную форму на официальном сайте Росреестра, а также через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): тел.8-800-100-34-34», – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.
Примеры самых актуальных вопросов ниже.
1. Куда следует обратиться, чтобы провести межевание участка?
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ч. 12 указанной статьи Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
Таким образом, для подготовки межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
2. Куда я могу обратиться, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет?
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, и ее территориальные органы осуществляют кадастровый учет и государственную регистрацию прав в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации.
Прием и выдача документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет на территории Воронежской области осуществляется автономным учреждением Воронежской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" (далее – АУ ВО «МФЦ»).
Перечень, работающих филиалов АУ ВО «МФЦ», а также информацию о часах работы и местоположении соответствующего филиала можно уточнить на сайте http://mydocuments36.ru.

25.01.2021. Специалисты управления провели первую онлайн консультацию граждан через МФЦ

Получить онлайн-консультацию специалистов Управления Росреестра по Воронежской области теперь можно в МФЦ. 25 декабря прошел первый такой прием. Все обратившиеся получили развернутые ответы о перепланировке жилого помещения, снятии обременения с объекта недвижимости, процедуре межевания и наследстве.
«Данные услуги предоставляются в рамках соглашения о сотрудничестве между АУ «МФЦ» и Управлением Росреестра по Воронежской области. Подобные онлайн консультации в городских многофункциональных центрах будут проходить каждую пятницу с 14.00 до 16.00. Если выяснится, что в режиме удаленного доступа невозможно качественно и в полном объеме оказать правовую помощь, специалист Управления назначит дату, время и место личного приема гражданина», – отметила руководитель Управления Елена Перегудова.
Воспользоваться помощью специалистов в сфере компетенции ведомства могут как граждане, так и юридические лица.
КАК ЗАПИСАТЬСЯ?
Чтобы записаться на прием, необходимо заранее подать в любой многофункциональный центр Воронежа заявление на онлайн прием. Дата консультации назначается не ранее, чем за 7 дней с даты обращения. Обратите внимание, консультация будет более адресной, если вопрос и копии документов поступят к специалисту заранее. Передать пояснения и вопрос можно также при записи на прием в МФЦ.
Кроме того, понадобятся:
– для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей – свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, документ, подтверждающий полномочия обращающегося представителя (доверенность, приказ);
– для граждан - основной документ, удостоверяющий личность гражданина РФ (иностранного гражданина, лица без гражданства) в соответствии с законодательством РФ.
Подробную информацию о порядке предоставления услуги, необходимых документах и предварительной записи можно получить на сайте МФЦ mydocuments36.ru и по телефону «горячей линии» +7(473) 226-99-99.

25.01.2021. Росреестр продолжает взаимодействие с воронежскими строителями

По инициативе Управления Росреестра по Воронежской области на площадке регионального Союза строителей в режиме видеоконференции состоялось совещание с застройщиками региона по вопросам, касающимся сферы долевого участия в строительстве.
Весной текущего года из-за пандемии в России были введены беспрецедентные ограничительные меры, и многие организации перешли в онлайн-формат. В связи с этим на первый план выдвинулся вопрос применения цифровых решений, которые позволили бы наладить дистанционную работу. Так основными вопросами «круглого стола» стали подача документов в электронном виде и изменения, внесенные Федеральным законом от 13.07.2018 г. №202-ФЗ в ФЗ 30.12.2004 г. 214-ФЗ. В их обсуждении приняли участие 13 основных компаний-застройщиков Воронежской области.
Как сообщила в своем выступлении руководитель регионального Управления Росреестра Елена Перегудова, в настоящее время более 50% обращений по вопросу регистрации права собственности на объекты недвижимости подаются в электронном виде. По сравнению с подачей пакета документов через площадки МФЦ электронный документооборот имеет ряд преимуществ. Прежде всего, сокращается время приема документов, снижаются трудозатраты на их обработку, уменьшается срок предоставления самой услуги.
До 2022 года подача документов в электронном виде должна стать основным видом взаимодействия с Управлением и составлять не менее 90% от общего объема поступающих документов.
Так как на первичном рынке недвижимости одной из сторон сделки по покупке жилья являются застройщики, необходимо реализовать возможность перейти на взаимодействие с Управлением в электронном виде, выбрав один из вариантов при получении госуслуг:
– портал Росреестра;
– создание собственной информационной системы и заключение соглашения с Управлением;
– использование специализированного программного продукта по электронному взаимодействию с Росреестром.
Выбрав один из указанных вариантов, застройщики смогут осуществлять подачу пакетов документов в Управление на регистрацию сделок с недвижимостью в электронном виде с рядом преимуществ. Как уже упоминалось, это даст:
– сокращение времени подачи документов;
– снижение трудозатрат на их подготовку и подачу;
– уменьшение срока ожидания итогового результата по госуслуге.
Руководитель Управления Елена Перегудова обратилась к представителям компаний-застройщиков с просьбой не откладывать принятие решения по данному вопросу.
Об опыте взаимодействия ПАО Сбербанк и Управления по электронному документообороту, который осуществляется с применением информационной системы в рамках заключенного соглашения с Росреестром, рассказал заместитель управляющего Головным отделением по Воронежской области ЦЧБ ПАО Сбербанк Сергей Полянский. Он подтвердил преимущества электронной подачи пакетов документов, добавив, что в случае необходимости доработки пакетов документов или исправления ошибок существенно сокращается время, а также экономится площадь для архивирования документов.
Одной из важных тем, поднятых в ходе видеоконференции, стала также тема новых изменений в ФЗ-214. А именно – законодательно закрепленного права застройщика на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства.
В частности, начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области Варсеник Аракелян сообщила, что после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и передаточного акта или иного документа о передаче объекта.
Иными словами, после госрегистрации права собственности участника долевого строительства застройщик обязан передать ему выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Подача участником долевого строительства заявления о госрегистрации права собственности на объект долевого строительства теперь не нужна. Человек, после проведения госрегистрации права собственности на объект долевого строительства, вправе представить в орган регистрации подлинник ДДУ или договора об уступке прав требования по ДДУ для осуществления в нем регистрационной надписи.
Также директор Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Фефелова напомнила, что для подачи документов в электронном виде заявителям необходима усиленная квалифицированная электронная подпись, которую выдают аккредитованные удостоверяющие центры, которым и является Кадастровая палата.
Область применения сертификатов электронной подписи, выданных Кадастровой палатой, довольно обширна. Кроме того, обладатели таких сертификатов электронной подписи по закону наделяются правом заключать дистанционные сделки с недвижимостью без обязательной подачи письменного согласия в Росреестр.
По итогам совещания руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова предложила продолжить начатое взаимодействие при поддержке регионального Союза строителей.

25.01.2021. Как оспорить кадастровую стоимость и купить участок без владельца

В Управлении Росреестра по Воронежской области впервые состоялся день открытых дверей для предпринимателей. Встреча прошла с соблюдением всех мер безопасности в условиях COVID-19: с использованием средств индивидуальной защиты, соблюдением дистанции и исключительно по предварительной записи.
По количеству вопросов, поступивших от гостей, специалисты Управления сделали вывод, что такая форма взаимодействия понравилась всем. «Работа с бизнесом должна быть для нас нормой, обычным ежедневным делом, особенно в такое непростое время. Только в диалоге мы найдем пути решения возникающих проблем. Все поступившие от предпринимателей вопросы лягут в основу нашей дальнейшей работы», – отметила руководитель Управления Елена Перегудова.
Самой актуальной темой стала процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Еще один вопрос, заинтересовавший всех, касался тонкостей приобретения земельного участка, владелец которого умер, а наследники так и не вступили в свои права. Подробные ответы на эти вопросы можно прочитать ниже.
1. В связи с утверждением результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов возможно ли оспаривание их в комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Воронежской области в 2021 году?
В комиссии по рассмотрению споров, созданной при Управлении с 01 января 2021 года возможно оспорить результаты определения кадастровой стоимости в отношении земель промышленности и иного специального назначения, земель сельскохозяйственного назначения и объектов капитального строительства. По землям населенных пунктов в соответствии с законодательством все споры будут решаться непосредственно в государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области». Адрес предприятия: г. Воронеж, ул. Космонавтов, 2е.
2. Как купить участок, владелец которого умер, а наследники не вступили в права?
Приобрести участок умершего соседа можно только в том случае, если на него никто из наследников не претендует как по закону, так и по завещанию (ст. 1151 ГК РФ). Если в течение полугода наследники не заявили о своих правах на наследство, то такое имущество становится выморочным и переходит в пользу государства. Выкупить его можно у государственных и муниципальных органов во время торгов.

25.01.2021. Ответы на самые актуальные вопросы с «горячей линии»

В Управлении Росреестра по Воронежской области декабря прошла «горячая линия» по вопросам госрегистрации недвижимости. За три часа приема специалистам позвонили 23 человека. Большинство вопросов касались юридических тонкостей оформления сделок с недвижимостью, а также регистрации квартир, дач и гаражей.
«В связи с большим количеством звонков, руководство Управления приняло решение провести дополнительную «горячую линию». Подробнее о консультации сообщим дополнительно, заранее можем сказать, что будут задействованы все отделы», – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.
Ниже публикуем примеры актуальных вопросов.
1. Как вступить в наследство и оформить дом в собственность, если прошло уже около 10 лет?
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение 6 месяцев со дня со дня открытия наследства. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
2. Земельный участок находится в собственности трех человек. Я хочу продать свою долю, как это сделать?
В случае отсутствия на данном земельном участке зданий (строений, сооружений), принадлежащих указанным собственникам, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается (ст. 250 Гражданского Кодекса РФ). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Земельным кодексом РФ установлены специальные правила отчуждения доли в праве собственности на земельный участок, занятый строением. Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки земельного участка. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
3. Каким образом можно заключить договор дарения с лицом, переехавшим на постоянное место жительства в другую страну?
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ст. 209 Гражданского Кодекса РФ). В случае невозможности собственником объекта совершить сделку лично, он вправе выдать письменное уполномочие, другому лицу для представительства перед третьими лицами (ст. 185 Гражданского Кодекса РФ). Для обращения в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права, указанное уполномочие – доверенность, должна быть нотариально удостоверена.

25.01.2021. Дачную амнистию продлили до марта 2026 года

Госдума приняла закон, который продлевает дачную амнистию на пять лет - до 1 марта 2026 года, а также расширяет ее действие. Новый порядок упрощенного оформления прав на недвижимость вступил в силу 19 декабря 2020 года.
Речь идет о продлении действия упрощенного порядка оформления прав граждан на садовые дома, срок которого истекал 1 марта 2021 года. После этого правообладатели должны были бы воспользоваться порядком, вступившим в силу с 4 августа 2018 года, и уведомлять органы местного самоуправления о начале и завершении строительства на участке для принятия решения о согласовании параметров дома и направлении документов в Росреестр. Глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников отметил, что людям, которые не успели воспользоваться амнистией, пришлось бы оформлять свои права на недвижимость только в судебном порядке.
По новым правилам амнистии оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок, на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и его окончании не требуется. При этом разрешается применять упрощенный порядок регистрации прав на индивидуальный жилой или садовый дом на участке, предназначенном не только для садоводства, но и для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Однако строение должно соответствовать параметрам объекта ИЖС, закрепленным в Градостроительном кодексе.
С августа 2018 года индивидуальный жилой дом — понятие более конкретное и должно соответствовать нормам:
1. не более трех надземных этажей,
2. не более 20 метров в высоту,
3. дом не может делиться на квартиры,
4. предназначен для проживания одной семьи.
Чтобы оформить в собственность такие объекты недвижимости, владельцу достаточно пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план дома (на основании ранее заполненной гражданином декларации, форму которой можно скачать в интернете). Далее необходимо обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав на жилой или садовый дом. При этом к заявлению необходимо приложить диск, подготовленный кадастровым инженером (с техническим планом). Также потребуется оплатить государственную пошлину. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо представить правоустанавливающие документы на землю.
«В Воронежской области за всё время действия «дачной амнистии» оформлено около 300 тысяч прав на объекты недвижимости в упрощенном порядке. За последние 2 года было подано около 10 тысяч таких заявлений (2019 – 5231 и 2020 – 4530)», – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

22.01.2021. Кадастровая палата объяснила воронежцам, как оформить свои дома по «дачной амнистии»

Воспользоваться упрощенным порядком оформления можно до 1 марта 2026 года
С 19 декабря 2020 года вступил в силу Федеральный закон №404-ФЗ, который продлил и расширил возможности «дачной амнистии». Об особенностях и необходимых документах рассказала Кадастровая палата Воронежской области.
«Построить-то построили, а оформлять как?» − многие жители региона часто задаются вопросом оформления своих домов. Ведь, несмотря на то, что регистрация прав носит заявительный характер, только после ее проведения собственник может полноценно распоряжаться объектом недвижимости – продавать, дарить, использовать в качестве залога и прочее. Одним из способов оформления жилых и садовых домов является «дачная амнистия».
Для удобства граждан и во избежание сбора большого количества документов в 2006 году был принят закон об упрощенном порядке оформления домов, который также прозвали «дачной амнистией». На протяжении нескольких лет он изменялся и продлевался. «Дачная амнистия» должна была завершиться 1 марта 2021 года, но Федеральный закон №404-ФЗ не только продлил ее на пять лет, но и расширил действующие нормы.
Воспользоваться упрощенным порядком оформления жилых и садовых домов могут только те граждане, чей земельный участок под домом предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо для ведения личного подсобного хозяйства.
Построенный дом должен соответствовать определенным параметрам, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, т.е. быть отдельно стоящим зданием, состоять не более чем из трех надземных этажей и быть не выше 20 метров. Кроме того, при строительстве дома должны быть учтены предельные параметры разрешенного строительства, установленные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), т.е. расстояние от границ земельного участка, плотность застройки и прочее.
Кадастровый учет и регистрация прав на такие дома проводятся на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости, которую составляет собственник.
Если у заявителя оформлено право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то правоустанавливающий документ на участок не требуется и будет достаточно только технического плана.
Оплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей, и документы подаются в один из офисов многофункционального центра (МФЦ) лично, почтовым отправлением в орган регистрации прав, посредством выездного приема Кадастровой палаты Воронежской области или через официальный сайт Росреестра.
При «дачной амнистии» гражданам не нужно получать уведомлений о начале и окончании строительства. Для оформления таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – подать пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав.

22.01.2021. В 3 раза чаще выезжали сотрудники Кадастровой палаты к воронежцам в 2020 году

Спрос на выездной прием Кадастровой палаты Воронежской области продолжает расти
В 2020 году сотрудниками Кадастровой палаты Воронежской области в рамках выездного приема было принято более 1,8 тыс пакетов документов на кадастровый учет, регистрацию прав и предоставление сведений из Единого государственного реестра  недвижимости (ЕГРН). В сравнении с 2019 годом, в котором данный показатель составил почти 550 пакетов документов, спрос увеличился более чем в 3 раза. Почти 90% всех документов принято от граждан и 10% от юридических лиц.
Для получения государственных услуг Росреестра жители города Воронежа могут пригласить специалиста Кадастровой палаты к себе домой или в офис. Для этого можно воспользоваться выездным обслуживанием. Услуга включает в себя прием запросов о предоставлении сведений из реестра недвижимости, а также заявлений о кадастровом учете и регистрации прав.
С заявителем согласовывается удобное для него время и место выезда в черте города Воронежа, что позволяет без посещения многофункциональных центров (МФЦ) и ожидания в очереди подать документы.
Кроме того, сроки рассмотрения документов при подаче документов в Кадастровую палату на два дня короче, чем при приеме в МФЦ и составляют: пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права, десять – для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав. Поэтому выездное обслуживание позволяет значительно сэкономить время.
Чтобы подать документы для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности или получить сведения реестра недвижимости не выходя из дома, гражданам достаточно любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату и оставить заявку. Она будет рассмотрена в кратчайшие сроки и специалисты организации свяжутся с заявителем для уточнения деталей.
Оставить заявку можно по телефону: 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2544 или 2441) или по адресу электронной почты: dostavka@36.kadastr.ru. Также можно обратиться в офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная,12Б.
«Услуга выездного приема доступна только в городе Воронеже как для физических, так и юридических лиц», − отметил начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты Воронежской области Михаил Подхолзин.
Выездной формат приема документов для проведения учетно-регистрационных процедур и возможность получения выписок из реестра недвижимости помогают экономить время, а также обеспечивают возможность получить популярные государственные услуги в максимально комфортных для всех граждан условиях.

18.01.2021. С 1 января изменились банковские реквизиты на услуги Кадастровой палаты

В начале 2021 года вступил в силу Федеральный закон №479-ФЗ от 27.12.2019, который внес изменения в Бюджетный кодекс РФ. В этой связи изменились банковские реквизиты Кадастровой палаты Воронежской области.
С 1 января 2021 года в платежных документах на консультационные услуги, выездное обслуживание, лекции, вебинары и услуги удостоверяющего центра  Кадастровой палаты Воронежской области нужно указывать следующие банковские реквизиты:
Наименование получателя:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Воронежской области
ОГРН: 1027700485757
ИНН: 7705401340
КПП: 366243001
Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖ БАНКА РОССИИ//УФК по Воронежской области г. Воронеж
БИК: 012007084
Расчетный счет: 03214643000000013100
ОКТМО: 20701000
КБК: 00000000000000000130

18.01.2021. Кадастровая палата расскажет о выписках из реестра недвижимости

22 января 2021 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет «горячую линию» по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Какие сведения можно получить из реестра недвижимости?
Как узнать собственника объекта?
Каким способом можно направить запрос?
Какими бывают выписки из реестра недвижимости?
Какой срок действия выписки?
Какую выписку можно получить бесплатно?
На эти и многие другие вопросы можно получить ответ по телефону: 8(473) 327-18-99.

22.12.2020. Единый государственный реестр недвижимости пополнился за третий квартал сведениями о 6 тысячах объектах культурного наследия

За третий квартал 2020 года Федеральная кадастровая палата Росреестра внесла более 6 тысяч сведений об объектах культурного наследия. Эксперты рассказали, почему важно пополнять реестр недвижимости объектами капитального строительства (ОКС), которые имеют статус объектов культурного наследия, а также какие обязанности будут накладываться на покупателя подобного объекта недвижимости.
В третьем квартале 2020 года специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о 6361 объекте культурного наследия. Среди них есть объекты федерального значения. Это, например, Спасо-Преображенский собор 1673 года постройки, входящий в состав Ансамбля Спасо-Кукоцкого монастыря Ивановской области; дом, в котором жил Василий Иванович Чапаев в 1918 году; церковь Серафима Саровского конца XIX века в Саратовской области и многие другие.
Объекты культурного наследия – это уникальная ценность для всего многонационального народа нашей страны. Одной из приоритетных задач государства является государственная охрана таких объектов недвижимости, их учет и сохранность.
«Стоит отметить, что не всегда объекты культурного наследия используются в прямом назначении, в качестве музея или церкви. Нередко подобные здания служат помещением для размещения учебных площадок. Например, здание МГУ – одна из семи сталинских высоток, которая является объектом культурного наследия. Также они могут использоваться в качестве жилого дома или офисного помещения. Эксплуатируя помещение подобной категории, правообладатель должен соблюдать требования, установленные в специальном документе – охранном обязательстве. Одним из важнейших его требований является проведение мероприятий по сохранению используемого объекта, немаловажную роль в котором играет наличие в Едином государственном реестре недвижимости полных и достоверных сведений о нём», – сообщила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
Своевременное внесение такого рода информации помогает предотвратить ошибки при планировании развития государственных территорий, разработке планов застройки. Отсутствие информации об объектах культурного наследия в ЕГРН может привести к градостроительным ошибкам при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления.
«В Москве продолжается плановая масштабная работа по внесению данных обо всех объектах культурного наследия столицы в Единый государственный реестр недвижимости. Это необходимо для упрощения процесса планирования развития территорий. Кроме того, наличие таких сведений в реестре недвижимости играет важную роль для обеспечения предпринимательской и инвестиционной деятельности. Благодаря этому люди, чья деятельность связана с территориями, где находятся памятники, могут оперативно получать информацию об охранных статусах», - прокомментировал глава Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов.
Важно! Несоблюдение правил использования объекта культурного наследия, которые предусмотрены законодательством в области охраны культурного наследия, может повлечь неприятные последствия для собственника или пользователя, например, изъятие такого объекта в судебном порядке. Если же объект был разрушен, уничтожен по вине собственника или пользователя, то земельный участок, на котором находилось строение, будет изъят в соответствии с российским законодательством.

22.12.2020. Кадастровая палата Росреестра: спрос на электронные подписи вырос

За девять месяцев 2020 года специалисты удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра выдали около 5 тысяч сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП).
В сравнении с аналогичным периодом 2019 года спрос увеличился в 2,5 раза.
Одной из причин популярности услуги являлся введённый режим самоизоляции: россиянам стало необходимо получать государственные услуги и совершать операции с недвижимостью не выходя из дома. Чаще всего услугой пользовались в Москве, Санкт-Петербурге, Саратовской области, Ямало-Ненецком автономном округе и Московской области. Пик запросов на сертификаты ЭП пришёлся на 2 квартал.
Во время ограничительных мер оказание услуги производилось только по предварительной записи, было исключено скопление заявителей в офисах приема документов.
Повышенный интерес к электронной подписи объясняется универсальностью применения в повседневной жизни. Например, с её помощью можно получить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости, дистанционно зарегистрировать автомобиль, вести электронный документооборот, записать ребенка в детский сад, оформить онлайн кредит и многое другое.
«Для получения сертификата электронной подписи в удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты необходимо зайти на официальный сайт, сформировать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для физических лиц из документов понадобятся лишь паспорт, ИНН и СНИЛС. Далее нужно пройти процедуру идентификации личности в офисе приема документов. Срок действия сертификата электронной подписи составляет 15 месяцев, затем можно его обновить», – прокомментировал эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Роман Коровин.
Напоминаем, что сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи имеет юридическую силу, равную собственноручной подписи. При работе с документами любой важности владелец сертификата ЭП экономит время и бумагу, помогая сохранить природу.
Начиная с 2017 года удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты выдал более 20 тысяч сертификатов ЭП по всей России.

22.12.2020. Кадастровая палата рассказала воронежцам об ограничениях участков в зонах с особыми условиями

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Приведем наиболее популярные вопросы жителей области.
Какие ограничения могут возникнуть при расположении земельного участка в зоне с особыми условиями использования территорий?
Зона с особыми условиями использования территорий предполагает наличие ограничений по целевому использованию земельного участка.
Например, в охранной зоне газопровода или линии электропередач может быть запрещено строительство каких-либо зданий, строений и сооружений.
В охранных зонах линейных объектов, например, газо- и нефтепроводов, линий электропередач, запрещено перемещать предупредительные знаки, указывающие на то, что здесь расположен газопровод или нефтепровод, разводить возле них огонь, заниматься посадкой деревьев, организовывать свалки мусора и т.д.
Расположение земельного участка в водоохранной зоне не влечет за собой запрет на строительство. Однако, в данном случае строящийся объект должен быть оборудован очистными сооружениями, которые обеспечат защиту окружающей среды.
Можно ли продать земельный участок, если он находится в зоне с особыми условиями использования территорий?
Наличие установленных в отношении земельного участка ограничений не исключает возможности его приобретения (отчуждения), а также государственной регистрации прав на него.
В случае продажи земельного участка, имеющего ограничения в использовании в связи с расположением его в какой-либо зоне с особыми условиями использования, такие ограничения сохраняются и должны быть отражены в качестве существенных условий в договоре купли-продажи, дарения и т.д.
Перед приобретением земельного участка следует внимательно изучить все документы, ведь земельный участок, расположенный в ЗОУИТ – это необходимость для его владельца соблюдать все ограничения, связанные с расположением земельного участка в такой зоне и ответственность в случае нарушения ограничений.
Каким образом можно узнать входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территорий?
Узнать информацию об ограничениях использования земельного участка можно, заказав  выписку об объекте недвижимости из ЕГРН при условии наличия в реестре недвижимости сведений о границах интересующего земельного участка.
Кроме того, информация о расположении земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории отображается в общедоступном сервисе «Публичная кадастровая карта» (www.pkk.rosreestr.ru).
Для этого необходимо при просмотре сведений о земельном участке в меню подключить слой  «Зоны с особыми условиями использования территории». На карте отобразится расположение участка в границах таких зон, при наличии сведений о них в ЕГРН.

22.12.2020. Граница между Воронежской и Саратовской областями внесена в ЕГРН

Определены границы Воронежской области с пятью регионами РФ.
8 декабря 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения об участке границы между Воронежской и Саратовской областями.
Воронежская область входит в состав Центрально федерального округа и граничит с семью областями Российской Федерации: на юге – с Ростовской, на западе — с Белгородской, на северо-западе — с Курской, на севере — с Липецкой, на северо-востоке — с Тамбовской, на юго-востоке — с Волгоградской, на востоке — с Саратовской. Общие границы есть у Воронежской областью на юге с Украиной, а точнее — с Луганской областью.
Важному событию предшествовала длительная совместная работа Кадастровой палаты Воронежской области, регионального Управления Росреестра и департамента архитектуры и градостроительства, а также подведомственного ему учреждения «Нормативно-проектный центр» при тесном взаимодействии с соответствующими структурами Саратовской области.
Отсутствие согласованных в установленном порядке границ между субъектами Российской Федерации затрудняет постановку объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрацию прав, приводит к территориальным спорам, невозможности определения территориальной принадлежности объектов недвижимости и сложностям с определением органов власти, уполномоченных на принятие решений по различным вопросам на таких территориях.
Внесение сведений о границах между субъектами Российской Федерации позволит решить вопросы предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства, определения кадастровой стоимости, а также обеспечить инвестиционную привлекательность субъекта и эффективное управление земельными ресурсами.
Таким образом, в настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесены границы Воронежской области с пятью регионами: Липецкой, Курской, Тамбовской, Ростовской и Саратовской.

10.12.2020. Кадастровая палата расскажет о внесении зон с особыми условиями

15 декабря 2020 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам внесения сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий.
Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Какими бывают данные зоны?
В каких целях устанавливаются?
Существуют ли ограничения на использование земельного участка, расположенного в границах зон с особыми условиями использования территорий?
Как вносятся данные о зонах в Единый государственный реестр недвижимости?
Как узнать, находится ли ваш земельный участок в границах зоны с особыми условиями использования территории и можно ли его продать или сдать в аренду?
На эти и многие другие интересующие вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-92.

10.12.2020. Кадастровая палата ответила на частые вопросы граждан в рамках Всероссийской горячей линии

На прошлой неделе Федеральная кадастровая палата провела неделю консультаций по вопросам сделок купли-продажи недвижимости. Во всех регионах страны прошли «горячие линии», в рамках которых граждане смогли получить ответы на интересующие вопросы. В течение недели специалисты Кадастровой палаты Воронежской области отвечали на десятки вопросов жителей региона. Больше всего граждан интересовало, как проверить недвижимость перед покупкой, какие документы нужны для сделки и где получить уже готовые документы.
Рынок недвижимости всегда полон предложений о продаже жилья, но к любой сделке нужно относиться серьезно. Расторгнуть уже проведенную сделку, если продавец «передумал», довольно сложно. Поэтому прежде чем подписывать договор, необходимо внимательно его прочитать и задать волнующие вопросы. Продавец должен четко понимать, что после регистрации перехода права, он больше собственником не будет.
Особую бдительность следует проявлять, если участника сделки торопят с подписанием документов, квартира без оснований продается намного ниже рыночной стоимости или сменила несколько владельцев за короткий срок.
При самостоятельном поиске квартиры важно выяснить, является ли продавец собственником данного объекта. Также нужно узнать, могут ли на неё предъявить права третьи лица, без согласования с которыми собственник не сможет продать квартиру. Чтобы проверить, кому принадлежит недвижимость, и есть ли обременения, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
При сделках также используется выписка из реестра недвижимости о переходе прав, которая поможет узнать собственника и количество сделок с объектом. История объекта недвижимости − очень важный критерий при его приобретении. Так, следует насторожиться, если переходы прав были очень частыми. Это может свидетельствовать о скрытых недостатках объекта.
Выписка из реестра недвижимости содержит актуальные данные на дату ее выдачи. Даже если у продавца есть свидетельство о регистрации права собственности, которое выдавалось органом регистрации прав до 2016 года, только в выписке будет содержаться вся актуальная информация о приобретаемой квартире.
Потенциальным покупателям также следует обратить внимание, если документы на сделку подаются в электронном виде через официальный сайт Росреестра. Заявление и все приложенные документы в данном случае должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью, при этом продавцу необходимо заранее уведомить Росреестр о данном способе подачи документов через МФЦ или по почте. При отсутствии такого заявления от собственника документы на регистрацию перехода прав будут возвращены без рассмотрения.
Законодательством также установлены исключения. Такие требования не применяются, если заявление о переходе права собственности представляют нотариусы, госорганы, кредитные организации, которые взаимодействуют с органом регистрации прав в электронном виде, и если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты.
Определить самостоятельно, какой именно перечень документов требуется для сделки в том или ином случае, довольно сложно.
Узнать сроки, стоимость госпошлины и перечень документов для некоторых сделок в режиме онлайн можно через бесплатный сервис «Регистрация просто» на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты.
Кроме того, сотрудники Кадастровой палаты оказывают консультационные услуги как для физических, так и для юридических лиц. Услуги включают в себя устные или письменные консультации по вопросам оборота недвижимости, в том числе с составлением письменной резолюции. Также можно проверить пакет документов и получить консультацию по сделке. Сотрудники также подготовят проекты договоров купли-продажи, дарения и др. Более подробную информацию можно получить на региональной вкладке официального сайта Федеральной кадастровой палаты.
Получить уже готовые документы после проведенной сделки можно в зависимости от способа, указанного в заявлении при подаче документов.
Если документы были поданы в бумажном виде, то нужно обраться в офис МФЦ, в котором заявитель сдавал документы, лично, предъявив документ удостоверяющий личность, или через представителя по доверенности. Однако, готовые для выдачи документы хранятся в офисе МФЦ только три месяца. По окончанию данного срока документы передаются из всех офисов МФЦ Воронежа и Воронежской области в офис Кадастровой палаты по адресу: г.Воронеж, ул.Солнечная, 12Б.
Если в заявлении выбран почтовый способ получения, то и готовые документы следует ждать по почте.
Если документы были поданы в электронном виде, то и готовая выписка из реестра недвижимости по итогам проведения учетно-регистрационных процедур, будет в электронном виде. При этом она будет заверена усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора, и иметь такую же юридическую силу, что и бумажный аналог. 
Если заявитель подавал документы по экстерриториальному принципу в офисе Кадастровой палаты, то выдача уже готовых документов происходит по предварительной записи при личном обращении или курьерской доставкой.
При курьерской доставке готовые документы доставляют на дом сотрудники Кадастровой палаты, но только в черте города Воронежа. Курьерской доставкой могут быть получены документы, которые заявители своевременно не забрали из МФЦ.

04.12.2020. В Воронежской области за последние 2 месяца зарегистрировано больше сельских ипотек, чем за 9 месяцев с начала года

С 15 сентября по 15 ноября Управлением Росреестра по Воронежской области зарегистрировано 139 сельских ипотек, при этом за 9 месяцев с начала года аналогичный показатель составил 131.
«Количество зарегистрированных прав собственности на основании договора купли-продажи составило 75 при том, что с начала действия программы таких прав было зарегистрировано 56. Однако один показатель все же меньше – за 9 месяцев в Управление поступило на 75 договоров долевого участия и соглашений об уступке прав требований по ним, а за последние два месяца всего 64», – отметила начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков Управления, Наталья Ипполитова.
Напомним, что действие этого вида ипотеки распространяется почти на все населенные пункты, которые расположены в сельской местности. Главное условие: численность населенного пункта должна быть не более 30 тысяч жителей, и он не должен входить в городской округ. К примеру, в Воронежской области наиболее популярными стали Семилукский и Рамонский районы.
Оформить сельскую ипотеку можно сроком до 25 лет. Максимальная сумма займа в Воронежской области составляет 3 млн рублей, а первоначальный взнос не менее 10%. В эту сумму может быть включен материнский капитал. Сама программа не отменяет других льгот. Например, если ипотеку берет многодетная семья, то ей могут погасить еще 450 тыс. руб. ипотечного долга. Льготная ставка может варьироваться, но не должна превышать 3%.
Кредит может быть оформлен и на завершение ранее начатого строительства (по договору подряда). Условием такого договора должно быть завершение строительства не позже чем через два года после первого платежа.
Банки не вводят никаких ограничений по возрасту, семейному положению, наличию/отсутствию детей. Но есть условие – для одобрения кредитной заявки необходимо подтверждение того, что заемщик уже связал или намеревается связать свою жизнь с сельской местностью. Это может быть справка с работы или штамп о прописке в паспорте. Воспользоваться сельской ипотекой можно будет до конца 2025 года.

04.12.2020. В Воронежской области порядка 400 тысяч объектов прошли верификацию

В Управлении Росреестра по Воронежской области состоялось заседание коллегии. На совещании обсудили итоги работ по верификации сведений ЕГРН и выполнение Плана мероприятий противодействия коррупции на 2018-2020 годы.
В заседании приняли участие руководство и сотрудники Управления, представители региональной Кадастровой палаты, а также начальник отдела по борьбе с коррупцией прокуратуры Воронежской области Алексей Кныш.
«Всего по состоянию на 1 ноября внесены, исправлены либо проанализированы сведения ЕГРН в отношении 397 943 объектов», – отметила и.о. начальника отдела повышения качества данных ЕГРН Дарья Турищева. В течение 2020 года Управлением совместно с Кадастровой палатой Воронежской области также проводилась верификация земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения» – это 124 участка общей площадью более 3 млрд. кв.м.
Также для наполнения ЕГРН необходимыми сведениями по поручению Росреестра, Управление и Филиал проводят работу по «привязке» зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства к земельным участкам. По состоянию на ноябрь 2020 года внесены сведения о 452 977 объектах, общий процент «привязки» на территории Воронежской области составляет 53,65%.
Что же касается противодействия коррупции, начальник отдела государственной службы и кадров Ирина Бойник представила гостям подробный доклад о проделанной работе по каждому пункту Плана мероприятий. Комиссия охарактеризовала с положительной стороны деятельность Управления по противодействию коррупции.
СПРАВКА: В ходе верификации проводится сопоставление характеристик объектов недвижимости в целях выявления и исправления имеющихся в их описании несоответствий или технических ошибок. Данные работы связаны исключительно с описанием объектов недвижимости, не затрагивают записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимости и не требуют участия правообладателей. В результате сопоставления данных, как правило, вносятся изменения в части описания характеристик объекта недвижимого имущества, при этом внесение изменений в ЕГРН не влечет за собой существенного изменения объекта.

04.12.2020. Государственная пошлина за государственную регистрацию дополнительных соглашений

В соответствии с Федеральным законом от 29 сентября 2019 г. №325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" с 01.01.2020 в статью 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) внесены поправки, касающиеся уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям  Департамента налоговой политики Минфина России, изложенным в письме  от 06.10.2020 №03-05-04-03/87113,   размер государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ составляет:
- для физических лиц - 2 000 рублей;
- для организаций - 22 000 рублей.
За государственную дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - 350 рублей (подпункт 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).

04.12.2020. Изменен порядок платы за предоставление сведений из ЕГРН

Уважаемые заявители!

Управление Росреестра по Воронежской области информирует Вас о том, что с 17 августа 2020 года вступил в законную силу новый Приказ Росреестра от 13 мая 2020 № П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».
Приказом установлено, что МФЦ вправе получать часть платы за предоставление сведений из ЕГРН при формировании бумажного документа, подтверждающего содержание электронных документов, направленных в МФЦ по результатам предоставления соответствующей госуслуги. Также им определен порядок получения и возврата такой части платы.
Таким образом, теперь заявители, заказывающие выписки из ЕГРН через МФЦ в бумажном виде, должны оплачивать услугу по двум платежным документам:
1) с реквизитами для внесения платы за госуслугу, предоставляемую Кадастровой палатой Воронежской области;
2) с реквизитами для внесения части платы за обеспечение МФЦ предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.
Обращаем Ваше внимание, что на размер платы, это нововведение не повлияло.
Общая стоимость услуги для заявителя не увеличилась.
Плата подлежит возврату:
- полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН;
- в случае внесения ее в большем размере, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.
Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника, либо на основании решения суда.
Возврат платы за предоставление сведений осуществляется по двум заявлениям плательщика соответственно:
- заявление в МФЦ на возврат части платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН;
- заявление в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области на возврат полученной платы.
Заявление на возврат платы может быть подано в течение трех лет со дня внесения платы.

04.12.2020. Уважаемые кадастровые инженеры!

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2020 г. № 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №202-ФЗ), сообщаем следующее.
Законом №202-ФЗ внесены изменения в статью 55 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которым одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является  различие данных о площади объекта капитального строительства, указанной в техническом плане такого объекта, более чем на пять процентов по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство.
Кроме того, статья 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнена основанием для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав аналогичного содержания.
С целью предупреждения принятия государственными регистраторами решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в дальнейшем, с учетом изменений действующего законодательства, обращаем ваше внимание на следующее:
- Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37, согласно Определению Верховного Суда РФ от 2 июля 2013 г. № АКПИ13-409  относится к нормативным правовым актам в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и ее предписания в названной сфере в силу части 8 статьи 47 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" могли применяться лишь до 1 января 2013 г.;
- при подготовке технического плана для целей государственного кадастрового учета зданий, сооружений, помещений необходимо руководствоваться исключительно положениями Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".
Особое внимание просим обращать на недопущение разницы в проектной и фактической площади объекта капитального строительства более пяти процентов, возникающей из-за ошибок при подсчете площадей.

04.12.2020.В нотариальной палате Воронежской области состоялся «круглый стол» по вопросам взаимодействия нотариата и органов, уполномоченных на регистрацию прав в отношении недвижимого имущества

Специалисты Управления Росреестра по Воронежской области приняли участие в заседании «круглого стола» по отдельным вопросам взаимодействия нотариата и органов, уполномоченных на регистрацию прав в отношении недвижимого имущества. с участием представителей Нотариальной и Кадастровой палат области.
В заседании приняли участие от НПВО: Президент - Чугунова Анна Николаевна; член Правления, председатель комиссии по методической работе – Власова Елена Алексеевна; член Правления, член комиссии по методической работе – Богатых Нина Семеновна; член Правления, член комиссии по методической работе, член рабочей группы по организации взаимодействия Управления Росреестра по Воронежской области и НПВО – Цуканов Олег Николаевич; старший методист-правовед – Миронова Виктория Николаевна;
- от Управления: руководитель – Перегудова Елена Павловна, заместитель руководителя – Великосельская Наталья Валентиновна, начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков – Ипполитова Наталья Владимировна, заместитель начальника отдела регистрации долевого участия в строительстве – Евдокимова Елена Алексеевна, заместитель начальника отдела  повышения качества данных ЕГРН – Турищева Дарья Юрьевна; главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков – Севрюков Ярослав Игоревич;
- от филиала Кадастровой палаты: директор – Фефелова Ольга Анатольевна; заместитель директора– Бобрешова Екатерина Борисовна, заместитель начальника отдела предоставления сведений – Лебедева Марина Юрьевна.
Собравшиеся рассмотрели сложные вопросы, с которыми сталкиваются нотариусы при оформлении наследства.  К примеру, о порядке подаче нотариусами документов для осуществления регистрационных действий в электронном виде с учетом последних обновлений ПК ФГИС ЕГРН. Какой порядок исправления технической и реестровой ошибок. Каков порядок подачи обращения на регистрацию прав на основании свидетельства о праве на наследство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Возможно ли заключение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками при приобретении недвижимого имущества с использованием средств МСК (письмо Минэкономразвития РФ № 14-06814-ГЕ/19). Каков порядок подачи обращения на регистрацию прав и обязанностей наследников, возникающих при наследовании на основании договоров участия в долевом строительстве. Как получить сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах наследодателя на имевшиеся у него объекты недвижимости при отсутствии данных его паспорта и СНИЛС и о порядке направления нотариусами запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, соответствующих по содержанию требованиям, установленным порядком предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утв. приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.
В результате обсуждения по вопросам, включенным в повестку дня, была выработана позиция, обеспечивающая формирование единой практики. По вопросу исправления технической и реестровой ошибок рабочей группе по организации взаимодействия Управления Росреестра по Воронежской области и НПВО поручено отработать алгоритм взаимодействие между информационными системами ЕИС и ФГИС ЕГРН на примере конкретных пакетов документов и подготовить соответствующее информационное сообщение нотариусам Воронежской области.

04.12.2020. Куда обратиться в случае приостановки государственного кадастрового учёта

При Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области действует Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, которая создана в соответствии с Распоряжением Росреестра от 5 апреля 2017 г. № Р/0117.
Обращаем внимание, что заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в Апелляционную комиссию в течение 30 дней с даты принятия такого решения и только в отношении кадастрового учета (а также одновременного кадастрового учета и регистрации прав).
Таким образом, заявление не принимается к рассмотрению Апелляционной комиссией в случае, если оно подано в отношении решения о приостановлении только государственной регистрации прав и по истечении 30 дней с даты принятия решения о приостановлении.
Одновременно сообщаем, что заявление в Апелляционную комиссию может быть представлено:
• лично (в форме документа на бумажном носителе);
• посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении;
• в электронной форме (при этом заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя).
По всем возникающим вопросам, касающимся работы Апелляционной комиссии Управления Росреестра по Воронежской области, можно обратиться, позвонив по телефону 8 (473) 277-06-73.
Адрес для направления почтовой корреспонденции: 394026, г. Воронеж, ул. Донбасская, д.2.
E-mail: u360708@r36.rosreestr.ru

04.12.2020. В Воронеже количество зарегистрированных «льготных ипотек» продолжает бить рекорды

По данным на 15 ноября в Воронежской области зарегистрировано 5116 ипотек по сниженной процентной ставке. Это 3711 договоров долевого участия в строительстве, 300 соглашений об уступке прав требований по ДДУ, заключенных заемщиками с юридическими лицами и 1105 прав собственности на основании договора купли-продажи. При этом наибольшая активность наблюдается последние три месяца.
«С августа данные показатели увеличились более чем в 2 раза. К примеру, за последние три месяца количество зарегистрированных ипотек выросло более чем на 3,5 тысячи. По состоянию на 1 августа Управлением Росреестра по Воронежской области было зарегистрировано 1569 ипотек по сниженной процентной ставке», – отметила начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Варсеник Аракелян.
Напомним, Правительство РФ продлило действие программы льготной ипотеки до 1 июля 2021 года (а не до конца 2021 года, как предполагалось ранее) (Постановление Правительства РФ от 24 октября 2020 г. № 1732). В рамках программы граждане могут получить кредит на покупку жилья в новостройках по льготной ставке в 6,5%. А разницу между льготной и рыночной ставкой банкам возмещает государство.
Сниженная процентная ставка распространяется на весь срок кредита – до 20 лет. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья.
Программа была введена в качестве меры поддержки строительной отрасли и повышения доступности ипотеки в условиях распространения COVID-19 и изначально была рассчитана на период с 17 апреля по 1 ноября 2020 года.

04.12.2020. ВНИМАНИЮ ГРАЖДАН!

Управлением Росреестра по Воронежской области (далее – Управление) в постоянном режиме проводится работа по сбору и систематизации информации о состоянии пунктов государственной геодезической сети (ГГС), расположенных на территории Воронежской области.
Пункты ГГС равномерно располагаются на всей территории страны: в полях, садах, населенных пунктах, и закрепляются на местности специальными центрами, которые являются основой и используются при производстве геодезических и картографических работ в целях обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, кадастровых и других специальных работ.
На территории Воронежской области учтено всего 1730 пункта ГГС в МСК-36, в том числе 1069 пунктов ГГС являются совмещенными пунктами государственной нивелирной сети.
Управлением приняты решения об установлении охранных зон на все вышеуказанные пункты ГГС. Охранные зоны установлены и сведения о них внесены в единый государственный реестр недвижимости.
За период 2016-2020 г.г. сотрудниками Управления и лицами, использующими в своей работе пункты ГГС обследовано 930 пунктов, что составляет 54%. Из обследованных пунктов внешнее оформление имеет только 2% пунктов; центры пунктов, которые являются носителями геодезических координат сохранились у 76% пунктов; 17% не найдены и 7% пунктов разрушены - это пункты которые в основном расположены были на возвышенных местах пашни, но в процессе скорее всего сельскохозяйственной деятельности были разрушены.
В целях предотвращения угрозы разрушения или уничтожения пункта ГГС обращаем внимание юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, кадастровых инженеров, использующих в своей деятельности пункты ГГС, о необходимости представления информации с фотографиями о сохранности пунктов ГГС для дальнейшего принятия мер по соблюдению сохранности пункта, направления предостережения  правообладателю земельного участка, на котором расположен пункт ГГС о недопустимости действий, которые могут привести к повреждению или уничтожению пункта ГГС.
Пункты ГГС построены на средства федерального бюджета, относятся к федеральной собственности. Повреждение или уничтожение пункта ГГС, в том числе по незнанию или неосторожности, не освобождает граждан или юридических лиц от ответственности.
В соответствии со ст. 7.2. «Кодекса об административных правонарушениях РФ» уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей является административным правонарушением и влечет за собой ответственность виновных лиц в виде наложения штрафа:
- на граждан в размере от 5 000 рублей до 10 000 рублей,
- на должностных лиц в размере от 10 000 рублей до 50 000 рублей,
- на юридических лиц в размере от 50 000 рублей до 200 000 рублей.
Неуведомление собственником, владельцем или пользователем объектов недвижимости, на которых размещены пункты, Управления Росреестра по Воронежской области об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ - влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей.
В пределах границ охранных зон пунктов ГГС запрещается без письменного согласования с территориальнымb органами Росреестра осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.

20.11.2020. Эксперты Кадастровой палаты Воронежской области разберут подготовку технического плана объекта индивидуального жилищного строительства

Кадастровая палата Воронежской области 25 ноября 2020 в 10:00 проведет вебинар на тему: «Техплан индивидуального жилого дома».
На вебинаре эксперты региональной Кадастровой палаты пошагово разберут, в чем особенности подготовки технических планов объекта индивидуального жилищного строительства, каким параметрам должен отвечать индивидуальный жилой дом, чем садовый дом отличается от жилого, какие требования предъявляются к уведомлениям, что делать, если орган местного самоуправления выдал уведомление о несоответствии построенного жилья нормам, а также основные причины приостановления кадастрового учета и регистрации прав.
Вебинар поможет кадастровым инженерам избежать большого количества ошибок при работе с документами, ведь эксперты Кадастровой палаты поделятся накопленным опытом, а также ответят на все вопросы по данной теме.
Более подробную информацию можно узнать на сайте Федеральной кадастровой палаты по адресу: https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/88.
По всем вопросам об организации мероприятия можно обратиться по телефону: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2481).

20.11.2020.«КАМЕННАЯ СТЕПЬ» обрела границы

Кадастровая палата по Воронежской области внесла в Единый государственный реестр недвижимости сведения об особо охраняемой природной территории – «Государственный природный заказник федерального значения Каменная степь».
«Определение границ особо охраняемой природной территорий в реестре недвижимости важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства», − отметила директор Кадастровой палаты Воронежской области О.А. Фефелова.
Заказник «Каменная Степь», входящий в состав Воронежского государственного биосферного заповедника, расположен на юго-востоке Воронежской области на 12 км южнее районного центра пгт. Таловая на территории Таловского района на водоразделе бассейнов рек Чиглы (приток Битюга) и Елани (приток Хопра). Площадь особо охраняемой природной территории более 5 тысяч га. В границы Заказника полностью и частично вошли 284 земельных участка.
Определение границ заказника и особенности режима его охраны учитываются при разработке планов экономического и социального развития, проектов освоения лесов, подготовке документов территориального планирования, проведении лесоустройства и инвентаризации земель.
Нахождение земельного участка в границах особо охраняемой природной территории накладывает на его владельца ряд ограничений. Многие жители могут не догадываться, что в случае выявления нарушений при использовании земельного участка, правообладатели будут привлечены к административной ответственности.
Узнать о том, попадает ли земельный участок в границу какой-либо зоны, граждане могут из выписки об объекте недвижимости при условии наличия в реестре недвижимости сведений о границах интересующего земельного участка.
Данную выписку, например, можно запросить через МФЦ при личном обращении или с помощью официальных сайтов Росреестра (rosreestr.ru), Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru), Единого портала государственных и муниципальных услуг (gosuslugi.ru) и специального электронного сервиса Федеральной кадастровой палаты (spv.kadastr.ru)
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра и информацией о земельных участках, которые расположены в зонах с особыми условиями использования территорий на официальной странице Управления Росреестра по Воронежской области в «ВКонтакте».

20.11.2020. Кадастровая палата рассказала «Как вернуть плату за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

17 ноября 2020 в Кадастровой палате Воронежской области прошла «горячая линия», посвященная теме возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.
Специалисты ведомства в течение 2-х часов принимали звонки от граждан. Размещаем наиболее интересные из них.
1. В каком случае можно вернуть деньги, оплаченные за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости?
Полученная органом регистрации прав плата подлежит возврату:
- полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос в органы регистрации прав о предоставлении сведений ЕГРН;
- в случае внесения ее в большем размере, чем предусмотрено в соответствии с частью 2 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.
2. Как осуществляется возврат денежных средств, оплаченных гражданином за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН?
Возврат платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется в соответствии с приказом Росреестра от 13.05.2020 г №П/0144 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».
Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника, либо на основании решения суда.
В заявлении о возврате платежа указываются: уникальный идентификатор начисления (указывается при наличии), банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление, а также фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (далее – СНИЛС) или реквизиты документа, удостоверяющего личность, реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (номер, дата), размер внесенной платы, сведения о плательщике (для физического лица – фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии)), СНИЛС, а также почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя.
К заявлению о возврате платежа прилагаются подлинные платежные документы (в случае, если плата внесена в наличной форме) или копии платежных документов (в случае, если плата внесена в безналичной форме).
3. Какие условия должен соблюдать заявитель при осуществлении платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости?
Основными условиями являются:
- ФИО заявителя в запросе должна соответствовать ФИО плательщика в платежном документе;
- к одному запросу должен быть приложен один платежный документ;
- размер оплаты должен соответствовать размеру платы, утвержденному приказом Росреестра «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и иной информации».

20.11.2020. Эксперты Кадастровой палаты Воронежской области рассказали об особенностях подготовки межевых планов.

На вебинаре эксперты региональной Кадастровой палаты, зная, что 70% подготавливаемых кадастровыми инженерами документов связано с земельными участками, провели краткий обзор нормативно-правовых актов с анализом типичных ошибок в межевом плане, дополнили каждый недочет комментариями с указанием непосредственно тех норм, которые нарушаются и пояснением, как можно было избежать ошибки.
Вебинар подготовила и провела Наталья Гришнова - начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Кадастровой палаты Воронежской области. В своем выступлении она ответила на вопросы:

  • на какие этапы делятся кадастровые работы по межеванию?
  • почему важно особое внимание уделять составу Приложения межевого плана?
  • что такое нетопокорректность?

А так же ответила на дополнительные вопросы, возникавшие в ходе вебинара и вызывавшие у участников особые затруднения.
На сайте Федеральной кадастровой палаты www.kadastr.ru  функционирует раздел  «Лекции и вебинары», который позволяет кадастровым инженерам и другим участникам рынка недвижимости в период пандемии продолжать обучаться и самосовершенствоваться.

10.11.2020. Эксперты Кадастровой палаты Воронежской области расскажут об особенностях подготовки межевых планов

Кадастровая палата Воронежской области 11 ноября 2020 в 10:00 (Мск) проведет вебинар на тему: «Межевой план: от правовой базы до разбора ошибок».
На вебинаре эксперты региональной Кадастровой палаты поделятся накопленным опытом и расскажут о частых ошибках при подготовке межевых планов. Кадастровые инженеры получат ценные советы и рекомендации от специалистов учетно-регистрационной сферы.
Вебинар поможет кадастровым инженерам избежать большого количества ошибок при работе с документами, а главное – у них будет возможность в режиме онлайн задать вопросы специалистам о кадастровом учете земельных участков.
Более подробную информацию можно узнать на сайте Федеральной кадастровой палаты по ссылке: https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/79.
По всем вопросам организации мероприятия можно обратиться по телефону: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2481).

10.11.2020. Кадастровая палата расскажет, сколько денег могут вернуть воронежцы при заказе выписок из ЕГРН

17 ноября 2020 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам взимания и возврата платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
С 17 августа этого года вступили в силу приказы Росреестра №П/0144 и №П/0145, которые внесли изменения в размеры и порядок возврата платы за предоставление сведений из ЕГРН. При этом стоимость сведений не изменилась, однако, при заказе выписок в бумажном виде в МФЦ общий размер платы теперь делится на две квитанции, которые нужно оплатить заявителю.
Так в каких случаях можно вернуть деньги при заказе сведений? Куда подавать заявление? Какие документы нужны для возврата платы? В какие сроки нужно подать заявление?
На эти и многие другие вопросы можно получить ответ по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-99.

10.11.2020. В России ускорят регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН

Это стало возможным благодаря внедрению ФГИС ЕГРН по всей стране.
Оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростят, время оформления собственности, проведение кадастрового учета и другие услуги начнут оказывать быстрее. Кроме того, по всей стране заработает сервис, позволяющий в режиме онлайн получать сведения из ЕГРН для сделок с недвижимостью. Это стало возможным благодаря внедрению новой информационной системы учета недвижимости – ФГИС ЕГРН во всех субъектах страны. Об этом заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.
Она подчеркнула, что в октябре этого года успешно завершился важнейший для страны цифровой проект в сфере недвижимости. Новая система уникальна. Это полностью отечественная разработка, не зависящая ни от каких санкций. Переход на эту систему произошел без остановки процедур регистрации и учета: «Мы плавно переносили сведения из двух реестров в единую базу данных. Мы ни на один день не остановили рынок недвижимости. Каждый день регистрировали сотни тысяч сделок и выдавали сведения о недвижимости, одновременно внедряя новую большую систему. Это высший пилотаж. Как дозаправка в воздухе».
Все 85 субъектов страны перешли на работу в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), объединившей данные государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). «Мы завершили трехлетнюю работу по созданию уникальной отечественной цифровой системы. Это сложный инженерный процесс, который связан с миграцией данных из старой системы в новую, с настройкой работы с МФЦ, обучением людей использованию новых интерфейсов. Переход всей страны на такую глобальную базу как ФГИС ЕГРН – это, безусловно, новая веха в истории оборота недвижимости в России», – заявила вице-премьер Виктория Абрамченко, подчеркнув, что российская практика эксплуатации подобных систем в масштабах всей страны – отсутствует, и в мире не существует ее аналогов. Всего ФГИС ЕГРН – это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения – размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт.
Вице-премьер отметила, что старые портальные сервисы и системы, созданные в 2011-12 годах, не отвечали цифровым требованиям современности и не обеспечивали необходимый уровень качества оказания услуг. ФГИС ЕГРН пришла на смену 340 разрозненным информационным системам.
«Это, в свою очередь, порождало дублирование сведений, отсутствие единства учетно-регистрационных процессов и, как следствие, оперативной и достоверной информации о проведении регистрационных действий, выдачи сведений об объектах недвижимости, не говоря уже о сложностях контроля за соблюдением законодательства в сфере недвижимости, непрозрачности и высоких коррупционных рисках», – отметила Виктория Абрамченко.
Как сообщила вице-премьер, благодаря внедрению новых информационных технологий в сферу недвижимости, повысится качество и достоверность сведений в ЕГРН, упростятся процедуры получения услуг.
«Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учет и еще десятки процедур в этой сфере будут проводиться проще и быстрее. Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24 на 7, работая без выходных и праздников. Сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тысяч обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объемы обработки данных», – сообщила Виктория Абрамченко.
Зампред Правительства пояснила, что благодаря объединению с 2017 года всех информационных ресурсов в единую систему, консолидации в ней всех данных об объектах и правах на них стало возможно зарегистрировать права на недвижимость и поставить ее на кадастровый учет одновременно. Такая единая процедура избавит заявителей от лишних действий, что, естественно, сократит время на оформление недвижимости.
Ранее для проведения регистрации и получения документов, например, на свой жилой дом должен был пройти процедуру подготовки комплекта документов, подачи заявления, 10 дней ожидания по каждой из процедур и получения документов дважды. В целом, в упрощенном виде это составляло 8 шагов и больше месяца ожидания результата. «Теперь процесс регистрации сократился в два раза – до четырех шагов и нормативных 10 рабочих дней. На практике – сроки оказания государственных услуг благодаря системе сокращены до 3 рабочих дней и даже меньше в отдельных случаях. Крымский мост, например, мы зарегистрировали за сутки», – сообщила Виктория Абрамченко.
В числе прочих изменений – получение госуслуг в сфере недвижимости не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая для этого за пределы своего региона. Важно, что и Крымский полуостров  теперь работает в единой информационной системе.
Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня в соответствии с законодательством получение выписки о правах занимает 3 дня, а при переходе на новую систему оно будет занимать от 30 секунд до нескольких минут. Это позволит пользователям оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью. До внедрения ФГИС ЕГРН сервис работал в пилотных регионах. Чтобы воспользоваться сервисом пользователю нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру. 
Как заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, граждане могут спать спокойно и быть уверенными, что сведения об их недвижимости под надежной защитой. Их сохранность во ФГИС ЕГРН обеспечивается в соответствии со всеми современными требованиями информационной безопасности. А для обеспечения отказоустойчивости специально были созданы распределенные центры обработки данных, обеспечивающие надежную и стабильную работу системы.

21.10.2020. Кадастровая палата рассказала о дистанционных способах получения госуслуг Росреестра

Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию можно провести в электронном виде, а для оформления бумажных документов – пригласить специалистов к себе домой. Дистанционные способы взаимодействия позволяют гражданам экономить время и получать государственные услуги Росреестра в удобных условиях. Кадастровая палата Воронежской области объяснила, как можно получить популярные госуслуги вне офиса.
Подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав, а также заказать выписку из реестра недвижимости можно в бумажном или электронном виде.
Подать документы дистанционно в бумажном виде, минуя офисы МФЦ, можно двумя способами:
1. Отправить заявление и приложенные документы в Кадастровую палату Воронежской области по почте. Однако, в этом случае все документы, включая заявление, предварительно должны быть нотариально заверены.
2. Пригласить специалиста Кадастровой палаты к себе домой или в офис для оказания услуги.
Данные способы являются альтернативой не только МФЦ, но и электронным сервисам для подачи или получения документов.
Прежде чем использовать электронные сервисы для оказания услуг нужно убедиться в их подлинности. Достаточно часто в интернете можно встретить сайты-двойники, предлагающие оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из реестра недвижимости. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.ru являются единственными официальными сайтами Федеральной кадастровой палаты и Росреестра.
Подать документы в электронной форме на кадастровый учет и регистрацию прав можно в разделе «Электронные услуги и сервисы» официального сайта Росреестра.
Пользователю нужно заполнить сведения о заявителе; об объекте; загрузить документы, требуемые для кадастрового учета и регистрации прав (в формате XML или PDF) и подписать заявление и приложенные документы усиленной квалифицированной электронной подписью.
Однако, если подаются документы на регистрацию прав при совершении сделки по отчуждению имущества в электронной форме (будь то продажа или дарение объекта недвижимости), то необходимо заранее уведомить Росреестр о данном способе подачи документов. При отсутствии такого заявления от собственника документы на регистрацию перехода прав будут возвращены без рассмотрения.
Но законодательством также установлены исключения. В частности, такие требования не применяются, если заявление о переходе права собственности представляют нотариусы, госорганы, кредитные организации, которые взаимодействуют с органом регистрации прав в электронном виде, и если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты.
Выписку из реестра недвижимости  в электронном виде можно получить несколькими способами:
1. Заполнить форму запроса на официальном сайте Росреестра.
2. Получить ключ доступа к информационному ресурсу ФГИС ЕГРН.
3.Использовать официальный онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/) по выдаче выписок из реестра недвижимости. Данный сервис позволяет получить сведения в режиме онлайн за несколько минут. Электронная подпись при этом не требуется, достаточно подтвержденной учетной записи на портале госуслуг. Сервис работает по принципу интернет-магазина: достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный аналог. Среднее время, которое пользователь сервиса тратит на получение услуги, составляет восемь минут.
Кроме того, любые вопросы, связанные с недвижимостью, можно задать специалистам Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) по единому многоканальному номеру 8 (800) 100-34-34. Круглосуточный режим работы позволяет принимать звонки из любого региона России – вне зависимости от часового пояса.

21.10.2020. Кадастровая палата рассказала о применении электронной подписи

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам получения услуг Удостоверяющего центра. Размещаем наиболее интересные из них:

Зачем нужна электронная подпись?

С помощью сертификата электронной подписи можно дистанционно в электронном виде зарегистрировать права собственности на объект недвижимости, получить сведения из ЕГРН, подать в налоговую инспекцию декларацию, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить штрафы ГИБДД и получить многие другие государственные услуги.
Юридическим  лицам  электронная  подпись  дает  допуск  к  участию в электронных  торгах,  позволяет  организовать  юридически-значимый электронный  документооборот  и  сдачу  электронной  отчетности  в контролирующие органы власти.
Выдаваемые сертификаты электронных подписей Кадастровой палаты применимы при работе на порталах Росреестра, Госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России и многих других ресурсах.

Насколько безопасно использовать электронную подпись?

Поскольку электронная подпись создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ России, она надежно защищена. К тому же самой электронной подписью завладеть нельзя, можно завладеть лишь инструментом для создания подписи от чьего-либо имени. Таким инструментом служит так называемый закрытый ключ электронной подписи – это конфиденциальная информация владельца сертификата электронной подписи. Совместно сертификат электронной подписи и соответствующий ему закрытый ключ являются аналогом именной печати с кодом. Доступ посторонних лиц к закрытому ключу электронной подписи является несанкционированным.
Получить его мошенник может двумя способами. Во-первых, взять оставленный без присмотра USB-носитель (флэшку/токен) с ключевой информацией, подписать необходимые электронные документы и вернуть его на место. Во-вторых, найти удостоверяющий центр, который лояльно относится к клиентам. Такому центру для процедуры идентификации заявителя может быть достаточно отправленных по электронной почте фотографий или скан-копий паспорта, ИНН, СНИЛС и других документов предполагаемого будущего владельца сертификата электронной подписи.
Процедура идентификации личности перед созданием квалифицированного сертификата электронной подписи должна проводиться только при личном присутствии заявителя и представлении оригиналов документов.
Кроме того, например, при обращении в Удостоверяющий центр Кадастровой палаты исключена возможность получения квалифицированного сертификата электронной подписи для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия.
Поэтому в первую очередь необходимо обеспечить недоступность для других лиц носителя, содержащего ключевую информацию, соответствующую вашему квалифицированному сертификату электронной подписи. При получении квалифицированного сертификата электронной подписи необходимо установить надежный ПИН-код к хранилищу ключевой информации и сохранить его в тайне. Если возникло подозрение, что конфиденциальность ключевой информации была нарушена, не рекомендуется заверять электронные документы квалифицированной электронной подписью. В этом случае необходимо сразу же обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр, выдавший квалифицированный сертификат электронной подписи, чтобы приостановить или прекратить его действие.

Как получить электронную подпись в Кадастровой палате?

Для получения квалифицированного сертификата необходимо:
- Зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/;
- Получить после регистрации доступ в Личный кабинет;
- Заполнить информацию в профиле;
- Загрузить  подтверждающие  документы  (СНИЛС,  копия  ИНН,  паспорт и др.);
- Сформировать заявку на выпуск сертификата ключа электронной подписи;
- Произвести оплату по платежным документам;
- Подтвердить личность в офисе приема и выдачи документов Кадастровой палаты Воронежской области, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б;
- Скачать в Личном кабинете сертификат электронной подписи.
По вопросам получения сертификата электронной подписи заявители могут обратиться за консультацией специалистов Кадастровой палаты Воронежской области по телефону: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2360 или 2624).

12.10.2020. В воронеже зарегистрировали первое право собственности дольщика по заявлению застройщика

Управлением Росреестра по Воронежской области было зарегистрировано первое право собственности участника долевого строительства по заявлению застройщика. В Воронежской области опробовать новую систему подачи документов решился «Специализированный застройщик ДСК-1». Соответствующие изменения в закон о долевом строительстве и о регистрации недвижимости вступили в июле этого года.
«Новый механизм, позволяющий застройщикам обращаться в Управление Росреестра за оформлением права собственности от имени участника долевого строительства, в значительной степени снижает административные барьеры в строительстве. Так, благодаря нововведениям, становится возможным сократить число участников процедуры государственной регистрации прав на недвижимость в новостройках вдвое», – отметила Варсеник Аракелян, начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области.
Раньше в этом процессе были задействованы застройщики, дольщики, МФЦ и Росреестр. Теперь же дольщику после государственного кадастрового учета многоквартирного дома не нужно обращаться в центры госуслуг, за него все может сделать застройщик, выступая его законным представителем. После внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) покупатель вместе с ключами получит у застройщика и выписку из реестра как подтверждение права собственности на построенный объект.

12.10.2020. Для пострадавших при пожарах – особые условия

Указом губернатора Воронежской области с 1 октября 2020 года для органов управления и сил Воронежской территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации ЧС на территории области введен режим чрезвычайной ситуации.
Поводом для введения режима ЧС стали непрекращающиеся на территории области пожары. В связи с этим в Управлении Росреестра по Воронежской области создана оперативная группа по принятию решений в части организации оказания государственных услуг Росреестра в пострадавших от пожаров районах.
Оперативной группой, с целью выявления потребностей в предоставлении услуг Росреестра (организация выездного приема мобильной группы, организации консультаций, организации предоставлении информации, в том числе с целью восстановления утраченных документов), организована работа мобильных групп, сформированных из работников Управления Росреестра, филиала Кадастровой палаты и МФЦ с целью проведения выездных приемов и консультаций граждан в районах, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации. Также для оперативной консультации граждан, пострадавших в результате пожаров, в Управлении организована горячая линия. Получить всю необходимую информацию в компетенции ведомства можно по номеру телефона: 8 (473) 210-76-30. Линия доступна с понедельника по четверг с 9:00 до 18:00, в пятницу с 9:00 до 16:45.
Также Управлением Росреестра по Воронежской области обеспечено оперативное взаимодействие с органами местного самоуправления Воронежской области в целях ликвидации последствий чрезвычайной ситуации, в том числе взаимодействие без участия заявителей по подготовке и предоставлению необходимых документов и сведений из Единого государственного реестра недвижимости в целях подтверждения факта отсутствия (наличия) жилья и иных объектов недвижимости у лиц, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации.
В рамках данного взаимодействия сведения (документы) из Единого государственного реестра недвижимости по запросам органов местного самоуправления Воронежской области, в том числе в целях подтверждения факта отсутствия жилья у граждан обеспечиваются оперативно – в течение 1 - 1,5 рабочего дня.

12.10.2020. До окончания действия льготной ипотеки осталось меньше месяца, но правительство планирует продлить программу

Программой льготного кредитования воспользовались уже более 3 тысяч воронежцев, до окончания ее действия осталось пару недель, но российское правительство намерено продлить ипотеку под 6,5% и в дальнейшем. Об этом на конференции РБК сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Напомним, такой вид господдержки начал работать с конца апреля 2020 года в помощь застройщикам в период пандемии и должен завершиться 1 ноября.
Для Воронежской области сумма кредита не должна превышать 6 млн рублей, а первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья. Процентная ставка не более 6,5% распространяется на весь срок кредита. Купить в ипотеку под 6,5% годовых можно жильё в строящихся или уже возведённых новых домах.
Чиновник назвал запущенную весной программу очень успешной, отметив, что она позволила многим россиянам приобрести жилье по низкой ставке и привлечь в отрасль 500 млрд. рублей. В ближайший месяц, по его словам, будет дана оценка программе, после этого будет принято окончательное решение, будет ли она продолжена.
«Большим спросом в рамках программы пользуются квартиры на стадии строительства, за все время в Управление на регистрацию поступило 2206 договоров долевого участия в строительстве. В два раза меньше было зарегистрировано прав собственности на основании договоров купли-продажи – 722 и всего 188 соглашений об уступке прав по договорам долевого участия в строительстве. Всего с начала действия государственной программы ипотечного кредитования, по состоянию на 15 сентября, Управление Росреестра по Воронежской области зарегистрировало 3116 пакетов документов с использованием пониженной ипотечной ставки», – озвучила цифры на прошедшей 30 сентября пресс-конференции руководитель ведомства Елена Перегудова.

12.10.2020. Сайт росреестра ответит на вопросы

Управление Росреестра по Воронежской области информирует воронежцев о функционировании на сайте ведомства сервиса «Жизненные ситуации».
Вопросы о размере государственной пошлины и перечне документов, которые необходимо собрать, чтобы зарегистрировать ту или иную сделку с недвижимостью, наиболее часто задают специалистам Управления Росреестра в рамках консультационных мероприятий. Однако, граждане могут получить ответы на эти вопросы самостоятельно, обратившись к сервису «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра (rosreestr.ru).
Данный сервис является простым и понятным инструментом получения интересующей заявителя информации в сфере оформления недвижимости. Воспользоваться удобным интерфейсом «Жизненных ситуаций» действительно легко. Зайдя в указанный раздел, человек должен выбрать из предложенного списка объект недвижимости, по которому планируется совершение регистрационных действий, и тип операции с ним, а также ответить на уточнения, предложенные в анкете. К примеру, в ней спрашивается, проводилась ли перепланировка объекта недвижимости, имеют ли на него право собственности недееспособные лица или дети, относится ли объект недвижимости к объектам культурного наследия и т.д. Совокупность всех ответов и уточнений позволяет пользователю получить подробный перечень документов, необходимых для конкретной услуги Росреестра, сроках ее предоставления и размерах государственной пошлины за ее оказание. Перечень можно распечатать или сохранить в виде электронного документа.
Благодаря применению инновационных подходов в работе и популяризации электронных сервисов ведомство стремится сделать процесс оказания государственных услуг более доступным и качественным. В результате граждане и представители бизнеса получают госуслуги оперативно, используя при совершении сделок с недвижимостью эффективные средства и способы взаимодействия с государственным органом.

12.10.2020. Уведомление участкам долевой собственности

Острогожский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (Лискинский отдел) информирует участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:14:0800010:108, общей площадью 1096500 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Лискинский, западнее с Щучье, о том, что общее количество участников общей долевой собственности изменилось.
В связи с выделением в счет 7/129 долей, земельного участка с кадастровым номером: 36:14:0800010:233 площадью 59500 кв.м., и изменением площади земельного участка с «1096500 кв.м.» на «1037000 кв.м.», внесены изменения в запись о вещных правах, в графу «размер доли в праве». Размер земельной доли, выраженный в виде простой дроби, после перерасчета изменился с «2/129» на «1/61», с «1/129» на «1/122», с «1/387» на «1/366», с «4/129» на «2/61», с «2/387» на «1/183», с «1/43» на «3/122», с «2/43» на «3/61».
Изменения были внесены 07.10.2020 года.
Дополнительно сообщаем, что Вы вправе обратиться с заявлением о выдаче выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей измененные сведения о площади и размере доли на земельный участок кад.№ 36:14:0800010:108.

21.09.2020. Спрос на консультационные услуги Кадастровой палаты Воронежской области вырос в 4 раза

Получить консультацию специалистов можно в сфере оборота недвижимости.
При оформлении сделок с недвижимостью многие опасаются стать жертвой мошенников и нуждаются в совете специалистов. Жители Воронежской области могут обратиться к специалистам Кадастровой палаты за консультацией в сфере недвижимости. За восемь месяцев 2020 года за консультацией обратилось в 4 раза больше граждан, чем за аналогичный период прошлого года.
В рамках предоставления консультационных услуг сотрудники Кадастровой палаты готовят проекты договоров купли-продажи, дарения и других документов.
Также можно получить консультацию по документам, необходимым для сделки с объектом недвижимости, и проверить пакет документов. Консультационные услуги также включают в себя устные или письменные разъяснения по вопросам оборота недвижимости, в том числе с составлением письменной резолюции.
Предоставление подобного рода услуг на базе Кадастровой палаты дает возможность получить консультацию специалистов, непосредственно работающих в учетно-регистрационной сфере.
«Консультационные услуги оказываются как для физических, так и  юридических лиц на территории города Воронежа, − отметила заместитель директора Кадастровой палаты Воронежской области Надежда Шинелева. – Высококвалифицированная консультация от специалистов с многолетним опытом работы поможет при решении вопросов в сфере оборота недвижимости».
Более подробную информацию можно получить, обратившись в офисы Кадастровой палаты, расположенные по адресу г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б  (телефон: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2907 или 2441) или г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, 2 (телефон: 8 (473) 327-18-92 (доб. 2343 или 2342).
Информация о тарифах на оказание консультационных услуг также размещена на сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Консультационные услуги».

21.09.2020. Кадастровая палата ответила на вопросы воронежских землевладельцев

В рамках проведения «горячей линии» в течение 2-х часов специалисты Кадастровой палаты Воронежской области консультировали граждан по вопросам кадастрового учета земельных участков. Размещаем наиболее интересные из них:
Как провести межевание земельного участка и подать заявление?
Межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности. Исполнителем работ по межеванию может быть только кадастровый инженер, который является членом саморегулируемой организации и имеет лицензию на проведение кадастровых работ.
По итогам проведения кадастровых работ составляется межевой план, который заявитель вместе с заявлением подает в любой офис МФЦ или через официальный сайт Росреестра.
За внесение в госреестр недвижимости сведений о границах земельного участка государственная пошлина не взимается. С заявлением может обратиться правообладатель земельного участка лично, либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности.
После межевания узнали, что палисадник не входит в границы участка. Можно ли увеличить участок?
Увеличить площадь земельного участка можно путем его перераспределения с государственными или муниципальными землями, при этом у участка должны быть установлены границы. В результате перераспределения образуется новый земельный участок, площадь которого не должна превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки для определенного вида разрешенного использования.
Участвовать в перераспределении могут собственники земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.
Начинать процедуру перераспределения нужно с посещения органа исполнительной власти или местного самоуправления, который рассматривает заявление о перераспределении земель. Для рассмотрения необходим проект межевания территории, в пределах которой расположен земельный участок. Если его нет, то заявителю необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
После принятия положительного решения органом исполнительной власти или местного самоуправления кадастровый инженер подготовит межевой план, который нужно подать в орган регистрации прав для постановки нового участка на кадастровый учет. Затем следует вновь обратиться в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления для заключения соглашения о перераспределении земель, а после подать документы уже на регистрацию прав.
Хочу на своем участке построить магазин, но земля под «жилищное строительство». Что делать?
Прежде чем строить магазин на собственном земельном участке необходимо изменить его вид разрешенного использования, ведь использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа.
Используя правила землепользования и застройки, которые утверждаются отдельно для каждого муниципального образования, необходимо узнать территориальную зону участка и виды разрешенного использования. При этом новый вид разрешенного использования участка может быть основным или условно разрешенным.
Если вид разрешенного использования относится к основному, достаточно обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и указать выбранный вид разрешенного использования.
Если же выбранный вид разрешенного использования земельного участка относится к условно разрешенному, то правообладателю необходимо обратиться с заявлением в администрацию для подготовки отдельного разрешения на использование земельного участка.

09.09.2020. Кадастровая палата ответит на вопросы владельцев земельных участков

15 сентября 2020 года с 10:00 до 12:00 Кадастровая палата Воронежской области проведет «горячую линию» по вопросам кадастрового учета земельных участков.
Нужно ли проводить межевание? Как разделить или объединить земельные участки? Каким образом можно узнать, есть ли границы у земельного участка? Как законно увеличить площадь участка? Как снять участок с кадастрового учета?
На эти и многие другие вопросы можно получить ответ по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-93.

09.09.2020. В Кадастровой палате Воронежской области подвели итоги недели «горячих линий»

Специалисты ответили на три самых популярных вопроса граждан
Кадастровая палата Воронежской области в рамках празднования 20-летия Федеральной кадастровой палаты совместно с региональным Управлением Росреестра провели неделю «горячих линий» для жителей области. Ежедневно с 24 по 28 августа в течение часа на вопросы граждан отвечали специалисты обоих ведомств. Каждый день недели был посвящен отдельной теме, а всего за консультацией обратилось около 50 граждан. Расскажем, на какие вопросы чаще всего отвечали сотрудники Кадастровой палаты.
Наибольшее количество вопросов было связано с порядком предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Граждан интересовали способы и сроки получения выписок из ЕГРН, в том числе в электронном виде, порядок возврата платы, а также выписки, в которых можно узнать все о собственнике недвижимости.
Нет ничего удивительного в том, что именно эта тема стала популярной у жителей области. С 17 августа этого года вступили в силу приказы Росреестра №П/0144 и №П/0145, которые внесли изменения в размеры и порядок возврата платы за предоставление сведений из ЕГРН. При этом стоимость сведений не изменилась, однако, при заказе выписок в бумажном виде в МФЦ общий размер платы теперь делится на две квитанции, которые нужно оплатить заявителю.
Получить сведения из ЕГРН в бумажном виде также можно посредством почтового отправления запроса в Кадастровую палату Воронежской области по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2 или заказав «Выездное обслуживание» Кадастровой палаты.
Выписку из ЕГРН в электронном виде можно получить несколькими способами:
- заполнить форму запроса на официальном сайте Росреестра;
- получить ключ доступа к информационному ресурсу ФГИС ЕГРН;
- использовать новый сервис предоставления сведений, размещенный на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (https://spv.kadastr.ru/), который позволяет получать сведения в режиме онлайн.
Выписки имеют равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные сведения.
Узнать собственника объекта можно в выписке об объекте недвижимости, о переходе прав, а также в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую запрашивают чаще всего. Однако, несмотря на то, что данные выписки из ЕГРН может запросить любой человек, у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.
Не менее популярным для жителей региона оказался вопрос оформления домов по «дачной амнистии». Под «дачной амнистией» понимается упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках с разрешенным использованием «для ведения садоводства».
Кадастровый учет и регистрация прав на такие дома проводятся на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости, которую составляет будущий собственник.
Если у заявителя оформлено право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, то правоустанавливающий документ на участок не требуется и будет достаточно только технического плана.
Собственнику дома не нужно получать уведомлений о начале и окончании строительства для оформления таких объектов, владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – подать пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав лично в МФЦ либо посредством почтового отправления в Кадастровую палату Воронежской области или в электронном виде через официальный сайт Росреестра.
Тройку популярных вопросов замыкает выездной прием Кадастровой палаты. Такой формат приема документов для проведения учетно-регистрационных процедур помогает экономить время, а также обеспечивает возможность получения популярных государственных услуг в максимально комфортных для всех граждан условиях.
В рамках «Выездного обслуживания» сотрудники Кадастровой палаты принимают запросы о предоставлении сведений из ЕГРН, а также заявления на кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные по всей России, в том числе в городе Воронеже и Воронежской области.
Услуга оказывается для граждан и юридических лиц на территории города Воронежа. Оставить заявку и узнать подробности можно любым удобным способом: лично в офисе, по электронной почте или по телефону: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2544).
В течение недели в рамках различных тематик граждане также смогли получить консультации по вопросам изменения адреса объекта недвижимости, межевания, предварительной записи на подачу документов в Кадастровую палату по экстерриториальному принципу, оспаривания кадастровой стоимости, выдачи документов, снятия с кадастрового учета объектов недвижимости и многих других. 

21.08.2020. Федеральная кадастровая палата наделяется полномочиями, связанными с государственной кадастровой оценкой

Вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ним Федеральная кадастровая палата наделяется новыми полномочиями в отношении государственной кадастровой оценки.
31 июля Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки и на трактование любых исправлений в кадастровой стоимости в пользу правообладателей объектов недвижимости. Так, например, законопроект исключит применение при налогообложении такой кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая будет превышать его рыночную стоимость.
Расширение полномочий Росреестра и Федеральной кадастровой палаты
Одна из мер для повышения качества государственной кадастровой оценки, согласно новому закону, заключается в наделении Росреестра контрольно-надзорными функциями в отношении проведения государственной кадастровой оценки. Причем подразумевается не только контроль за соблюдением действующего законодательства, но и за следованием методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Подобное наделение в том числе позволит снизить негативный эффект от нарушений и ошибок, допускаемых при проведении оценки.
Федеральная кадастровая палата также наделяется дополнительным функционалом в проведении государственной кадастровой оценки. Например, ведомство будет предоставлять сведения об объектах недвижимости в государственные бюджетные учреждения при субъектах Российской Федерации, наделенные полномочиями по определению кадастровой стоимости.
Кроме того, Федеральная кадастровая палата будет формировать предварительный и основной перечни объектов для государственной кадастровой оценки, а также формировать сведения по ежедневной и годовой выгрузке объектов недвижимости (актуализация). С 2022 года ведомство начнет также формировать сведения о реестре границ и сведения о ценах возмездных сделок, которые будут использоваться при проведении государственной кадастровой оценки. Также палате перешли полномочия по расчету индекса рынка недвижимости. Согласно прежней редакции 237-ФЗ, указанный функционал принадлежал Росреестру.
Также нормы прежней редакции 237-ФЗ предусматривали формат проведения внеочередной государственной кадастровой оценки государственными бюджетными учреждениями, наделенными полномочиями по определению кадастровой стоимости, если установленная рыночная стоимость (рынок недвижимости) объектов недвижимости уменьшалась более чем на 30% по сравнению с кадастровой стоимостью таких объектов недвижимости. В измененной редакции 237-ФЗ статья о необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки прекращает свое действие.
Пересчитывать при необходимости кадастровую стоимость (по результатам расчета индекса рынка недвижимости), согласно новой редакции Федерального Закона, будет тоже Федеральная кадастровая палата.
Персональная ответственность государственных бюджетных учреждений
Согласно законопроекту, появится персональная ответственность за определение кадастровой стоимости у руководителей государственных бюджетных учреждений субъектов Российской Федерации, которые ее определяют. Так, завышение кадастровой стоимости будет грозить должностным лицам увольнением.
Другие плюсы законопроекта
Одно из главных нововведений, которое устанавливает закон, – трактовка допущенных методологических ошибок в определении кадастровой стоимости в пользу правообладателя объекта недвижимости. Если при исправлении ошибки кадастровая стоимость снижается, то стоимость меняется на уменьшенную на весь период со дня внесения в госреестр недвижимости первоначальной кадастровой стоимости. Если же кадастровая стоимость увеличивается, она начнет применяться только с года, следующего за годом ее исправления.
Теперь станет проще оспорить кадастровую стоимость. Достаточно будет направить запрос в МФЦ, а не в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше. Плюс исправление ошибок будет носить массовый характер: выявление одной повлечет за собой исправление подобных ошибок у аналогичных объектов. Одновременно законопроектом уточняются основания для исправления ошибок, сокращаются сроки их исправления.
Также, согласно законопроекту, предполагается исключить возможность вносить изменения в результаты оценки без их публичного рассмотрения. Подобное нововведение поможет исключить возможные риски внешнего влияния на региональные государственные бюджетные учреждения, которые определяют кадастровую стоимость, и повысит прозрачность процесса.
«Принятие данного законопроекта, во-первых, поможет разобраться с прошлым – исправить накопленные ошибки в существующих результатах кадастровой оценки; во-вторых, исключит возможные прецеденты необоснованного завышения кадастровой стоимости при будущих кадастровых оценках; и в-третьих, закрепит экономическую обоснованность применения кадастровой стоимости, в том числе при налогообложении, в данный момент времени, сегодня», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

21.08.2020. На основе ЕГРН будет составлен перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций

Вступает в силу постановление Правительства Российской Федерации, утверждающее особый, упрощенный порядок проведения оценки и обследования домов при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций (ЧС). Согласно постановлению, на основе сведений Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) уполномоченным органом власти будет составлен список домов,  расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций. Этот шаг позволит пострадавшим жителям, дома которых были разрушены при ЧС, быстрее и проще получить новое жилье. Эксперты Федеральной кадастровой палаты прокомментировали нововведение.
Правительство Российской Федерации упростило порядок проведения оценки и обследования жилых помещений при ликвидации последствий ЧС. Теперь пострадавшие жители разрушенных при ЧС домов смогут быстрее получить новое жилье.
Для определения границ зон чрезвычайных ситуаций используются различные источники информации: обследования по выявлению паводкоопасных территорий, сведения, содержащиеся в правилах использования водохранилищ. Границы зон могут меняться в случае возникновения аварий и других чрезвычайных ситуаций. Так, например, границами зон ЧС, как правило, признаются соответствующие границы зон подтоплений и затоплений, учтенных в сведениях ЕГРН в качестве зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
При чрезвычайных ситуациях местные власти запрашивают сведения госреестра недвижимости об объектах, пострадавших от затопления, что необходимо для установления права на получение государственного жилищного сертификата. В том числе – при утрате правоудостоверяющих документов на недвижимость в результате ЧС. Филиалы Федеральной кадастровой палаты, в свою очередь, организуют оперативный прием и обработку таких запросов, в том числе в бумажном виде, и в сокращенные сроки направляют необходимую информацию на выдачу. Кроме того, специалисты региональных Кадастровых палат оказывают консультационную поддержку пострадавшим по всем вопросам, связанным с государственным кадастровым учетом и регистрацией права и получению сведений ЕГРН.
Так, например, в 2019 году Кадастровой палате была объявлена благодарность за работу в мероприятиях по ликвидации паводка в Иркутске. В оперативном режиме было выдано более ста тысяч выписок из ЕГРН для пострадавших от наводнения. Поступающие запросы обрабатывались в кратчайшие сроки. Данные сведения позволили установить право собственников на получение государственного жилищного сертификата, в том числе, если правоудостоверяющие документы на недвижимость были утрачены.
Теперь, согласно постановлению, порядок работы межведомственных комиссий, которые признают дома пригодными или непригодными для проживания, изменится. Пострадавшим не нужно будет подавать в комиссию документы о праве собственности и заявление о проведении обследования их дома. Перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций, будет составлен на основе данных из ЕГРН. Эти дома будут обследованы в кратчайшие сроки и оперативно признаны непригодными для проживания.
«Наличие в ЕГРН актуальной информации об установленных границах зон подтоплений и затоплений способствовал и будет продолжать способствовать защите имущественных прав владельцев разрушенного жилья. Только теперь процесс станет еще более оперативным, – прокомментировал глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. – Отмечу также, что Кадастровая палата непрерывно пополняет госреестр сведениями о границах зон затоплений и подтоплений – количество новых сведений растет в геометрической прогрессии».
Так, за 2019 год Федеральная кадастровая палата внесла в ЕГРН сведения о границах более 1500 зон затопления и 1100 зон подтопления. На начало 2020 года в госреестре содержались сведения о почти 2300 зонах затопления и чуть более 1500 зон подтопления. По данным на 1 июля 2020 года в ЕГРН внесены данные о 4542 зонах затопления и 2530 зонах подтопления.
В свою очередь, если жилое помещение не будет включено в сводный перечень, собственник по-прежнему сможет подать заявление в комиссию о проведении обследования жилья.

21.08.2020. Кадастровая палата ответила на вопросы воронежцев

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам исправления ошибок в сведениях Реестра недвижимости. Размещаем наиболее интересные из них:
В чем разница между технической и реестровой ошибкой?
Реестровая ошибка - это ошибка, которая внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) из документов, поданных в орган регистрации прав. Она может содержаться в межевом или техническом плане, а также в акте обследования.
Техническая ошибка – это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие ошибки. Из-за подобных ошибок сведения в ЕГРН отличаются от указанных в документах.
Реестровую ошибку следует отличать от технической, так как от этого зависит порядок исправления ошибки.
Как исправить техническую ошибку?
Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки. Также ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.
Чтобы исправить ошибку, можно обратиться в ближайший офис МФЦ и вместе с заявлением приложить документы, обосновывающие наличие технической ошибки. Исправление технической ошибки осуществляется бесплатно.
Вместе с тем, в исправлении технической ошибки орган регистрации может отказать, если последствия влекут за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Если исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление проводится только по решению суда.
Как исправить реестровую ошибку?
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в случаи получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.
Поэтому необходимо сначала исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее. После этого следует подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы.
Также исправление реестровой ошибки возможно на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

17.08.2020. Названы три основные причины провести межевание земельного участка

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.
Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями
Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.
Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.
Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству
Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.
Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя
Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.
СПРАВОЧНО:
Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.
Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.
Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.
Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
В настоящее время Госдумой в первом чтении принят законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. В случае утверждения законопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица. В рамках комплексных кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства.

17.08.2020. Кадастровая палата объяснила воронежцам, какие выписки нужны при сделках с недвижимостью

Не все выписки из ЕГРН используются при сделках с недвижимостью
2020 год стал особенным для рынка недвижимости. Пандемия, снижение ипотечных ставок, спрос на загородную недвижимость – все эти факторы для многих стали причиной задуматься о покупке жилья. При самостоятельном поиске квартиры особенно на вторичном рынке важно выяснить, является ли продавец собственником данного объекта. Чтобы проверить, кому принадлежит недвижимость, и есть ли обременения, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако существует несколько видов выписок, и заявитель может не получить нужную информацию, выбрав «не ту» выписку. 
Закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что любой человек может запросить из ЕГРН информацию о собственнике недвижимости, характеристиках и обременениях объекта, а также сколько раз этот объект был предметом сделок. Однако, информация об этих сведениях содержится в разных выписках. Также важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.
Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью запрашивают выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. За полгода Кадастровой палатой Воронежской области выдано 53,6 тысяч данных выписок, при этом 36,5 тысяч из них – в электронном виде.
Состав сведений в такой выписке зависит от вида объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит кадастровый номер объекта и дату его присвоения, адрес, площадь, назначение, информацию о правообладателях, видах, номере и дате регистрации прав, разрешенном использовании, количестве этажей, а также о наличии ограничений или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит данные о кадастровой стоимости, описании местоположения объекта и план расположения объекта недвижимости.
«Наличие в данной выписке плана земельного участка подтверждает проведение межевания, что важно, если предметом сделки является земельный участок. Если границы не установлены, то в выписке в графе "Особые отметки" будет указано: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", − отметил заместитель директора Кадастровой палаты Воронежской области Анатолий Гранкин. − При отсутствии установленных границ участка покупатель в дальнейшем рискует столкнуться с судебными спорами. Кроме того, использование земельной площади, не входящей в границы участка, влечет наложение административного штрафа, предусмотренного статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ». 
При сделках также используется выписка о переходе прав, которая поможет узнать собственника и количество сделок с объектом. История объекта недвижимости − очень важный критерий при его приобретении. Так, следует насторожиться, если переходы прав были очень частыми. Это может свидетельствовать о скрытых недостатках объекта. За полгода Кадастровой палатой Воронежской области выдано 36,5 тысяч таких выписок, при этом большая часть из них − в электронном виде.
Основным отличием выписки о переходе прав является то, что она содержит информацию обо всех собственниках объекта недвижимости, включая актуальные и прекращенные права. Однако, выписка не содержит сведений об ограничениях и обременениях прав, судебных спорах и арестах. Информацию о них можно узнать из выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Для получения выписок из ЕГРН заявитель может обратиться в любой офис многофункционального центра (МФЦ) или направить нотариально заверенный запрос почтовым отправлением в Кадастровую палату Воронежской области.
Также запросить сведения можно в виде электронного документа через официальный сайт Росреестра или при получении ключей доступа к информационному ресурсу ФГИС ЕГРН.
Сведения из реестра недвижимости предоставляются в течение 3 рабочих дней, но у жителей региона есть возможность получить некоторые из них за несколько минут.
В прошлом году был запущен официальный сервис Федеральной кадастровой палаты (spv.kadastr.ru) по выдаче сведений об объектах недвижимости, расположенных в различных регионах страны, в том числе в Воронежской области. При получении выписки с использованием данного сервиса электронная подпись не требуется, достаточно подтвержденной учетной записи на портале госуслуг. Среднее время, которое пользователь сервиса тратит на получение услуги, составляет восемь минут. Выписка заверяется электронной подписью и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный аналог.

17.08.2020. Кадастровая палата Воронежской области рассказала об оформлении домов по «дачной амнистии»

Воспользоваться упрощенным порядком оформления можно до 1 марта 2021 года
В условиях пандемии для многих граждан дача стала неотъемлемой частью жизни. В тоже время до 1 марта 2021 года дачники могут оформить садовые и жилые дома в упрощенном порядке. В чем особенности, и какие документы нужны воронежцам? Об этом рассказала Кадастровая палата Воронежской области.
Жители региона, которые построили на садовом участке дом, но по каким-либо причинам не оформили его в собственность, могут воспользоваться «дачной амнистией». Под «дачной амнистией» понимается упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках с разрешенным использованием «для ведения садоводства».
Кадастровый учет и регистрация прав на такие дома проводятся на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости, которую составляет будущий собственник.
Если у заявителя оформлено право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, то правоустанавливающий документ на участок не требуется и будет достаточно только технического плана.
Собственнику дома не нужно получать уведомлений о начале и окончании строительства для оформления таких объектов, владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – подать пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав лично в многофункциональный центр «Мои Документы» либо посредством почтового отправления в Кадастровую палату Воронежской области или в электронном виде через официальный сайт Росреестра.
«Упрощенный порядок оформления не распространяется на жилые дома, созданные на земельных участках с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» или «ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), − отмечает заместитель директора Кадастровой палаты Воронежской области Надежда Шинелева.  − Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 19.09.2018 №591/пр».
Если постройка не нарушает установленных норм, администрация выдает заключение о соответствии заявленным характеристикам. Только после этого можно подавать документы на кадастровый учет и регистрацию прав.

17.08.2020. 8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.
1. Что такое граница участка?
Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.
2. Что такое межевание?
Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.
3. Зачем уточнять границы земельного участка?
Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.
4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.
В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.
Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.
Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.
Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.
5. Как уточнить границы участка?
Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.
Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.
При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.
Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.
6. Какие нужны документы?
Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.
Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.
Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:
- Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
- Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
- Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
- Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.
7. Как согласовать границы участка с соседями?
Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.
При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.
Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.
8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?
Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.
Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.
Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

14.08.2020. Можно ли разделить один большой участок на два?

Воронежцы смогли задать все вопросы, касающиеся особенностей регистрации прав на жилые объекты недвижимости, их кадастрового учета и межевания земельных участков в формате «горячей линии».
В Управлении была организована консультация граждан совместно с кадастровыми инженерами и представителями региональной Кадастровой палаты ко Дню кадастрового инженера. За один час к специалистам обратились более 10 человек.
На вопросы звонивших отвечали: заместитель руководителя Управления Наталья Великосельская, заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков Управления Татьяна Калашникова, кадастровый инженер Оксана Бахметьева, а также специалисты Кадастровой палаты: заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Гриднева Анна и ведущий инженер отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Шишкина Вероника.
Примеры самых актуальных вопросов и ответов на них публикуем ниже.
1. Индивидуальный жилой дом находится в долевой собственности двух физических лиц. Возможен ли раздел вышеуказанного ИЖД между собственниками в соответствии с размерами принадлежащих им долей в праве долевой собственности.
Ответ: Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
Согласно ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
2. Возможен ли раздел земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного на территории городского округа город Воронеж, площадью 537 кв. м на два самостоятельных участка. Один из вновь образованных участков хочу подарить родственнику.
Ответ: Требования к образуемым земельным участкам, расположенным на территории города Воронежа установлены Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж. Так для земельных участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенных в территориальной зоне Ж1 Требованиями установлен минимальный размер 300 кв. м. Если Ваш участок находится в территориальной зоне Ж1, то его реальный раздел невозможен. Для более точного ответа на поставленный вопрос с учетом всех нюансов рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту Управления с пакетом документов на принадлежащий Вам земельный участок.
3. Могу ли я зарегистрировать квартиру в Москве, не выезжая за пределы Воронежа?
Ответ: Экстерриториальный принцип действует с 1 января 2017 – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.
Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа.
В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации недвижимости» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям закона.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.
Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

14.08.2020. На сайте Росреестра можно узнать попадает ли земельный участок под проверки Госземнадзора

За первую половину 2020 года госземинспекторами Управления Росреестра по Воронежской области проведено 1144 проверки, из них 708 с нарушениями требований земельного законодательства.
Также проведено 3175 административных обследований объектов земельных отношений. Самым распространенным нарушением, которое допускается на территории Воронежской области, является нарушение ст.ст. 25,26 Земельного кодекса РФ, ответственность за данное нарушение предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка». Кроме того, проверено исполнение 437 ранее выданных предписаний об устранении нарушений требований земельного законодательства, из них 390 предписаний были исполнены, а в отношении 47 граждан были возбуждены дела об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч. 25 (26) ст. 19.5 КоАП РФ.
Что нужно сделать землепользователю, чтобы избежать штрафных санкций?
1. Проверить попадает земельный участок в план проверок или нет можно на официальном сайте Росреестра в блоке информации Воронежской области или по ссылке (https://rosreestr.ru/site/open-service/audits/plany-p..).
2. Необходимо провести действия по установлению возможных нарушений земельного законодательства: проверить наличие правоустанавливающих документов и использование участка в установленных границах, оформить вещные права на земельный участок, исключить использование земельного участка не по назначению.

14.08.2020. В Воронежской области каждое третье заявление на регистрацию недвижимости подается в электронном виде

За первое полугодие 2020 года в Управление Росреестра по Воронежской области поступило порядка 36 тысяч заявлений в отношении жилых объектов недвижимости. При этом более 12 тысяч в электронном виде.
Напоминаем, для того чтобы подать документы на государственную регистрацию, кадастровый учет или единовременное оказание этих услуг в электронном виде нужно перейти на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru), открыть вкладку «Государственные услуги» и в ней выбрать соответствующее заявление.
Чтобы сформировать обращение, необходимо пошагово заполнить поля: указать цель обращения, заполнить данные об объекте недвижимости, о правообладателе, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав (в том числе, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя), подписать сформированное заявление и пакет документов усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Электронную подпись можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Сертифицированный список таких центров размещен на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).
Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей, в том числе, уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке, его наличие необходимо для однозначной идентификации платежа. При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30% и составляет 1400 рублей.
После проведенной регистрации перехода права или регистрации права собственности на указанную в заявлении электронную почту участников сделки поступят файлы с документами, удостоверенные электронной подписью регистратора. Полученные файлы можно сохранить на электронных носителях для предоставления в различные организации. Такие документы имеют юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях.

14.08.2020. Еще можно внести исправления: у воронежцев ровно месяц на то, чтобы ознакомиться с проектом промежуточного отчета кадастровой оценки 2020 года и 20 дней на замечания

Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области подготовил промежуточные отчеты результатов кадастровой оценки. Исходя из этих показателей, будут рассчитываться налоги. В 2020 году работы проводились в отношении земельных участков населенных пунктов, лесного и водного фонда. Документы размещены на официальных сайтах центра www.cgko-vrn.ru и Росреестра: www.rosreestr.ru в разделе – «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
Внимание, до окончания срока ознакомления с проектом отчёта остался 30 дней.
А до окончания срока подачи замечаний остался 20 дней.
Направить замечания к отчету можно до 2 сентября 2020 года в ГБУ ВО «ЦГКО ВО» по адресу: г. Воронеж, ул. Космонавтов, д. 2Е, по почте или по электронной почте oko.cgko@govvrn.ru.
Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:
1) фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;
2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;
3) указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).
Форма замечаний к промежуточным отчетным документам
К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.
Форма декларации о характеристиках объекта недвижимости утверждена приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».
Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным ст. 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», не подлежат рассмотрению

22.07.2020. Неиспользуемые земельные участки области отдадут под жилищное строительство

Управлением Росреестра по Воронежской области организована и ведется работа по анализу эффективности использования земельных участков и земель Воронежской  области  для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства. Речь идет о землях и земельных участках, в том числе находящиеся в федеральной собственности, которые будут предложены для рассмотрения потенциала их использования под многоэтажное, малоэтажное или индивидуальное жилищное строительство. Работа ведется совместно с органами государственной власти области, представителями профессиональных сообществ  в рамках специально созданного Оперативного штаба , в том числе  с учетом предложений, поступающих от органов местного самоуправления.
Руководитель регионального Управления Росреестра Елена Перегудова отметила: «На первом этапе определены 61 земельный участок и 32 территории общей площадью порядка 7 млн м2, имеющие перспективу развития многоэтажного и малоэтажного строительства. Соответствующие территории находятся в 14-ти населенных пунктах области: г. Воронеж, с.Новая Усмань, г.Павловск, г.Борисоглебск, г.Лиски, г.Семилуки, г.Нововоронеж, г.Острогожск, г.Россошь, а также населенные пункты Рамонского и Бобровского районов».
Земли и земельные участки определяются как в границах населенных пунктов, так и за их пределами в радиусе 30 километровой зоны, минимальная площадь территории – 5000 кв.м., причем участки не должны быть ограничены или изъяты из оборота, а также должны находиться вне границ коммунальных зон, зон особо охраняемых территорий. При принятии решений оценивается и наличие на земле объектов капитального строительства возрастом более 50 лет, а так же объектов незавершенного строительства, которые не вводятся в эксплуатацию более 5 лет,  Рассматриваются и незастроенные участки, в отношении которых нет разрешений на строительство; неиспользуемые или используемые с нарушением земельного законодательства (по материалам проверок надзорных ведомств или органов местного самоуправления).


22.07.2020. Региональное Управление Росреестра проведет консультацию по телефону

23 июля 2020 года Управление Росреестра по Воронежской области проведет консультацию граждан по телефону совместно с представителями региональной Кадастровой палаты и А СРО «Кадастровые инженеры».
С 11:00 до 12:00 в рамках «горячей линии» к специалистам можно обратиться по вопросам государственной регистрации прав, кадастрового учета объектов недвижимости, согласования местоположения границ земельных участков, проведения процедуры межевания, а также исправления реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН.
Номера телефонов для связи:
- 8 (473) 210-76-25;
- 8 (473) 210-76-26.


22.07.2020. Региональное Управление Росреестра возобновляет прием граждан

С 20 июля 2020 года Управление Росреестра по Воронежской области возобновляет прием граждан, приостановленный из-за ограничительных мероприятий по предупреждению возникновения и распространения новой коронавирусной инфекции.
Записаться на личный прием к специалисту Управления можно по номеру телефона: 8(473)278-29-93 или через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34.
В целях безопасности сотрудников и посетителей Управления личный прием осуществляется только при наличии средств индивидуальной защиты: маска, перчатки.
Напоминаем, что обращения по вопросам компетенции Управления, граждане также могут направить:
– в письменной форме по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2. Письменное обращение также можно оставить в ходе личного приема должностными лицами Управления;
– в форме электронного документа, путем заполнения специальной формы на странице официального сайта Росреестра;
– через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): тел.8-800-100-34-34.


22.07.2020. Кадастровая палата ответила на вопросы воронежцев

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам кадастрового учета объектов капитального строительства. Размещаем наиболее интересные из них:
Жилой дом в долевой собственности. Как разделить дом на двух хозяев?
Если жилой дом находится в долевой собственности, и каждый из собственников принял решение поделить дом на части, то необходимо  разделить здание на отдельные блоки.
В первую очередь необходимо разделить и изменить вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом. Земельный участок должен использоваться «для строительства блокированных домов».
Затем необходимо получить разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в органе местного самоуправления, а также обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технические планы.
При этом количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. Также необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.
Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, постановка такого блока на кадастровый учет осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
Однако, прежде чем разделить здание, необходимо знать: возможно ли проводить указанные действия на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соответствуют ли указанные действия виду разрешенного использования такого земельного участка.
Как оформить перепланировку квартиры?
Для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в результате перепланировки необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на учет изменений.
Документами, на основании которых подготавливается технический план, являются: 
- проект перепланировки и (или) переустройства помещения;
- акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки;   
- вынесенное решение суда, которое устанавливает законность изменений без получения разрешения.
Если квартира находится в ипотеке, то необходимо обратиться непосредственно в кредитную организацию и получить справку о согласии на перепланировку.
Если помимо перепланировки собственник переводит помещение из жилого в нежилое или наоборот, тем самым меняя еще и назначение помещения, то данные изменения также включаются в технический план.       
После получения технического плана собственник объекта капитального строительства или его представитель при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности может обратиться в любой многофункциональный центр и написать заявление об учете изменений.  К заявлению следует приложить пакет документов, включая технический план.
Является ли забор объектом недвижимости?
Забор (ограждение) не является объектом недвижимости. Признаки недвижимого имущества приведены в п. 1 ст. 130 ГК РФ. К ним относится прочная связь объекта с землей, то есть невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба назначению.


09.07.2020. Эксперты расскажут о кадастровом учете объектов недвижимости в сфере садоводства и огородничества

15 июля 2020 в 11:00 состоится вебинар о кадастровом учете объектов недвижимости в сфере садоводства и огородничества. На вопросы кадастровых инженеров и профильных специалистов ответят эксперты Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу.

Вебинар позволит кадастровым инженерам получить максимум информации о комплексном применении сразу нескольких важных федеральных законов о недвижимости, в том числе Федерального закона № 217-ФЗ.
Наряду с основными понятиями этого закона, слушатели узнают о требованиях к застройке садовых участков. Но главное – планируется очень подробно и буквально пошагово разъяснить всю процедуру реализации уведомительного порядка строительства и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов.
Более подробную информацию можно узнать на сайте Федеральной кадастровой палаты www.webinar.kadastr.ru в разделах «Вебинары» и «Кадастровый учет в сфере садоводства и огородничества».


09.07.2020. Кадастровая палата рассказала о применении электронной подписи

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам получения услуг Удостоверяющего центра. Размещаем наиболее интересные из них:
Зачем нужна электронная подпись?
С помощью сертификата электронной подписи можно дистанционно в электронном виде зарегистрировать права собственности на объект недвижимости, получить сведения из ЕГРН, подать в налоговую инспекцию декларацию, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить штрафы ГИБДД и получить многие другие государственные услуги.
Юридическим  лицам  электронная  подпись  дает  допуск  к  участию в электронных  торгах,  позволяет  организовать  юридически-значимый электронный  документооборот  и  сдачу  электронной  отчетности  в контролирующие органы власти.
Выдаваемые сертификаты электронных подписей Кадастровой палаты применимы при работе на порталах Росреестра, Госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России и многих других ресурсах.
Узнал, что электронная подпись бывает разной, расскажите в чем отличия?
Электронная подпись бывает простой и усиленной.
Простой является электронная подпись, которая создана с применением комбинации логина и пароля и подтверждает, что электронный документ или сообщение подписаны определенным лицом. Авторизовавшись в какой-либо информационной системе и оставив свои логин и пароль, любые ваши последующие действия могут быть трактованы как заверенные простой электронной подписью.
Усиленная электронная подпись, в свою очередь, может быть квалифицированной и неквалифицированной:
1) Неквалифицированной является электронная подпись, созданная с применением специального программного обеспечения и позволяющая обнаружить внесение изменений в электронный документ после его подписания. Для ее создания может использоваться сертификат, выданный любым удостоверяющим центром (УЦ), неаккредитованным Минкомсвязью России.
2) Квалифицированная ЭП (или усиленная квалифицированная ЭП) соответствует всем признакам неквалифицированной, но для ее создания еще обязательно используется квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи (квалифицированный сертификат ЭП), выданный аккредитованным удостоверяющим центром, и специальное программное обеспечение, соответствующее требованиям 63-ФЗ «Об электронной подписи».
Только квалифицированная электронная подпись в соответствии с 63-ФЗ, признается юридически значимой – аналогом собственноручной подписи. Это ее главное отличие от других видов электронных подписей.
На портале госуслуг и в большинстве информационных систем с доступом из интернета зачастую используется простая электронная подпись, но госорганы и операторы крупных информационных систем требуют обязательное использование при заверении электронных документов квалифицированной электронной подписью.
Как получить электронную подпись в Кадастровой палате?
Для получения квалифицированного сертификата необходимо:
- Зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/;
- Получить после регистрации доступ в Личный кабинет;
- Заполнить информацию в профиле;
- Загрузить  подтверждающие  документы  (СНИЛС,  копия  ИНН,  паспорт и др.);
- Сформировать заявку на выпуск сертификата ключа электронной подписи;
- Произвести оплату по платежным документам;
- Подтвердить личность в офисе приема и выдачи документов Кадастровой палаты Воронежской области, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б;
- Скачать в Личном кабинете сертификат электронной подписи.
По вопросам получения сертификата электронной подписи заявители могут обратиться за консультацией специалистов Кадастровой палаты Воронежской области по телефону: 8 (473) 327-18-92 (добавочный 2360 или 2624).


09.07.2020. Кадастровая палата расскажет об оформлении жилых домов, помещений и сооружений

16 июля 2020 года с 10:00 до 12:00 в Кадастровой палате Воронежской области будет организована «горячая линия» по вопросам постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства.
Как оформить дом по «дачной амнистии»? Где получить уведомление о начале строительства жилого дома? Как поставить на кадастровый учет машино-место? Можно ли оформить реконструкцию садового дома по «дачной амнистии»? Как правильно разделить жилой дом на двух владельцев? Нужно ли оформлять гараж или баню на дачном участке? Как из квартиры сделать магазин? Относится ли забор к сооружениям? Как правильно оформить перепланировку квартиры? Какие документы нужны при объединении двух комнат в квартиру?
На эти и многие другие интересующие вопросы можно получить ответ, позвонив по телефону «горячей линии»: 8(473) 327-18-93.


09.07.2020. Кадастровая палата Воронежской области перешла на единый номер исходящих звонков

Все исходящие звонки от филиалов Федеральной кадастровой палаты будут поступать с номеров с телефонным кодом Москвы – 8 (495) 587-80-77 или 8 (495) 598-58-71.
Советуем вам брать трубку, звонок сотрудника Кадастровой палаты может оказаться важным для вас.
Возможно, сотрудник планирует:
- Уточнить недостающую информацию.
- Согласовать с вами точные дату и место выездного приёма или доставки готовых документов.
- Согласовать время для оказания консультации.
Обратите внимание! Чтобы позвонить в региональное отделение Федеральной кадастровой палаты, нужно набрать номер конкретного филиала с кодом субъекта.
Например, если вы хотите позвонить в Кадастровую палату Воронежской области, вы набираете номер 8 (473) 327-18-92. Но если сотрудник Кадастровой палаты Воронежской области что-то хочет уточнить у вас, он позвонит с 8 (495) 587-80-77 или 8 (495) 598-58-71.


09.07.2020. Доля поставленных на кадастровый учет земельных участков Воронежской области составила 21%

На 1 июня 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения почти о 1,2 млн земельных участков Воронежской области, из них около 254 тыс (или 21%) поставлены на кадастровый учет, остальные 940 тыс внесены в ЕГРН как ранее учтенные. За пять месяцев 2020 года число земельных участков увеличилось на 7,5 тыс (3%).

Земельные участки могут быть образованы несколькими способами: при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Кадастровый учет земельных участков – добровольная процедура, которая проводится исключительно по желанию правообладателя. Вместе с тем за первые пять месяцев 2020 года число поставленных на учет земельных участков в ЕГРН возросло на 331,6 тыс. (2%). Всего по данным ЕГРН на 1 июня 2020 года в России насчитывается 60,8 млн земельных участков, из которых 17,5 млн (или 29%) поставлены на кадастровый учет.
На 1 июня 2020 года в рейтинге регионов с самой высокой долей земельных участков, поставленных на кадастровый учет, лидирует Ямало-Ненецкий АО. В этом регионе доля учтенных земельных участков в ЕГРН составляет 72,5%. Всего по данным реестра недвижимости в Ямало-Ненецком АО насчитывается 196 тыс. земельных участков, из них 142 тыс. поставлены на кадастровый учет. Более половины земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, поставлены на учет в Ненецком АО (58%), Санкт-Петербурге (55%), Республике Алтай (54,5%), Иркутской области (51%).
Среди федеральных округов доля земельных участков, поставленных на кадастровой учет, наиболее велика в Уральском ФО (35,5%), Дальневосточном ФО (34%), Сибирском ФО (33%), и Северо-Западном ФО (30%).
По итогам пяти месяцев 2020 года лучшие показатели постановки земельных участков на кадастровый учет отмечены в Южном ФО и Северо-Кавказском ФО, в каждом из которых количество поставленных на кадастровый учет земельных участков с начала года увеличилось на 3%.
При этом за пять месяцев 2020 года число учтенных земельных участков больше всего увеличилось в Республике Крым (10%), городе Севастополе (6%), Чеченской Республике (5%).
В число регионов с наименьшей долей поставленных на учет земельных участков в ЕГРН по состоянию на 1 июня 2020 года вошли Костромская область – 17,5%, Брянская область – 17%, Ставропольский край, Ивановская и Кировская области – 16%.
Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо заказать изготовление межевого плана у кадастрового инженера. Далее межевой план вместе с заявлением о кадастровом учете надо подать в орган регистрации прав через МФЦ или с помощью электронных сервисов. А если участок новый, то владельцу нужно сначала обратиться в орган местного самоуправления, который уполномочен на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность, и получить соответствующий правовой акт.
При обращении в МФЦ учетная процедура проводится в течение 7 рабочих дней, при подаче документов в электронном виде – 5 рабочих дней.
Итоговой процедурой оформления недвижимости является регистрация права собственности. Законный правообладатель имеет возможность распоряжаться земельным участком в полной мере. Зарегистрировать право собственности при обращении в МФЦ можно в течение 9 рабочих дней, при отправке электронных документов с помощью сервисов – в срок до 7 рабочих дней.
В случаях, предусмотренных законодательством, кадастровый учет нового земельного участка может быть проведен одновременно с регистрацией права. К примеру, если новый участок образован в результате раздела существующего земельного участка. Единая учетно-регистрационная процедура проводится в срок до 12 рабочих дней при подаче документов через МФЦ, а при использовании электронных сервисов – в течение 10 рабочих дней.
Кадастровая палата обращает внимание, что кадастровый учет проводится на безвозмездной основе, а за проведение регистрации права собственности предусмотрена государственная пошлина. Подтверждением кадастрового учета и регистрации служит выписка из ЕГРН.
В результате постановки земельного участка на кадастровый учет в ЕГРН вносятся сведения о границах участка, категории земель, на которых он расположен, виде разрешенного использования участка. Земельному участку также присваивается кадастровый номер, который позволяет идентифицировать участок как уникальный объект. Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке помогает защитить права владельца в случае земельных споров, а также корректно рассчитать налог на недвижимость.
Узнать о том поставлен ли на кадастровый учет земельный участок можно, запросив сведения из ЕГРН по адресу объекта недвижимости. С помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты выписку из реестра недвижимости можно получить всего за несколько минут.


23.06.2020. Только у половины земельных участков Воронежской области установлены границы

Кадастровая палата Воронежской области рассказала о межевании земель

По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на 1 июня 2020 года в России насчитывается 60,8 млн земельных участков. Из них почти 37 млн, или 61%, – с границами, местоположение которых установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.  Почти 1,2 млн земельных участков, расположенных на территории Воронежской области, внесено в ЕГРН, при этом границы установлены только у 610 тыс, что составляет 51% от общего количества поставленных на кадастровый учет земельных участков. В тоже время, большинство вопросов от заявителей при обращении в Кадастровую палату связаны с межеванием земель и оформлением участков.
Значительную долю земельных участков в ЕГРН составляют ранее учтенные земельные участки, документы на которые выдавались до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и которые не содержат информации о прохождении их границ на местности.
Не зная местоположения границ своего земельного участка, собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в виде самовольного захвата части смежного земельного участка.
Отсутствие сведений о границах земельного участка в ЕГРН нередко приводит к земельным спорам между правообладателями смежных земельных участков, которые часто решаются только в судебном порядке.
Кроме того, провести межевание лучше перед началом строительства дома, чтобы убедиться, что отсутствуют пересечения границ со смежными земельными участками, и строение не окажется на «чужой» территории.
Установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства границы земельного участка позволяют собственнику защитить свои права. Кроме того, продать или передать в аренду земельный участок с установленными границами намного легче, так как права будущего собственника или арендатора также будут защищены.
Несмотря на то, что обязательного требования о проведении межевания земельных участков действующее законодательство не предусматривает, число земельных участков с установленными границами в России постоянно растет. К началу лета 2020 года число земельных участков с установленными границами в ЕГРН увеличилось на 453 тыс. (+1%). В число регионов с наибольшей долей земельных участков с установленными границами вошли: Еврейская АО (98%), Магаданская область (95%), Ямало-Ненецкий АО (93%), республики Башкортостан (92%) и Татарстан (93%), Санкт-Петербург (92%), Ненецкий АО (92%), Свердловская область (92%), Калининградская область (91%), город Севастополь (88%).
Наименьшие доли земельных участков с установленными границами в ЕГРН по итогам пяти месяцев 2020 года – в Республике Ингушетии (38%), Камчатском крае (38%), Ульяновской области (37%), Костромской области (33%).
В период с января по июнь 2020 года самый высокий прирост земельных участков с установленными границами отмечен в Калининградской области (+18%) и Новосибирской области (+16%).
Среди федеральных округов по доле земельных участков с установленными границами в ЕГРН к началу июня 2020 года лидируют Уральский ФО (74%), Приволжский ФО (64%) и Южный ФО (61%).
Наибольший прирост участков с установленными границами в ЕГРН по итогам пяти месяцев 2020 года зафиксирован в Северо-Западном ФО (+3%) и Южном ФО (+2%).   
В Воронежской области с начала 2020 года количество земельных участков с установленными границами увеличилось почти на 14,5 тыс (+1%).
Поскольку межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности, самостоятельно провести эту процедуру собственник не может. Для этого следует заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником, при этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО).
При проведении работ кадастровый инженер определит  границы и площадь участка, проведет согласование местоположения границ смежных земельных участков с соседями и подготовит межевой план.
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка производится на безвозмездной основе. С заявлением в любой из офисов МФЦ может обратиться правообладатель участка лично или его представитель по нотариальной доверенности. С заявлением о внесении изменений также должен быть предоставлен межевой план в электронном виде, заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

23.06.2020. Кадастровая палата рассказала о выездном приеме документов по услугам Росреестра

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам выездного приема документов и курьерской доставки. Размещаем наиболее интересные из них:
Нет возможности прийти в МФЦ, а через сайт подавать документы не умею. Что делать?
Жители города Воронежа могут пригласить сотрудника Кадастровой палаты к себе домой или в офис.  Для этого необходимо оставить заявку о выездном обслуживании, обратившись по телефону  8(473)327-18-99 (доб. 2441, доб. 2544) или по адресу электронной почты dostavka@36.kadastr.ru.
Заявка рассматривается в максимально короткий срок, а с заявителем согласовывается удобное для него время и место выезда в черте города Воронежа, что позволяет без посещения многофункциональных центров (МФЦ) подать документы.
В рамках «Выездного обслуживания» сотрудниками осуществляется прием запросов о предоставлении сведений из реестра недвижимости, а также заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав. При оказании услуги соблюдаются все меры профилактического характера. Сотрудники обеспечиваются средствами индивидуальной защиты.
Сроки рассмотрения документов при подаче в Кадастровую палату на два дня короче, чем при приеме в МФЦ, а сотрудники имеют многолетний опыт работы и  грамотно примут пакет документов. 
Услуга доступна как для граждан, так и юридических лиц, а для некоторой категории лиц оказывается бесплатно.
Слышал, что Кадастровая палата не принимает документы на объекты в Воронежской области, а у меня земля в Лисках. Я живу в Воронеже. Куда подавать документы?
Подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав на объект, расположенный в Воронежской области, можно следующими способами:
− лично, обратившись в любой офис МФЦ города Воронежа и Воронежской области;
− в электронном виде, заполнив форму на официальном сайте Росреестра при наличии электронной цифровой подписи;
− почтовым отправлением в Кадастровую палату Воронежской области по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова д. 2, при этом заявление должно быть нотариально заверено;
− через выездное обслуживание Кадастровой палаты.
В офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Воронеж, ул.Солнечная, 12Б принимают документы на кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу, т.е. на объекты недвижимости за пределами нашего региона. Только в рамках «Выездного обслуживания» сотрудниками осуществляется прием документов на объекты недвижимости, расположенные в городе Воронеже и Воронежской области.
Таким образом, при вызове специалиста Кадастровой палаты Воронежской области у жителей города Воронежа есть возможность подать документы как на объекты по всей России, так и по Воронежской области.
Как можно получить готовые документы после выездного приема?
Документы, подготовленные после проведения учетно-регистрационных действий могут быть получены одним из способов:
- по предварительной записи при личном обращении в Кадастровую палату Воронежской области по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 12Б. Записаться на выдачу документов можно через официальный сайт Росреестра в разделе «Офисы и приемные», по телефону Кадастровой палаты Воронежской области 8(473)            327-18-99 (добавочный 2447) или Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8-800-100-34-34.
- посредством почтового отправления, указав данный способ получения при подаче заявления;
- посредством курьерской доставки на платной основе. Воспользоваться услугой может любой гражданин или юридическое лицо после заключения соответствующего договора. Услуга предоставляется на возмездной основе в пределах городского округа город Воронеж.

18.06.2020. Топ-10 регионов с наибольшим числом населенных пунктов, границы которых внесены в реестр недвижимости

В первом квартале 2020 года количество населенных пунктов, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), увеличилось на 5 % и составило 48 524. Сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 31 % границ населенных пунктов Российской Федерации. Наличие в реестре недвижимости сведений о границах способствует эффективному управлению земельными ресурсами, развитию территорий, привлечению инвестиций в регионы. Федеральная кадастровая палата назвала регионы с наибольшим числом населенных пунктов, границы которых внесены в ЕГРН.
По состоянию на 1 апреля 2020 года в ЕГРН внесены сведения о 48,5 тыс. границ населенных пунктов. Всего в стране – почти 155,7 тыс. населенных пунктов. Таким образом, сегодня в реестре недвижимости содержатся сведения о границах 31 % населенных пунктов Российской Федерации.
По итогам первого квартала 2020 года, в ЕГРН содержится наибольшее количество границ населенных пунктов Чувашской Республики (99 %), Белгородской области (98 %), Краснодарского края (94 %), Тюменской области (91 %), Алтайского края (88 %), Республики Бурятии (88 %), Владимирской области (85 %), Республики Хакасии (83 %), Чеченской Республики (77 %), Ямало-Ненецкого АО (77 %).
При этом самые высокие показатели по наполнению ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов в первом квартале принадлежат Вологодской области, где за первые три месяца 2020 года в реестр недвижимости внесено 311 границ населенных пунктов, Брянской области (227), Ленинградской области (215), Самарской области (154) и Новгородской области (107).
Среди субъектов России по числу внесенных в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов по итогам первого квартала 2020 года лидирует Уральский федеральный округ (в ЕГРН внесено 57 % границ населенных пунктов). Доля границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет 40 % в Сибирском ФО, Дальневосточном ФО 38 %, Приволжском ФО 33 %, Центральном ФО 30 %, Южном ФО 28 %, Северо-Западном ФО 24 % и Северо-Кавказском ФО 20 %.
«Наличие границ населенных пунктов в ЕГРН позволяет соблюдать правовой режим земель населенных пунктов и защищать имущественные права владельцев недвижимости: как юридических, так и физических лиц. Актуальные сведения ЕГРН о таких границах помогают пресекать махинации с недвижимостью, в том числе незаконное предоставление земельных участков под строительство, использование земель не по назначению», – отмечает глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.
В соответствии с российским законодательством работы по установлению границ населенных пунктов инициируют региональные и местные органы власти, они же направляют полученные сведения в Кадастровую палату для внесения в ЕГРН.
Согласно Земельному кодексу РФ установление границ означает утверждение или изменение генерального плана поселения или городского округа, а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей границы населенных пунктов, расположенных за пределами поселений и городских округов.
Установление указанных границ позволяет отделить земли населенных пунктов от земель иных категорий. На землях населенных пунктов разрешается строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ. В случаях, когда в границы населенных пунктов попадают частные земельные участки, права собственников и арендаторов сохраняются за ними в полном объеме.
В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к различным территориальным зонам. Например, жилым, производственным, общественно-деловым, рекреационным, зонам инженерных и транспортных инфраструктур. Границы и градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны устанавливаются правилами землепользования и застройки. Земельный кодекс РФ оговаривает обязательное исполнение градостроительных регламентов всеми правообладателями земельных участков вне зависимости от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах населенных пунктов способствует снижению числа земельных споров между правообладателями, созданию благоприятных условий для ведения бизнеса в регионе, развития конкуренции и улучшения инвестиционного климата.

18.06.2020. Правительство намерено упростить проведение сделок с недвижимостью

Правительство готовит пакет изменений в федеральный закон «о государственной регистрации недвижимости». Как сообщила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное действие на весь рынок недвижимости.
Как отметила вице-премьер Виктория Абрамченко, Росреестром были обобщены все возникающие на практике вопросы граждан, организаций строительного комплекса, кредитных организаций, профессиональных участников рынка - нотариусов, кадастровых инженеров, самих государственных регистраторов прав, и органов местного самоуправления, и фактически создан полноценный регуляторный ответ на  поступающие запросы общества. Законопроект содержит несколько десятков изменений, которые серьезно упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.
Прежде всего, законопроект предусматривает нормы, направленные на дальнейшую «цифровизацию» услуг, что особо актуально в сложившихся условиях новой коронавирусной инфекции. Так, при заключении сделок с органами публичной власти гражданам не потребуется оформление электронной цифровой подписи, поскольку такие органы наделяются правом подготовить скан-образ подписанного гражданином от руки документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации. Кроме того, посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Например, если были образованы два и более земельных участков в результате раздела или владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку – приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется. Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере использовать «цифровой» потенциал регионов.
Также законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.
Существенным нововведением является указание в законопроекте на возможность осуществления выездного приема документов для государственного кадастрового учета и регистрации. При этом предусматривается осуществление такого приема без взимания платы для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной Войны, людей с ограниченными возможностями.
Одно из новшеств законопроекта – исключение требований к предельным размерам машино-мест. Ранее минимально допустимые размеры одного машино-места как объекта недвижимости были установлены в размере 5,3 х 2,5 м, а максимально допустимые – 6,2 х 3,6 м. Согласно поправкам, минимальные габариты сохраняются в прежнем виде, но не ограничивается максимальная площадь машино-места. Застройщики смогут самостоятельно устанавливать максимальную площадь машино-мест при планировании паркинга.
«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы, сложившиеся за три года с момента вступления в силу закона о регистрации недвижимости», - сказала заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

18.06.2020. Поправки в законодательство помогут сократить срок регистрации договоров участия в долевом строительстве

Правительство России внесло поправки в закон о регистрации недвижимости, в числе которых сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Согласно законопроекту, после регистрации договора с первым участником долевого строительства регистрация последующих проводится в течение пяти рабочих дней, при подаче электронных документов – в течение трех рабочих дней. Федеральная кадастровая палата разъяснила проект поправок, а также напомнила, как госрегистрация договора участия в долевом строительстве защищает интересы будущего владельца недвижимости.
Новый законопроект вносит изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно предложенным поправкам, после регистрации договора, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, регистрация последующих договоров проводится органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, регистрация электронных договоров – в течение трех рабочих дней, следующих за днем поступления документов. При этом в случае обращения в МФЦ срок регистрации составит семь рабочих дней с даты приема документов.
В настоящее время регистрация договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав – как для первого участника долевого строительства, так и для последующих. При обращении в МФЦ регистрация ДДУ проводится в срок до 10 рабочих дней. Предполагается, что после вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними, а для последующих – сократятся. Таким образом, регистрация договора с первым дольщиком требует больше времени, поскольку на данном этапе происходит правовая экспертиза представленных документов, в том числе касающихся строительства многоквартирного дома, проверка информации о застройщике и внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае ДДУ не имеет правовой силы, даже если подписан обеими сторонами сделки. Только зарегистрированный договор наделяет покупателя официальным статусом дольщика и способен защитить его права и интересы в случае недобросовестного строительства или банкротства застройщика.
Документы для регистрации ДДУ заявитель может подать в орган регистрации прав через МФЦ. При этом если регистратору станет из